承接今年春季地產市場盛勢，行家做到暑假都冇得休息。一般季節性調整，8月份都算叫做有個Break；但今年8月成交量達9,813間，與去年同期的成交量多出23.5％；活躍掛牌樓盤總數跌破10,000大關，只有9,949間，比去年同期差近38％；此消彼長，樓盤貨源追不上需求，8月份平均成交價比2015年8月份攀升17.7％；達$710,410，905地區的獨立屋，無論在成交量和平均成交價都有「吸睛」的增長。

8月份獨立屋的平均成交價是$905,610，剛剛突破$900,000大關；如果升勢繼續，明年可能有機會去到7位數字的平均成交價，成交價比去年同期上升23.3％；值得留意的是Condo成交量的走勢，平均成交價位的升幅與去年8月相比，雖然只有9-10％的增幅，但成交量的升幅在416和905地區分別是33.5％和28.6％，是所有樓房類別之冠！

自溫哥華引進15％的外國買家稅(Foreign Buyer Tax)，8月份與去年同期相比，當地成交價在$100萬以上的物業下跌65％，但平均成交價仍然有1.7％的升幅，延續20個月連續的升勢；15％的foreign Buyer Tax仲未cool down，溫哥華又出新招，可能於2017年徵收房地產空置的稅項，如果正式推行，對於要投資溫哥華地產的朋友，又多一重考慮。

烈治文山9月至13日共有82間獨立屋成交；位於Bayview夾Elgin Mills，一間30呎X110呎地段的獨立屋，3＋1睡房單車房，約1,400平方呎完成土庫，叫$799,000，以$850,000成交；又位於Mill Pond社區內的一幢平房，3＋1睡房，2浴廁，單車房，完成土庫分門出入，60呎X110呎地段，上市叫$895,000，以超價34％的$1,200,000成交；又位於Crosby社區一間平房，3＋2睡房3浴廁，50呎X135呎地段，叫$1,188,000，上市7天，以$1,348,000賣出；另外位於Yonge夾19街，一間佔地約半畝的大宅，4＋1睡房5浴廁，8車房，超過9,000平方呎的實用面積，叫$4,900,000，上市38天，以$4,660,000成交。

自由業權(Freehold)鎮屋在同期亦有24間轉手，平均成交價$797,068。位於Yonge夾Gamble的一間3睡房3浴廁，完成土庫單車房，上市叫$599,000，被搶價至$630,000成交；又位Amber Lane一間全新約2,000平方呎的鎮屋，3睡房3浴廁雙車房，叫$1,048,000，以$1,008,000成交。

最近有報道話連租盤都要爭柯化，自己的同事都印證這是事實，特別是Downtown市中心的租盤；不單只買賣樓盤冇貨，連租盤都缺貨；看來個市仲會「牛」多一陣！