在如今的賣家市場情況下，買家碰到合心意的屋盤若遇上有其他人爭柯化，一般的做法除了提高買價外，還要放棄應有的條款，例如貸款條件、驗屋等等。在貸款方面，只要自己先計好可負擔能力，那不須擔心會有多大問題，但是房子尤其是有一定歲月的，若不進行驗屋，萬一房子有「隱疾」，問題可大可小。日後的支出或會很驚人，除非房子是準備拆卸翻建，否則理智做法還是驗屋保心安。

地底油罐是重患

Alice Chen表示，關於驗屋驗出問題來的事情，每個驗屋師都有幾個獨特的故事可以告訴你，如果您和地產律師聊聊，也許更驚心。

Alice Chen認為，如果買的是十年內的房子，一般來說，可以不必驗屋，只要自己仔細觀察一下地下室就好。別忘了在看房時嗅嗅問問地下室是否有潮濕發霉的味道，看看是否有漏水的現象等。

如果是十幾年的老房子，不驗屋的後果也許很嚴重。Alice 講一個真實的事例，再分析一下如何破解。

一位女士，買了一個看上去很好的老房子，買的時候因為是搶Offer，她沒有驗屋。但她不放心，房子過戶後，找來驗屋師，結果卻是欲哭無淚。

其他小事先且不說，驗屋師發現了埋在地下的油罐。凡是老房子發現油罐，屋主有責任將這個油罐搬走，只是這一項開銷，就是$2,000到$3,000。如果油罐沒有泄漏，這筆費用還真是不算事兒。然而，如果油罐泄漏，這個開銷可以說是天文數字。首先，這其中涉及到的從工程師，承包商，到次包商等專家費用，到清除油罐留下的污染土壤，運走油罐，這筆費用很容易就上萬，甚至十幾萬。曾經發生的一個房屋地下油罐泄漏，業主總共花了$350,000才將整個油罐以及引起的土壤污染處理完畢。

當然，地下油罐並不多見，但卻偶爾會發生。一旦發生，對業主來講，後果是災難性的。除了地下有埋藏的油罐，老房子還容易發現石棉、氡、霉菌、白蟻或地氈螞蟻、受損的地基或電線。

修理費可大可小

或者，如果您不驗屋，地基損壞如何處理？

有些業主搬家的第一天就遇到暴雨從屋頂滲入屋內。這就涉及到了另外一個大開銷：修補屋頂。將所有受損的屋頂材料拿走，換上新屋頂。有時候還並不這麼簡單，也許還要處理屋裏的牆和隔熱層、地板、電線和管路，更不要提還要清除霉菌。

所有這些，無異於打開了一個裝滿蟲子的大罐子，而且，如果是老屋，誰知道這些東西在這個房子裏藏了多久？

一個有經驗，受過培訓的驗屋師可以看到漏水跡象，或者為了掩蓋漏水而做的修補。當然，有些東西是顯而易見的，然而，更多的是一些業主無法一眼看到的。這就需要一雙慧眼來識別了。

一個好的驗屋師，不但可以發現潛在的問題，還可以給業主中肯的建議，告知需要修補的費用，並且告訴您，哪些現象需要立刻解決，哪些可以等。這些都是您最終確認要買下該物業的參考。

「如果一個老屋子，比如上邊我提到的那個遺產房，不知道這個老房子是否有石棉，白蟻或地下埋著油罐，地基受損或者屋頂漏水。所有這些問題的修補費用都是非常昂貴的。 」Alice說。

驗屋師的經驗很重要

找驗屋師如同找裝修工人，或者承包商一樣，確定找個合格的專家。一個好消息是，驗屋師現在已經開始規範化，或者，朝著規範化的道路前進。有些省已經開始要求驗屋師申請執照，其他省份，比如安省，也在計劃如此操作。

驗屋師的經驗很重要。如果買家不放心，或者不完全相信驗屋師的檢驗，那麼，找一個「級別1」的認證熱成像檢驗師。這位專家，可以通過紅外掃描等儀器，透視到牆裏的問題，比如，漏水，或由此引發的霉菌等。或者，由老舊的電線引起的不正常熱度，這個很重要，如果電線失靈，傳熱過量的話，或會導致火災。

下柯化前先驗屋

Alice說，「如果可以驗屋，最好驗。那麼，如果無法驗屋怎麼辦？那就需要您在看房時，將自己化身驗屋師，仔細看上邊提到的那些可以跡象。如果認為自己有可能要下單要這個房子，破費一下，提前請來驗屋師，讓經紀約看房子，在看房子時請驗屋師盡量檢查房子的質量。

「這麼做，可能令你未必能夠搶到這房子。現在的市場，在柯化上要驗屋便丟單，花些小錢總好過後悔。

「上述的那個遺產房，10個人去搶一個房子，對方經紀提前通知各位買家，必須要將本票準備好，渺茫的反悔機會都沒有，更不要說還要有驗屋條件。倘若我沒有對這個遺產房的所有『不保證』了疑心，真的就買下了這個房子。不過，後來我的買家很開心，因為我們隨後買了一個雖然沒有驗屋，但卻質量好太多的房子。」 她又說，「誰能保證，不驗屋，沒丟單，以後不會丟更多的錢呢？」