物業買賣，通常在簽署了合約，便等候交吉。
正常的程序是，在這一日，買家從自己的律師那裏拿到新居的門鑰，而賣家律師也在交接當天收到賣房款。如果一切順利交接，那自然沒問題，但世事難料，無論是地產經紀或是律師，也會遇到無奇不有的奇事。
當遇到始料不及的「意外」時，有時要賴雙方經紀的溝通和合作，務求「化險為夷」。
據RE/MAX Imperial Realty Inc.的Alice Chen說，天下之大，無奇不有，即使每年做過戶無數的地產律師，也常常會被奇葩的事情驚呆。 有位房地產律師，儘管有豐富的經驗，也常常會被奇葩的事情驚呆。她引述該律師的經歷如下：
一把鑰匙
比較常發生的交房意外是，賣家的前門有兩個鎖眼，卻只留了一把鑰匙。大家知道，交房時，買家通常會從律師那裏拿到一把鑰匙，開門後，家裏其他地方的所有鑰匙都放在廚房檯子上。
然而，這個前門兩個鎖眼，一把鑰匙，怎麼辦？這個時候給賣家打電話，全憑運氣了。
在這情況下，賣家自己馬虎大意，只留一把鑰匙給買家，交接日如果買家無法開門而要求賣家送鑰匙，最好配合，否則，最後破財的可能是賣家自己。
如果你不願意出面，或者人就不在本地，那麼，這個時候賣家通常的選擇是，找24小時提供服務的開鎖匠人，開鎖後把帳單寄給賣家。須知道，緊急開鎖收費，有可能高達$400多。
留鑰匙的基本原則是：得讓買家能把門打開入內，否則責任就是賣家的。
有一種方法也是可行的，那就是，在家門口放個密碼鎖，把所有的鑰匙，至少足夠開門的鑰匙放在裏邊。這樣，你用擔心給買家打不開門，同時，對買家來說，可以不用到律師那裏取鎖，直接可以開門入內。
清理垃圾
Alice說她自己的親身經歷。話說一個賣家客戶，平時生意繁忙，家中亂到仿佛一個原始森林。賣房時在Alice強烈要求下，將家中所有雜物都清理出去﹔即使那麼要求，捨不得扔走的雜物仍然多。 最後，所有的雜物，分別堆積到了車庫和地下室。
房子順利賣出，賣家客戶卻無法顧及到賣房後的清理。搬家後好不容易把房子內部打掃乾淨，留下了三袋子垃圾，裏邊有吃剩的飯盒，還有部分剩菜。可想而知，在炎熱的夏季，這些飯菜經過發酵，該是怎樣的味道。
「好在買家經紀很好心，及時通知了我。如果我的賣家客戶不去清理，她說她的買家客戶會自己找垃圾收取公司來拿走這幾袋子垃圾，費用由我賣家客戶承擔。」 Alice說。
極端的案例：買家拿了鑰匙，入室後被屋子裏濃烈的臭味，或者腐爛的味道熏到昏。這種情況，買家通常只有自認倒霉，因為，你無法因為味道而起訴賣家。當然，有時候，如果是賣家明知道家裏有霉菌，地下室潮濕而故意掩蓋味道，買家可以適當做出賠償的要求。但是，仍然很困難。
教訓是，在看房子時，對於那些香薰很厲害的房子，需要格外注意。也許主人在刻意掩蓋什麼。
另類寵物
「說到味道，講個題外話。有些房東，在房子租出後發現租客養的寵物很另類，比如，一只寵物豬。雖然打理乾淨的情況下，豬也會沒異味，但疏忽打理，多數情況下，寵物豬的味道很難聞，或者，不好聞。」 Alice又說：「然而，房東卻無法將這個寵物豬趕走，因為很多養寵物豬的人需要有政府的執照。如果被這樣的租客住上兩年，你家裏的味道肯定不會好到哪裏去。所以，怎麼辦呢？ 」
教訓是：在為投資物業選擇租客時，除了事先詢問，房東自己可以到此人的臉書上查查看。通常，養另類寵物的人，都比較愛炫耀，他在社交媒體上一定會有自己的寵物照片，至少，你可以看到他的寵物的蛛絲馬跡。
這個當然要在沒有和租客簽合同前的調查，一旦租客搬進來，只要有政府的許可，作為房東，就沒有權利不讓租客養寵物。
收不到支票
買家的支票在快遞的路上，而快遞員遇到了交通大阻塞，無法聯繫上。 這可不是鬧著玩的，如果賣家律師在交接當天6點前無法拿到賣房款，賣家有權力取消全部買賣合同。當然，這個時候的賣家，也許面臨的問題更大。因為賣家很有可能用這個賣房子的錢去買了另外的房子，那邊的賣家也在等著這筆錢做交接。這個是連鎖反應，一家出錯，可能就出現骨牌效應，造成連串的損失。
這個問題現在愈來愈少，因為很多律師行都用電子轉帳功能來做交接，路上耽擱遞取支票的事情已經不多見。
新家不速之客
比較少見，卻偶爾會遇到的事情是，買家開了門，正在欣喜檢看自己的新家，走到地下室，發現居然住著人。大驚失色下才被告知，這個人是舊業主的租客。買家在當初看房時，在賣家經紀辦開放屋時，都沒有租客的影子出現，這顯然是租客被賣家刻意安排出去躲避。
然而，無論該租客和前主人有口頭協議，還是紙上協議，都和新買家沒有半點關係。買家需要做的是，立即報警，將租客請出去。
教訓是什麼？對買家來說，在收房前行使自己的看房權利，看看是否會有意外。這樣的意外本來不應該有。
作為賣家，如果自己的室內住著租客，事情早晚要敗露，所以宜先妥善處理好所有的事情。 要知道，如果買家入住後發現有租客，驅逐過程中產生的所有費用，都需要前主人(賣家)出。
買出租物業 接手原租客的利弊
Alice說，帶客人看房時，常常遇到需要24小時預約看房的賣家。通常情況下，這是有租客居住的物業。有時候是業主和租客同住，有時完全是租客的租住物業。有些和房東相處融洽的租客，可以允許潛在買家提前12小時預約，並且將房子打理的很整潔。
「我個人認為，作為買家，如果你買的就是這樣的出租物業，而恰好你看的物業就有現成的租客，願意繼續在裏邊住著，你有兩種選擇：1. 和現有租客簽約，繼續讓其居住。2.要求賣家空屋交房，收拾乾淨後重新找租客。
「選擇1的好處顯而易見：你不必重新尋找租客，房子可以一分鐘都不要空置，直接有收入。
「至於第2，我個人的建議是：要求賣家空屋交房，你作為買家接手後，重新開始簽租約。 」
好處是：買家可以不必去和原業主找的租客打交道，讓賣家自己發通知告訴租客，省了驅逐租客的麻煩。同時，新業主可以根據市場行情來要租金。最重要的，可以按照自己對租客的要求來尋找租客。
Alice解釋，接過原來的租客，意味可能要根據「安省房東和租客委員會」規定的漲租比例來簽租約。同時，對這個不是自己找的租客情況，背景不了解。
有租客在裏邊居住的多單位出租物業會更麻煩些，因為這些分租的租客們的租約到期日不同，需要發出的通知日期也不同，所以，買家在購買這類房屋時，需要在合同上把交房日期放在最後一個租客可以搬走的日期後，並且，作為買家，在物業交接前，要確保賣家做出通知租客的行動，所以，要在買房合同裏寫明，賣家要給每個租客發出足夠時間的通知，並且要有租客的簽收備案。同時，要確保賣家彌補在讓租客的過程中，可能出現的租客對物業造成的損毀。
要一個清爽乾淨的空房，收房後一切重新開始。
對租客發出通知的日期要求
如果買家在收房後要自己住，租客需要提前60天接到解除租約的通知信。注意，這個提前60天，一定要是租約到期的前60天，而不是任何時間的前60天。
如果買家收房後準備出租，或裝修後再出租，租客需要得到租約結束前120天的通知。重要的一點是，這個租客有權力得到首次被考慮成為新租客的機會。如果他對新業主的租約條件不滿意，新業主才可以繼續租給別人；如果他同意，他必須是首要被考慮的租客人選。
當然，上述這個租客，必須要在臨時搬走時告訴你，他還想回來繼續租，這樣，你裝修後準備出租前就要通知他。
