11月大多倫多重售市場有8,547宗成交，比去年同期躍升16.5% ，平均價是$776,684，升幅達22.5%。

成交價高於叫價不時出現，例如日前在多倫多市西面High Park社區，1間1,785呎半獨立屋，叫價$749,000，成交價達$1,062,253，差價42%。即使遠在 咸美頓市，也經常出現爭柯化(Offer)，近期當地有間獨立屋的成交價是$392,500，比叫價高27%。

為了爭得心頭好，買家除了出高價，也取消了「基本」的附帶條件，其中包括驗屋和按揭批核等；為了保障自己，地產經紀會建議買家宜先申請預批按揭，知道可以拿到多少貸款，也知道自己可負擔的屋價；另外，在出柯化前，聘驗樓師先檢驗房子。這樣的話，在搶柯化時便沒有「後顧之憂」了。

嘉德置業的李丁說，置業時出的Offer，分為有條件Offer和無條件的Offer。有條件的Offer，在沒有解除所有條件之前不可以成為正式的合同，只有無條件的Offer才是正式合同Firm Offer，具備了法律意義的約束力。Offer一旦落實(Firm)就不可以反悔，對買方賣方都如此。

「條件」知多少

可見在Offer中，所謂的「條件」是非常重要的。

那麼在房屋買賣中最常用的條件有什麼呢？

李丁解釋，在房屋買賣交易中，最常用的條件有﹕

對於買家來講，柯化中條件的存在，可以保護自己，給自己留有退出的餘地。

對賣家來說，卻希望條件愈少愈好，最好是沒有任何條件，因為任何條件都有可能導致合同失效。上面說過的證書，貸款，以及驗房條款都是再正常不過的條款。但是背後常常潛伏著危機。有的是真的有問題，有的卻被濫用。

按揭

對於貸款。建議大家在買房之前，做好財務安排。雖然銀行對貸款的預批相當的快捷，並無任何費用。但是如果在Offer中放入貸款條件，會大大降低賣方的信任，賣方有時寧願賣給出價較低、但是沒有貸款條件的買家。

驗屋

對於驗房條款，很多買家經常不理解，常常提出疑問：如果賣方的房子沒問題，何必擔心我們驗房呢？對於正常的情況來說，正常的驗房確實沒什麼。不過，在實際操作中，也經常有買家以驗房出現的小毛病為由，要求賣家降價或取消合同。 亦有賣家會以看似正當的理由說服買家不要驗房，來掩蓋物業本身的缺陷，特別是漏水的問題。

無冷靜期

二手房買賣，並沒有冷靜期，所以有些買家會以各種各樣的條件做手段，利用這些條件來做反悔的借口，或暫時先把該物業佔著，給自己多一個選擇的機會。

至於賣家，也同時希望Offer中的條件愈少愈好，買家反悔的可能愈低愈好。這就是為什麼經常有賣家寧願在眾多柯化中，把物業賣給出價較低但是全無條件買家的原因。

李丁建議，買家如果看到了心儀的房子，最好提前驗好房，找貸款經紀咨詢好自己的貸款額度，如果要查閱柏文管理文件，也可以提前向管理公司索取。確定沒有問題的情況下，心安理得下柯化。「Offer中盡量不要添加太多的條件。這樣既做到了心中有數，又表明了買房誠意，也就更加有機會爭取到自己心儀的物業。當然，下Offer前也一定需要跟自己的經紀核實，聽取專業意見。」 他說。

共管物業證書

例如購買共管物業，管理公司出具的證書，很多人都認為是正常需要的，但卻忽略了審核證書內容，其中對管理基金多少的界定，對牽涉訴訟的判斷，在實踐當中，並沒有十分明確的界定。對賣家來講，最好有一定的限制語句，才好防止買家有不當的借口。而對買家來講，卻不希望寫進任何有限制的語句，一旦有問題，也好據理力爭。