在執筆時，聖誕節還有三天便來臨，聽說聖誕老人會把乖巧小朋友的名字寫在Santa's Nice List的送禮名單上，待平安夜之時悄悄把禮物送到他們床邊的聖誕襪子內...依我看來﹐今年聖誕老人特別慷慨，尤其對多倫多的業主或賣家，禮物由年頭送到年尾。如果你在烈治文山擁有一間獨立屋，這好消息有你的份兒了。在剛過去的11月，烈治文山獨立屋的平均成交價格是$158萬3千，比去年同期的$116萬9千，升幅超過三成半。這大概可以解釋到為何烈治文山的獨立屋無論升價至多少都總有一批支持者擁護。

鎮屋繼續有市有價 12月份更搶手

一般年輕一族如果沒有家人的經濟支持，實在難以在烈治文山負擔一間獨立屋。即使勉強能夠支付兩成首期，每月要為一百多萬元的房貸供款亦不容易。想價錢相宜一點但又不想要柏文單位，令很多年輕家庭選擇購買鎮屋。

今年烈治文山的自由業權（Freehold）鎮屋亦比往年更受歡迎。跟去年同期相比，交易數量較多，賣屋所需時間較少，成交價亦是前所未有之高。

11月份烈治文山共有45間自由業權鎮屋成交（2015年11月只有27間），而賣屋所需時間（Days on Market）亦由20天縮短至13天，是所有房屋類別當中成交時間最短的，平均售價上升18%至$84萬6千。

來到12月似乎更加搶手，烈治文山今個月首兩星期，共有15間自由業權鎮屋交易，平均賣屋時間是10天。當中有超過一半交易由上市到成交，所需時間不足一星期。

退而求其次 共管鎮屋供不應求

就連過往較少買家鍾情的共管鎮屋 (Condo Townhouse) 亦成為投資者或自住人士的「入手或上車目標」。烈治文山的共管鎮屋於11月的價格比去年同期上升16.8%至$56萬7千，平均所需賣屋時間為17天。有一點值得留意的是共管鎮屋於11月的房屋供求比率(Sales to New Listing Ratio-SNLR) 高達 200%，意味著是絕對的賣家市場。

掛牌放售的房屋不單止掛一間賣一間，在貨源嚴重不足的情況下，買家亦向之前未被人看上的舊 Listing出手。（註：如房屋供求比率是30%，代表每十個掛牌物業當中，只有三個售出，這時侯是屬於買家市場。如果供求比率是75%，代表每四間物業掛牌會有三間售出，如此類推。）

加地稅 2.87% 烈治文山平均每戶加 $72

順帶一提，約克區議會已經周前通過了明年的財政預算案，將會增加地稅（又稱為物業稅）2.87%，輕微高於他們去年所預測的2.69%。以整個約克區的平均物業估價$57萬7千為例，由2017年開始，一般家庭平均要多付$66元地稅。

由於地稅是按照物業估值的比例來收取，所以不同地區家庭需要多繳的地稅金額亦會有所不同。同為增加2.87%，喬治那(Georgina)的居民每戶平均只需多付$35元，是整個約克區金額最低；金額最高的是皇帝市(King)，平均每戶將要多付$78元。萬錦市是$67元，而旺市及烈治文山同樣都是$72元。預計此項稅收明年將為約克區政府帶來$1千7百20萬的收益。

2017多個新樓盤蓄勢待發

2016年的樓市全年表現異常熾熱，2017年亦會繼續承接這股氣氛。各個發展商已經磨拳擦掌，準備明年在烈治文山推出Low-rise 新樓盤項目。包括坊間翹首以待的「天文台」，位於Bayview以西，16街以北的大片土地，預計將於春季推出。這項目由四位著名發展商共同興建，這塊被譽為烈治文山最後可以動土發展的一線地段，推出之時勢必成為城中佳話，不難想像會有大批買家為求一盤而徹夜排隊的境況。另外位於Leslie夾Elgin Mills以北亦將會有不同的Low-rise 發展項目相繼推出。包括由Mattamy Homes興建的Richmond Green項目；North Star 的 Millbrook Park 項目；Fieldgate Homes的Richlands 項目等等。2017年將會是新樓盤的天地，有計劃置業或投資的，記得把握時機。

說到底一個家，最重要的還是家人平安喜樂。

祝大家和家人，朋友，有個溫馨又愉快的節日，一同邁進更美好的新一年。