大多倫多的房地產熱賣風潮已擴散至四周，東至奧沙華，北至新市、史托夫維爾，西面遠至尼亞加拉瀑布區，也有投資者及置業人士捧場。

距離多倫多約一個多小時的滑鐵盧，在2016年也熾熱起來。11月獨立屋平均價是 $473,104，比2015年同期升13.9%。不過，共管柏文平均價則下跌了8%，為209,360，從這些數字可見，柏文價格極吸引，獨立屋儘管貴一倍多，但相對於大多倫多7位數字的價格比較，仍是相對便宜。

這裏有著名大學，而且是高科技業的核心，優越的條件，令當地物業也熱火起來。

據Peak Realty Ltd.的地產從業員李燕說，除了重售物業，滑鐵盧的新獨立屋項目也很搶手，因為有很多新盤發展項目，結果各主要建築商已經很難找到足夠的建築工人，不能按時完成現有合同，在年中，各主要建築商基本上已把新盤售罄，曾有段時間暫停銷售新盤。

低齡獨立屋受歡迎

滑鐵盧地區(Region of Waterloo )由3個城市組成：基秦拿(Kitchener)、劍橋 Cambridge和滑鐵盧(Waterloo)，合稱為3城 (Tri-Cities)。

在之前，Waterloo房價高於Kitchener，而Kitchener領先於Cambridge。2016年，因為多倫多房價暴漲，很多在多倫多買不起房子的買家，沿著401公路，選擇離密西沙加約40分鐘車程的Cambridge購房，「2016年以來，Cambridge的房價漲幅高於Waterloo和Kitchener。Cambridge平均房價增幅較大，而Kitchener和Waterloo平均房價也有可觀增幅，但仍比Cambridge略遜色，所以現時3個城市房價相差不多。」李燕說。

雖然沒有官方數據，但是李燕認為，2016年，多倫多購房者對滑鐵盧地區房價影響很大。在她本人掛牌銷售的房屋中，Cambridge有一套房屋因為叫價比較高，下Offer的買家全部來自多倫多，根本沒有本地買家，結果成交價高於同一小區之前最高售價十萬元。此外，在滑鐵盧一個社區，她前後掛牌銷售5間房屋，其中2間屋的買家來自多倫多。

李燕根據她買賣房屋的經驗，認為華人比較喜歡區域比較新的獨立屋，價格一般超過45萬，比較新的無管理費排屋，價格在40萬上下。這個價位的房屋，從投資的角度，出租收益基本可以支撐房屋開銷，非常受歡迎。

2016年房地產市場非常活躍，平均漲幅大。但是70萬以上的獨立屋買家依然較少，所以漲幅相對較小。

投資學生出租房

學生出租房是滑鐵盧市特有的投資類型。四年前，滑鐵盧市批準大量更改土地規劃用途(Zoning)的申請，同意在大學附近興建高層柏文，同時推出出租屋管理條例，規範出租屋管理。

大量樓盤造成學生出租屋供過於求。根據政府2016最新報告，滑鐵盧已營運學生出租屋超過需求1200間（學生一般僅租一間房間，兩房柏文單位算作兩間，以此類推），如果算上已經批准及未建成樓盤，學生出租屋超過需求約8000間。

儘管滑鐵盧市政府認為多出的1200間是非常健康的數據，可給學生更多的選擇。但是，最近兩年，滑鐵盧學生出租屋漲幅低於其他房屋是不爭的事實。

「滑鐵盧學生出租房市場相對比較複雜，投資者一定要謹慎諮詢熟悉滑鐵盧學生出租屋市場的人士。」她說。