皇家地產(Royal LePage)月中發表的報告指出，多市去年12月份的平均屋價達72萬元，比2015年同期升12.4%。但與烈治文山市30.1%的房價增幅相比，多倫多的增幅不及一半。目前，烈治文山樓房的平均價格已近至113.88萬元。

在新屋方面，烈治文山也與重售市場表現相若，全新獨立屋是全約克區最貴，而且升幅非常驚人，區內其他主要市鎮望塵莫及。

2016年首11個月，烈治文山全新獨立屋平均價格為1,675,105元，與全約克區的均價1,027,535元相比，高出逾64萬，亦即63%。

烈治文山是華人買家熱捧市場之一，不論是重售市場還是新屋市場，獨立屋都成為搶手貨，屋價升幅可觀。

業內人士認為，由於烈治文山的新屋盤多以細地段的鎮屋為主，闊地段大後園的獨立屋更顯珍貴，屋價上升仍具後勁。

恆生地產劉家恩(Ruby Lau)說，烈治文山於 2016年全年，包括所有房屋類別在內，共有 4,385 宗交易，當中超過一半是獨立屋買賣，有 2,494 宗，所佔比率最多，其升幅亦是所有類型房屋之中最高。烈市重售市場的獨立屋現時平均價為 $155萬6千元，比2015年同期上升 30%，屬本國東岸之冠。

鎮屋貴過半獨立屋

升幅緊隨其後的為半獨立屋，全年只有194宗買賣，平均價$82萬4千元，漲幅是22%；至於平均價較半獨立屋還要更高的鎮屋，升勢亦不遑多讓，均價比2015年同期增長20%，為$82萬8千元，全年共有627宗成交。

至於房屋類別中相對較容易負擔的柏文單位，全年共有825宗交易，平均樓價為$37萬9千元，增長幅度14%。

數百萬元大屋易找買家嗎？

「有人也許會好奇，到底二三百萬元的豪宅，承接力如何？易找買家嗎？」Ruby續說：「讓我們跳進烈治文山地王『富豪山莊』看看，便略知一二！」她引述數字指出，現時平均屋價為$250萬元的「富豪山莊」，於2016年共有132宗交易，當中有60宗買賣是於掛牌後七日內成交；而其中有17間更是於上市一日後便售出，一間位於 Frank Court 的三車庫大宅，75呎闊大地段，樓齡十四年，主層樓高十呎，6,600呎五睡房連可步出後院的2,500呎地庫，於2016年第二季度放盤，僅一日超叫價$52萬，以$412萬5千元成交，是2016年「富豪山莊」區內第二高價交易，可見數百萬元豪宅總有一批富豪捧場！

推倒重建 Crosby 社區升值潛力無限

在烈治文山的十八個社區當中，最具升值潛力的，必定要數 Crosby 社區。Crosby 社區位於 Major MacKenzie 以北、Elgin Mills 以南、 Bayview 以西、Yonge 以東。地點屬於烈市核心地帶，於1950年代中期開始發始，是烈市其中一個比較老舊的社區。區內房屋一半以上屬於「校區房」，可以入讀受華人家長追捧的 Bayview Secondary 中學。

Crosby 社區內以佔50呎 x 100餘呎地段的單層式平房為主，平均屋齡約六十年。房屋雖舊，但勝在地皮保值。現時Crosby區的獨立屋平均樓價為$109萬，比去年同期的$81萬升值超過35%。

老平房超價$32萬創紀錄

在今年初，一間位於 Rockport徑，50呎 x 110呎地段的單層式獨立平房，屋齡六十二年，三睡房兩廁浴，全新裝修，地庫有廚房，可分門出入，叫價$118萬，七日後以 $150萬元售出，創下該區50呎地段最高成交紀錄。

矜貴在於重建價值

Crosby 社區之所以受買家青睞，除了地利位置和校網交通配套完善之外，更重要是因為其推土重建的發展潛力。根據烈治文山市府的「房屋建築面積覆蓋率」 (Building Coverage Ratio)，一般 50呎 x 100呎的住宅地段，可以興建一間大概三千五百呎的獨立屋。推倒重建後，新屋價值約二百至二百五十萬元，升值潛力毋庸置疑！

烈治文山屋價還有可能再升嗎？

多倫多地產商會每月都會公布各個城市的房屋銷售數據，只見關於烈治文山的數字屢創新高，可能心中不禁疑問：「烈市的樓價都已經這麼高，還能再升嗎？」

Ruby表示，其實只要把目光放遠到三個月之後，不難想象今年的烈市樓價仍會繼續不斷上漲。烈治文山有多個不同的新樓盤發展項目，將於三、四月推出，除了萬眾期待的獨立屋發展項目，大部分新盤是以鎮屋為主，售價也將成為烈治文山重售物價定價的新指標。由於發展商會專注興建地皮較小的房屋，三層式無後院的鎮屋已成趨勢，所以二手房屋獨有的闊地段大後園優點更顯珍貴！加上貨源長期不足，到時烈市屋價勢必再被推高。

Ruby笑說：「其實，房子可以大、可以小，只要有家人陪伴，能夠遮風擋雨就好！我在此祝願各位和家人有個溫馨歲晚，一同迎接農曆新年。想置業的朋友可以心想事成！想換樓的朋友可以買到心水靚屋！」