光陰似箭，好像剛剛才倒數完2016年，那麼快2017年又差不多過了1個月。今年看來都會是變數比較多的一年，美國政壇上的改變令全球經濟都有著不同程度的影響。美國聯儲局今年加息事在必行，加多少次是影響股/樓市的關鍵。加上特朗普上台至今的作風來看，未來美國政府許多新政策都很大機會跟上屆政府背道而馳，所以將來還有多少驚世之舉尚是未知之數，不過幾可肯定環球經濟將會頗受華府新政策所左右！

萬錦市在2017年首月頭21天，共有93間自由業權物業成交，比去年同期成交的93間相同，雖然成交量持平，可是現今市場貨源極度短缺，是樓價企硬不可忽視的因素！

現時在萬錦市放售的自由業權物業全數只有156間，獨立屋佔112間，其中叫價高於百萬的有102間，佔放盤量九成。想在萬錦市買獨立屋的門檻有愈來愈高的趨勢。

在所成交的93間物業當中，其中鎮屋共有19宗成交，成交價介乎73萬8千至133萬。現在整個萬錦市只有26間鎮屋在市場出售，供貨量相當少。售出最貴的鎮屋位於Cathedraltown社區，單邊，40X105呎地段，雙車房，4房4廁，4年新，叫價118萬8千，上市7天以133萬賣出，是該區有史以來賣出價最貴的鎮屋。

連屋共有14間成交，成交價介乎81萬1千9百至138萬，有9間在上市6天內便賣出，更有8間在4天內便售出，十分搶手！一所位於Box Grove區的連屋，25X88呎地段，3房4廁單車房，上市叫78萬8千，上市當天便超價差不多10萬，以88萬無條件易手，現在房子上市只要條件好，買家反應稍遲都只有望塵莫及的份兒。

半獨立屋有4間成交，成交價介乎86萬2千7百至109萬5干，全部在上市8天以內便賣出，有3間更是以超叫價賣出。一所位於Victoria Square社區內的半獨立屋，40X92呎地段，4房4廁單車房，3年新，保養良好，未完成土庫，上市叫89萬9千，上市兩天便超價約20萬以109萬5千成交！

獨立屋共有56宗成交，成交價介乎93萬至290萬，成交價超過百萬的有50間，佔成交量89%。一所位於Greensborough區的獨立屋，43X90呎地段，4房4廁雙車房，上市叫99萬8千，上市14天以141萬6千8百成交，超價差不多42萬；個人對這種超低叫價然後高價成交的例子，已變得有點盲目，倒盼望搶房不至於去到瘋狂程度，真心盼望有心人都能找到安樂窩！

最近同事圈內都談及一單在旺市的交易，此房位於旺市核心Patterson社區，室內面積過5000呎，41X106呎地段，三車房，完成步出式土庫。上市叫149萬9千，據說在搶柯化當天吸引了56張柯化，結果超叫價以233萬成交，比叫價高出83萬。心想賣方經紀當天晚上接柯化都接到'手軟'。如此瘋狂的樓市，不知閣下是開心還是擔心？