土地是不可再生的資源，尤其是在大多倫多地區，寸土寸金。許多人都知道投資土地能賺錢，甚至賺大錢，但實際上許多華人買家進行土地投資，基本賺不到什麼錢，甚至最後卻不得不承受虧損，割肉離場的比比皆是。為什麼會這樣，進行土地投資又有哪些注意事項呢？

什麼樣的買家適合買地？

土地投資是資源投資，投資周期長回報也大。希望賺快錢，或者是短期高成本融資得來的錢，就肯定不適合做土地投資。做土地投資需要買家本身具有較強的經濟實力。土地投資一般來講金額較大、周期長、見效慢。再就是首付款比例高，貸款難度大，甚至有些土地基本上得不到貸款。

銀行或借貸公司對個人或公司的信用和過往業績要求高。如果財務狀況出問題，周轉不靈，首先是「割肉斬倉」，如果還不能出手，就只有被銀行拍賣或原業主回收的份了。所以，土地投資適合那些有錢又不鋪張，錢多了放在銀行又沒多少利息，對基金股票投入不大的投資者，他們投資土地，只要選對項目，正確操作，會獲得非常驚人的回報。簡單地說，資金愈多就有可能買到愈好的地塊。

個人認為在大多區做土地投資，自有資金的最低門檻是50萬加幣，愈多愈好。土地投資周期長，收益大但見效慢，很多投資者忍耐不住漫長的等待，往往在「黎明前的黑暗」中斬倉出貨，功敗垂成。有的投資者屬於自滿型，他們要求不高也並不缺錢，見到蠅頭小利後即出手套現，往往浪費了寶貴的投資機會。總之，土地投資的錢一出去，就要有5到10年的心理準備，至少也要有3年的準備。如果你的錢近幾年還有其他用途，就盡量選擇其他投資方向。

什麼樣的買家適合買地？什麼樣的土地值得投資？什麼樣的土地會存在不確定的風險？真的是大有學問。簡單地說，有較多資金可以長時間投資的人適合進行土地投資。

一位大牛老師告訴肖郎，他曾成功幫助過一個客戶以不到200萬本金，歷時3年半，多方籌資最後順利幫助他的客戶完成一個價值上億的CONDO項目的開發和銷售完成，並幫助客戶賺得稅後利潤1,700萬！不過他說這個客戶挺幸運的，所有事項都很順利，所以沒有動用到太多本金。當然，真的萬不得已，這個客戶家族還是很有實力的，提供更多資金支持是沒有問題的。

什麼樣的土地值得投資？

沼澤地，或地勢過於低窪，都很可能是不能被開發的，最好去市政府諮詢，得到肯定的回覆後方才可以進行下一步的購買行為。否則，很可能買一塊一點用都沒有的廢地放在手裏。最後被迫虧損出局。還有一些近農場的土地可能會有農藥污染，銀行貸不了款；廢舊加油站會有漏油，廢舊化工產會有化學品污染，也貸不了款，並需要進行土地修復。地下河附近無法開發等。

土地的資源是有限的，而每年都會有來自世界各地的新移民移居到大多區。伴隨著城市的不斷發展，從長遠來看，投資土地回報會超過投資住宅。但土地投資也有許多限制和陷阱，一定要小心和留意。

買地尋求專業人士的幫助是必不可少的。只有足夠有經驗和能力的經紀才能帶你買到合適的土地。選擇一個好經紀能夠幫你分析策劃，選擇合適的地理位置，調查社區環境，分析投資發展趨勢，掌握投資熱點，幫你獲得最大的回報。

當然，對於沒有在大多地區有過開發經驗的投資者而言，更為安全和快捷的是買一塊已經報批並得到建築許可，甚至已經可以預售的地塊會更好一些。

雖然價錢高一點，但在現金市道下也基本是穩賺不賠的生意，而且資金回收周期可以縮短到1年到18個月。

要知道，投資者對地產市場的看法不一，無論看漲還是看跌，土地投資都蘊含著巨大商機，只要城市在發展、在擴張、人口在膨脹，土地投資就有前途。多倫多市區內部官方規劃的修正和調整，土地用途的重新規劃Rezoning，都蘊含極大的商業機會；一個能翻建的地塊和一個不能翻建的地塊，一個能分隔的地塊和一個不能分隔的地塊，一個能建低密度房屋的地塊和一個能建中高密度房屋的地塊，其價格都是天壤之別的。真正好的地塊並不會在市場上公開發售，需要有人脈和資源的的經紀幫買家去尋找和說服賣家拿出來賣。所以，找對經紀人對於買地開發而言無疑是非常重要的。

註﹕以上乃個人觀點，僅供參考。

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