沿著404高速公路往北行駛，經過麥健士少校路(Major Mackenzie)後，便會看到右邊一個座標誌性的建築：東正教大教堂Cathedral of the Transfiguration。

這教堂建於1984年，於2006年暫停使用後便一直懸空至今，除了成為萬錦市一個地標建築之外，附近地區亦因此而命名為Cathedraltown大教堂鎮。

大家未必有興趣深究大教堂的歷史背景資料，但大教堂鎮的樓價升幅就絕對值得留意。根據多倫多地產商會(TREB)的最新數據顯示，Cathedraltown現時獨立屋的平均價格為$164萬6千元，比去年同期的$114萬8千元升超過四成三。無管理費鎮屋的價格亦有33％的增長，現時平均售價為$99萬9千元，比去年同期的$75萬1千元上漲$24萬8千元。

與大教堂鎮同一校網，北面接壤的Victoria Square社區亦不容忽視，獨立屋平均售價為$150萬零9千元，比去年同期的$121萬8千元升23％。

持貨三年進賬$80萬

火熱的房產市場向北蔓延，恆生地產劉家恩 (Ruby）說，今年1月底，在Victoria Square的 一間以$170萬成交的雙車房獨立屋，位於Elgin Mills夾Woodbine東西角，由建築商 Monarch興建，地段闊38呎，深98呎，房屋面積約2,800呎，四房五廁，地庫已完成裝修，樓齡9年。業主於2014年1月以$91萬買入，持貨3年，漲價88％，賺價接近80萬。

另一間同樣於1月份成交的Cathedraltown雙車房無管理費鎮屋，位於Major Mac和Woodbine以東位置，地段闊大，40呎 x 105呎，四房四廁，沒裝修地庫，房屋面積2,900餘呎，樓齡四年，業主以3年前以$74萬買入，年初以$133萬賣出，3年內進帳$60萬。

受用家熱捧 自置物業佔九成半

恆生地產劉家恩 (Ruby）認為，若要分析其升勢凌厲的原因，鄰近的404高速公路定必居功至偉。Cathedraltown和Victoria Square以活拜大道Woodbine Aveune為中心，位處華人熱愛的兩大城市：烈治文山和萬錦之間的中心地帶。居民從住宅區到公路，往西邊走只需一兩分鐘便能到404高速公路，無論前往多倫多任何地區都相當方便。除了交通便利，餐飲商舖亦一應俱全。

在Major Mac和Woodbine西北角的戶外購物中心亦為這住宅區提供了極大方便。除了本國五大銀行：皇家、滿地可、道明、帝國商業及豐業銀行全都在這裏開設分行之外，還有大型連鎖店如Canadian Tire及Shoppers Drug Mart。餐廳有Boston Pizza、Montana's BBQ & Bar、Swiss Chalet、Subway、Harvey's、雲吞麵店和星巴克咖啡店等等。無論是地點、交通配套或城市規劃，這兩個社區都極具優勢，難怪即使樓價暴升卻依然搶手。

和現在新發展的住宅區不一樣，在這片土地上，有著各式各樣的房屋；有0-5年新的時尚共管鎮屋、柏文單位，無管理費鎮屋、半獨立屋或獨立屋。亦有30/40年樓齡的獨立屋配以超特大地段（闊150-200呎），買家總能碰上一間合心意的。Victoria Square和Cathedraltown的買家超過九成半為自住人士，家庭年均收入約為$11萬2千元，算是收入較高的一群。

樓花愛好者注意 三月新樓盤出沒

據恆生地產劉家恩 (Ruby) 表示，Victoria Square最少有兩個新樓盤即將推出，包括鎮屋和獨立屋。「由於 Victoria Square本身有很多大地段平房或農地，很多發展商看準其地利優勢，買下地皮然後向市府入紙申請，發展低層式（Low-rise）住宅項目。讀者若有興趣入手一線地段樓花，可多留意此社區。」她說。

其中一個鎮屋發展項目名為Abbey Lane Towns，由 Poetry Living興建，地點位於Elgin Mills以北，Woodbine以西，鎮屋模式以分體式單車房（Detached Garage）為主，亦有少量雙車房單位可供選擇。

另外，由著名經典發展商LiVante Developments興建，名為The Estates of Bishop's Gate的獨立屋發展項目，亦即將於3月下旬推出。「LiVante發展商在數年前，曾經在Victoria Square社區推出過低層式住宅項目，當時市場反應已經非常熱烈，口碑亦相當不俗。以現時的市場需求加上發展商固有的捧場客，今次這獨立屋項目勢必掀起搶購潮。」恆生地產劉家恩（Ruby）又說，「這獨立屋發展項目放盤數量相當有限，建議買家若有機會入紙買樓花，不要只局限於某款屋型或座向，可考慮擴闊選擇範圍，以增加成功機會。」