正式踏入3月份，意味著樓市亦即將進入交易最蓬勃的季節。不過烈治文山的柏文市場表現，已經急不及待在2017年首兩個月刷新記錄，分別成為過去20年，交易數量及平均價格最高的1月和2月。

柏文吐氣揚眉打破微升宿命 升幅9級跳

烈治文山的柏文單位多年來升幅相對屬於平穩，單看1月和2月，2015年和2016年的年均升幅都徘徊於3％至5％之間；但來到2017年，熾熱的樓市亦終於將柏文這冰山劈開，升勢出現9級跳。根據多倫多地產商會的最新數據，烈市的共管柏文交易量於今年1月和2月別創下50宗和65宗的記錄，打破過往1、2月份的成交數量，是史無前例。就連平均售價亦有著標誌性的上漲，1月份為$42萬7千，2月份約為$42萬9千，雙雙較去年同期升超過27％，比起2016年3％的升幅高出9倍，是有史以來最厲害的按年升幅，亦在此恭喜所有烈治文山的柏文單位業主！

柏文升勢有跡可尋 三高成主因：

需求高、屋價高、貸款難度高

烈治文山的柏文市場自去年9月份開始，平均價格已經出現雙位數字增長，9月至11的年度升幅為10％-15％，到了12月更首次出現突破性的20％升幅。誰料踏入傳統樓市最淡靜的1、2月份，烈治文山的柏文市場表現竟如此驚人，升值能力和低層式住宅相比，實在是有過之而無不及。

眾所周知，銀行的貸款政策能直接影響樓房市場表現。自去年10月，聯邦政府下令收緊房貸政策，限制銀行對首期不足20％的貸款人士進行「抗壓能力測試」，以高標準去判斷借貸人的還款能力，此舉已經大大削弱了資金拮据的買家的購房能力。加上現時烈治文山屋價高企，就連相對容易負擔的無管理費鎮屋，平均售價也要$92萬3千元，位置便利一點的或房屋條件較佳的就要過百萬元甚至更貴。所以對於一眾資金不太充裕，而又需要「上車」的年輕家庭及自置人士（End Users）來說，柏文單位遂成了他們的置業首選。

二手柏文貨源短缺 烈市上車價約$30萬

2月份的成交數據顯示：烈治文山一個一睡房柏文單位，平均售價約為$31萬3千元。一睡房加小書房（1+1）單位，平均價格約為$37萬5千元。至於兩睡房或兩睡房加小書房（2+1）單位，平均售價約為$55萬6千元。除了升幅暴漲，交投速度亦非常迅速，整個月有超過一半的交易也是上市後10天內成交，同時亦有過半數的單位是被買家搶至超叫價賣出，可見柏文市場的熾熱程度已直逼低層式住宅。

截至2月底，烈治文山市只剩下17個待售二手柏文，當中貴價單位（$60萬或以上）佔四成。雖然預計踏入3月份，二手柏文的賣家會乘春季之勢陸續放盤，但供應量仍然難以應付市場需求，柏文樓花或能成為首置人士或投資著的另一個選擇。例如位於Hwy 7夾Valleymede 的西北角將會興建住宅大廈，樓高15層，有300個單位，平均呎價約$550，由發展商Times Group興建，預計於兩年後落成。但即使是新樓花，亦經常出現一盤難求的現象，如果建築地點屬於熱門地段或鄰近交通樞紐，搶樓花的情況就更厲害；所以建議有興趣入手樓花的準買家，可以預早計劃置業時間表（註：新柏文樓盤由首次預售到真正式入伙，一般需要4年），以便遇上地點好或價格合適的樓花時亦可以即時行動，在樓市暢旺的年間裏分一杯羹，享受資產增值的滋味。