最近樓房買賣超火熱，在市場極度缺貨的情形下，所有類型的物業都被搶得火紅火綠。不管是自由業權物業還是共管物業都有求過於供的情況。各項物業的價錢亦因而節節上升，暴升的樓價不單令首次置業人士上車愈來愈難，一些打算換樓的人士亦被這高企的樓價迫於無奈取消計劃。

高昂的樓價或多或少會造成一些長遠的社會問題，當業主大部分的收入都在還跟房子有關的債務的時候，自然少了其他方面的消費，長遠下來，除了房地產，以外的行業都會有負面影響。當然在自由市場裏價格都是因需求而定，不過若情況太過失衡的話，一些政府措施適當地壓止炒風可望有助樓價慢調。

3月份首3周，萬錦市共有280間自由業權物業易手，相比去年同期成交的286間少了6間，主要原因莫過於市場異常缺貨，現在萬錦市放盤的自由業權物業只有314間，不夠一個月的供應，以此低供貨量根本沒法滿足現時龐大的市場需求，業主看著一天比一天高的房價自然笑騎騎，更沒有迫切賣房的需要。

在賣出的280間物業當中，有46間是鎮屋，成交價介乎63萬8千至162萬2千。成交價過百萬的鎮屋有12間，有5間在於人村這個傳統華人熱捧社區。

一所位於於人村Downtown Markham社區Warden/七號公路的3層高雙車房鎮屋，23X65呎地段，5房5廁完成步出式土庫，上市叫119萬9千，上市五天搶柯化以162萬2千賣出，是該區有史以來賣出最高價的鎮屋，此交易反映出鎮屋市場的價位又已跳到另一層次，倘且看看往後這區鎮屋的成交價能否持續這表現。

半獨立屋共賣出20間，成交價介乎68萬至135萬5千，成交價過百萬的有9間，有兩間半獨立屋在Cathedral Town社區同一條街放盤，一間3+1房4廁完成土庫雙車房，另外一間4房4廁未完成土庫亦有雙車房，分別以131萬和135萬5千賣出，成績十分亮麗。

連屋共賣出30間，成交價介乎79萬9千至140萬，有16間賣價高於百萬，多過成交量一半﹗成交價最貴的一所連屋位於萬錦舊社區German Mills，在Don Mills/Steeles西北角，物業佔地36.5X125呎，4+2房5廁完成步出式土庫雙車房，上市叫145萬8千，上市62天以140萬賣出，業主價錢算是企得十分「硬」﹗

萬錦市獨立屋同期有184間成交， 其中181間成交價高於百萬，佔成交量98.4％！有31間成交價更超過200萬，隨著物業價錢飛升，相信此數字只會日益增加﹗一所在於人村的獨立屋，54x135呎地段，4+1房4廁雙車房，開價168萬8千，上市4天以245萬2千成交，比叫價高出76萬4千，你有你開價，我有我搶，就是現今市場的奇怪現象！

今年第一季差不多完結了，樓市的火熱程度小弟真的未曾見識過，加上春天快將來臨，如房子供應量還是長期不足的話，幾可肯定多倫多地產只會愈燒愈熱！