今年1、2月份的大多倫多地區房產市場，確實是活躍得令人咋舌。無論交投數量抑或成交均價，都是史無前例之高， 一面倒的賣家市場令一眾買家叫苦連天，搶輸 Offer 是家常便飯，嚴重超叫價成交更是見怪不怪。

屢戰屢敗的買屋經驗，令有意置業者既沮喪又懊惱，有耐力的或會轉移戰線，或將價就貨，也有直接放棄，打消置業念頭或「以租代買」。

$100萬預算！在烈治文山能買到低密度住宅嗎？

早前有讀者透過電郵問我，如果只有$100萬元預算，在烈市能買到甚麼低密度住宅？我半開玩笑回答說，怎麼會用「只有」來形容，能有$100萬元的財力去置業，已經比很多很多人幸福。想知道$100萬元能買到怎麼樣的房屋？看看最新成交紀錄便可知一二。截至3月28日，烈市於3月份共有36間自由業權物業，是低於$100萬元的價錢成交！

一間位於央街夾16街東北角，Sunshine Drive上的兩層高單車房鎮屋，3睡房3廁浴，地庫己裝修，樓齡31年，叫價69萬9千9，掛牌9日後，以72萬8千成交。成為烈市3月份成交最便宜的低密度房屋交易。

另一間在 Bayview 夾 Elgin Mills 西南角，位於Neal Drive的單層半獨立平房，地段闊46呎深105呎，分開式車房，3睡房3廁浴，地庫未完成裝修，樓齡61年，叫價67萬9百，上市5日，最終以75萬成交。

還有一間位於 Yonge 夾Sunset Beach 的 Douglas 路上的獨立屋，地段闊31呎x深100呎，無車房，3睡房4廁浴，地庫完成裝修，樓齡67年，叫價74萬9千，93萬成交。

七成獨立屋 於上市七日內成交

「掛牌成交日（Days On Market）」是一個除了價格之外，同樣值得留意的數據。截至3月28日為止，烈治文山市共有199間獨立屋交易，當中九成房屋是於兩星期內賣出，有接近七成房屋更是於掛牌後七天或以內時間成交，完全反映出買家對房源的熱切渴求。

在今天的市場上，「馬上行動」已成了作為準買家的基本條件：由睇樓、認真考慮、第二次翻睇、落無條件 Offer、再到成交；整個過程快則即日完成，慢則留待七日後（或某特定）的競標日揭盅。

掛牌四日賣出 十日後交吉

以為掛牌幾日即賣出已經夠厲害？

在烈治文山市 Leslie 夾 MajorMac 的Rouge Woods 社區，於大約個半月前，有一間位於Matteo David Drive 的兩層高無管理費單車房鎮屋，地段闊21呎 x 深101呎，面積約1,824呎，全屋新裝修，3+1睡房4廁浴連地下室，樓齡13年。業主於2月9日叫價$79萬8千，2月13日有買家出價$110萬，十天後於2月23日交吉。由上市，買家參觀後落 Offer，雙方確認買賣合約成交，律師、貸款經理各師各法，到正式交吉日，全部手續於十四天內完成辦理。除了印證著這「房屋速食」年代，亦代表這位買家的前期準備功夫做得相當充足，俗語謂：「機會是留給有準備的人」，這話果然沒錯！