在多倫多地產商會剛出爐的3月份房產市場報告，指出905地區在3月份共售出4672間獨立屋，比去年同期多出21.3%，平均價是$1,124,088，比去年3月的平均價高出34.3%，升幅十分驚人﹗

鎮屋共賣出1,364間，比去年同期多出19.1%，平均價是$690,202，上升38.5%。半獨立屋共賣出668間，比去年同期多0.8%，平均價是$742,501，增幅是34.4%。

而905地區柏文在共售出937間，比去年同期多出13%，平均成交價是$440,950，相比去年平均價增長33.2%。現在自由業權物業價格高昂，柏文物業價格增長最近有發力追趕之勢，柏文搶柯化更是屢見不鮮，令有心置業人士不論上車、換樓或投資都變得難上加難﹗

3月份最後十天共有165個自由業權物業在萬錦市成交，相比去年同期賣出的137間多了28間，好像市場上賣家多了，令成交量又增加起來。其中鎮屋有22間成交，成交價介乎82萬8千至135萬，全部都以超價賣出。一間位於German Mills社區，Leslie和John西北角的鎮屋，3+1房4廁單車房約2200呎，21X101呎地段，背向叢林，上市叫86萬9千，上市3天被搶至127萬成交，比叫價高出40萬有多，此等成交價實是有點誇張；不過，話說回頭，成交價超跨張的又何只此一間﹗連屋共有18間成交，成交價介乎81萬8千至142萬5千，只有一間低於叫價成交，價格企得相當硬。一所位於Raymerville社區 Markham/Highway 7西北角的連屋，35X110呎地段，3房3廁，完成分門土庫，單車房，上市叫$68萬，上市7天以98萬8千成交，比叫價高出30萬8千，現在賣家放盤標價奇低，以吸引更多柯化，這無疑是極佳策略，不過卻苦了一班買家和買家經紀在陪跑。

半獨立屋有15間成交，成交價介乎73萬9千至138萬，14間超叫價賣出。最貴的一所半獨立屋，位於Berczy社區，4房4廁完成土庫，24.77X105.81呎地段，單車房，上市叫99萬9千，上市2天以138萬易手。此等價錢在萬錦現在只能買到條件比較好的半獨立屋，但卻已經到了一般普通家庭負擔不了的地步。

獨立屋則有109宗成交，成交價介乎86萬5千至380萬8千。成交價低過百萬的有4間，想用一百萬以下在萬錦市買獨立屋都仲有少少機會。賣出最貴的獨立屋是一所位於Bayview Fairway-Bayview Country Club社區Bayview/Steeles東北角的平房，4+1房5廁，未完成土庫，107X140呎大地段，背對哥爾夫球場。上市叫$2,999,888，上市兩天被搶至380萬8千成交，相信買家對這間屋非買不可!!

現在市場無奇不有，火熱的樓市已是不少人茶餘飯後的經常話題。手上有3、4間的自然笑到見牙唔見眼，車也未上的，就只能慢慢接受這事實。與同事閑聊，發覺柏文樓花市場亦極其渴市，一有熱門新盤推出，動輒多張柯化爭購，市場熱錢之多令人嘖嘖稱奇，在期待樓價調整的人士，可能尚要耐心等一下!