安省省府為了令樓市降溫，於兩周前推出16項新規例，試圖壓抑樓價升勢。對於這次新招推出，坊間的消化速度似乎比想象中快，大眾普遍認為新例對長遠樓價影響不大，反正「上有政策，下有對策」；大部份行家亦覺得新政策未能收治本之效，放寬土地解決本土內需問題，比向海外房產買家徵收15%非居民投機稅應該更為有效，皆因海外買家在多倫多地產市場只佔整體銷售約5%。

170人搶19間樓花

聞樓梯聲響好幾個月的新盤，包括 Mattamy 於Leslie / Elgin Mills 的 Richmond Green 樓花，以及由 LiVante 於 Victoria Square 興建的 Bishop's Gate 樓花，亦已相繼於4月下旬開售。

前者79間鎮屋吸引超過500名買家到銷售處門外排隊。後者則吸引超過170名買家以暗標形式競投19間獨立屋。

Mattamy 的鎮屋最細兩房單位，面積1,138呎，售價$83萬9千。最細地段闊30呎3房獨立屋，1,742呎，開價$140萬。最大4房獨立屋，3,145呎，地段闊36呎，售價$200萬。

LiVante 於 Woodbine/Elgin Mills 的獨立屋樓花亦以罕見方式銷售。有鑒於新樓花實在是一盤難求，每次有任何新盤推出定必引來大批準賣家通宵苦苦守候，發展商為免人龍堵塞售樓處以及杜絕有人轉售排隊籌號圖利，決定參照早前北約克一個新盤的銷售模式，要求買家透過地產代理以暗標形式競投樓花。19間獨立屋只有一間地段是闊36呎，4房4廁，2,979呎，叫價$185萬4千；其餘18間全部地段闊38呎，最細3,005呎，4房4廁，叫價$189萬。最大4,964呎，5房6廁，叫價$215萬。19間樓花吸引了超過170名買家出價，聽聞呎數較大的樓花，有買家出標高達$260萬。

柏文超叫價55% 成區內天價單位

在 Hwy 7 及 407公路以北的 Commerce Valley 社區，一間位於 325 South Park Road 的頂樓單位（Penthouse）於4月中放盤，單位面積1,220呎 + 385呎環迴露台，景觀開陽，東南向，兩房兩廁，10呎樓底，連一個車位及儲物櫃，一手業主，樓齡4年。管理費約$550，包水和暖氣，開價：$599,000。於政府推新招後一日開標，吸引8位準買家到場競投，經過兩輪出價，單位最終以天價$928,888成交，成為全區售價最高的柏文單位。比全區售價第二高的單位，高出約$16萬。

該第二高的單位亦位處同座大廈，同樣是頂樓，呎數間隔完全相同，西南向，連兩個車位及儲物櫃。該單位於新例公佈前5日成交，售價$76萬9千，兩單位成交僅相距6天。

房源略增價格不變 買家選擇比首季多

每年的4、5月是樓市傳統的暢旺季節，但今年頭三個月，在理應是交投淡季的日子裡，樓市如何打破常規的狂飆大家有目共睹，所以相信市場會利用4、5月作調節期。

回顧4月份，無論是烈治文山市或周邊城市，都漸見房源增加，相信5月份的情況亦會類似。有意於今年上車置業的買家，可以考慮趁機入市。雖然這個月買家會有較多選擇，但並不代表能以低價入市，始終房源再多亦追不上本地用家對房屋的需求，只是現時售盤比起過往三個月，選擇會較多。

未知看似是政治秀多於實質作用的16招能否有效壓抑樓市，只知道市場過於一面倒，無論是對買賣雙方，地產代理或銀行房貸經理都不是好事。辣招最後會否名過於實，我們拭目以待。