“買房好還是租房好？” 對於當前的多倫多樓市來看，這似乎是個永遠也爭論不出答案的問題。近日，多倫多百歲老人Ralph Etigson用他75年買房置業、收益良多的投資經驗告訴市民，買房要比租房划算很多。
房價高企 入市太難
雖然Etigson用他的事實經歷說明了買房的收益明顯，不過他也坦言，今時不同往日，現在進入房市比以前難太多了。在1945年，他每周收入35元。雖然他一個人的薪水就足夠全家開銷了，不過妻子還是出去當秘書補貼家用。他們的家庭總收入為47.5元，年收入為2470元。他們第一套房子的價格為3500元，也就是說夫妻倆只要工作個兩三年，一套房子就下來了。
然而今天，多倫多的房價是本地家庭平均收入的6.7倍。只有夫妻雙方都出去工作，家庭才能達到收支平衡，而買房則更需要長年累月的按揭供款。
黃福祥表示，現在租房的人分兩類，一類是非常想買房子，但是沒資金，湊不齊35%的首付款，所以，只能考慮租房住。另一類人願意租房，以便有閑錢花在其他方面。不過，大部分人還是願意買房住的，因為他們認為每月花那些錢租﹐房就等於是每月都在浪費錢。
滿地可銀行（BMO）最近的一次調查顯示，60%首次置業者表示，他們的購房時間表已經被推後，部份原因要歸咎於房地產價格上漲。租房者中有56％稱，他們租住，是因為缺負擔得起的住房。
責任小付費少 租房短期效益明顯
黃福祥表示，可以理解那些放棄買房的人，因為從經濟層面上說，在大多數都市地區，租比買更化算。受市場供需、政府政策影響，出租業主的收益率都不高，對於租戶來說，他們只需要準備好第一個月和最後一個月的租金就能找到一個住宿的地方，這比應對一筆首付容易得多。
買房的人就無法享受這一便利了，他們除了要支付房價，還要負擔律師費、土地轉讓稅、搬遷費用，以及各種各樣的額外開銷，大約相當於房價的10%。對大多數家庭來說，買房就意味著未來幾年內生活質量下降。
即使買房的人湊夠了購買時所需要的這10%費用，購買入住以後產生的費用也是一筆不小的支出：
獨立屋：每月800元左右
以一棟佔地50呎ｘ120呎，地理位置中等，10年新，使用面積250-290平方米的獨立屋為例：每年地稅4至5千元左右，每月約400元，水電費200元，天然氣費：每月150元，電話，有線電視費用不等，每月房屋費用約為800元。
柏文：每月380元左右
以一個一房一廳，使用面積65平方米的單位為例：每月管理費200元，不包電費，包水費，室內外遊泳池，健身房，24小時保安。平均每月電費70元，地稅每月110元。每月費用380元左右。
當然，這只是一個大概的參考，根據房產位置、功能的不同，實際上生活當中還有很多其他的費用，常常超出了人們的預算，這一部分如果是租房者，就會少負擔很多。
此外，租房負擔的責任更小。如果房子有什麼問題了，可以交給房主解決，最差也可以選擇不住。搬家也很容易，對於工作機會的變更，孩子上學等都更靈活很多。可對於擁有房子的人，是不能享受這種好處的。當什麼設施壞了，諸如地板出現問題，或浣熊弄壞了屋瓦，家用電器罷工等，都必須立刻解決，而這就會帶來各種各樣的潛在開銷。
從支出角度來看，假設工資收入相同，租房者會有更多閑錢用來投資。據本地一家投資公司統計，發現增長率僅和通脹率相同。雖然在過去的幾年裏，加拿大城市房價一路飛漲，但是誰也不知道這會持續到什麼時候。相比之下，股票和債券的歷史平均收益率達7%，比房地產高很多。
多倫多居民Tim本是個鐵桿的“買房論”的支持者，可是這兩年房價上漲，他的存款不夠付首付，只好一而再、再而三地延遲了自己的買房計劃。
到了去年，買房的機會終於來了。Tim的哥哥賣掉母親去世後遺留下的宅子，給兄弟姊妹們每人分了些錢。Tim一算賬，這大約夠支付20%至30%的首付了。不過，等到他將各項費用輸入計算器之後，頓時高興不起來了。買房之後，房貸、公寓管理費、物業稅、各種潛在的費用，他每月的開支幾乎要翻番。他和太太都是普通的工薪階層，沒有額外的收入，住房費用上升，意味著生活質量就會下降。現在自己住的一居室公寓雖然是租的，但是地段好(沿地鐵線)，租金只要$1000。只要付了租金，剩下的收入統統可以用來享受生活。思考再三，Tim最終放棄了長久以來的“買房夢”。
買房投資升值快效益大
不可否認的是，多數情況下，加拿大人傾向於買房。官方數據顯示，高達三分之二的加拿大人擁有自己的住房，此外，買房也被很多人當成是一種安全、明智的退休儲蓄方式。
目前在加拿大“買房論”的支持者佔據著主流。據BMO的一項調查，本國有60%租客表示，自己租房是因為買不起房，一旦有機會就會入市，而只有17%的租客表示會“永遠租房”。
加上近些年多倫多房產市場火爆，房價暴漲，投資房產已經成為了一項見效快，收入高的方式。而與之相同步的恰恰是，房租的飛漲。2016年，大多倫多地區condo的平均月租金已經漲到比去年上升了9%。而多倫多市內，面積為717平方呎的condo平均月租金已經達到了$2044元。
多倫多市中心的租金更是飆升的節奏，比上年同期上漲了10%，達到每月$2145元（每平方呎$3.1元）。就連多倫多市郊的租金也上漲了7%，達到$1749元。
對於很多租客來說，租金的費用足夠支付一套房產的月供款，高昂的租金交與房主，未免不化算。「事實上，如果湊足首付款，月供一套房產不會賠錢還會賺錢。」黃福祥說。
一套一室一廳的40萬元的condo，首付14萬元，交齊所有地稅、管理費等費用後平均一個月房主需要支付1800元的費用，但是這套房子的月租是1950元，等於房主每個月有150元的收益，並且還「以房養房」為自己保留了一份資產，這個資產的潛在市場價值是非常可觀的。
黃福祥認為，購買房屋是積累個人財富的一個最有效手段，與其他投資方式不同的是，房屋增值的部分是基本上不需要繳付資產增值稅的。
很多人一開始會對首次置業、供房產生恐懼，心裏負擔巨大，怕自己難以應付突如其來的龐大貸款。這一類人認為租房子每個月只需付出幾百至一千多的價格，生活也相對輕鬆。但是這類人士，往往在租房多年之後都只能落得一無所獲，財富的積累也難以應付房屋價格的增幅。因為相對來說，房屋的增值速度是普通人的工作收入增幅所跟不上的。
但是買房子是家庭的一項中長期投資，不能盲目超出自己經濟基礎去追求。如果你決定要買房，那首先要正確評估您當前的收入和支出，要在你的經濟負擔以內，畢竟，房子的回報是個慢熱的過程。
