很多買柏文的客戶問我，一幢柏文可以捱上多少年就要拆？投資柏文值不值﹖

如果一間柏文的管理費加上地稅高於同區租住相同大小質量的出租柏文，這就會出現沒有需求。買家要付上很大的管理維修費是很不值得的。一幢柏文由頂到底由外到內有七大主要項目要更新維修：大廈頂每10年補漏一次，升降機每18年要更換鋼纜車卡，冷氣15年換新機，暖氣22年換新機，水管48年換新，窗門48年報廢。要維持一幢柏文，要作定期維修才能確保價值。

士嘉堡在70年代建的柏文也不少，算起來已經有四十幾年樓齡，有部分銀行對這類柏文批出貸款時比較謹慎，現時爭柯化不下借錢條款宜小心，到取消了所有條件，才發現借不了錢，訂金可能由法庭裁定由買家沒收。

於4月17日至5月1日期間，E5及E7區經地產商會交易物業分別有排屋3間，柏文38間，鎮屋8間，半獨立屋4間，連屋4間和獨立屋31間，平均上市9天便找到新業主，平均售價77萬5千，比平均叫價67萬9千高出15％。

柏文

在堅尼地夾雪柏東北角Reidmount Ave.，1,400呎柏文，有3睡房2洗手間，有主人套房，新油漆，格仔木地板，管理費$812，地稅$1,458，叫價$319,900，以$369,000成交，比叫價高出16％；芬治夾華登東北角Bridletowne Circ.，1,300呎向南頂層單位，3睡房2洗手間，特長車位可泊2部車，裝修中規中矩，新油漆，管理費$678，地稅$1,314，叫價$399,000，售價$413,000；在堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave.，10年新柏文，3睡房加1書房2洗手間，有主人套房，由銀主出售，上市前粉飾一番，管理費$855，業主要另外交電費，地稅$2,765，叫價$499,888，以$575,000易主。

鎮屋

在堅尼地路以西亨庭活一間坐東向西鎮屋，3睡房2洗手間，新油漆，管理費$354，售價$563,000，比叫價$469,900高出二成；法馬西夾芬治，千三呎鎮屋，3睡房3洗手間，地稅$1,926，最大賣點是平管理費僅$290，上市七天，競價至$611,500成交，高出叫價$499,000足二成三。

自主業權物業

芬治夾美蘭東北角Haven Hill Sq.排屋，坐落在Rosewood小區，20呎乘100呎地段，4睡房3洗手間，叫價$599,000，買家追加到$696,800成交，高出叫價一成半；貝治芒夾麥尼高Red Heuge Cres.坐北向南半獨立屋，25呎乘110呎地段，3睡房4洗手間，土庫完成，地稅$2,861，叫價$749,000﹐以$861,000成交；堅尼地夾雪柏東北角Agincourt Dr.雙車房平房屋，有45年屋齡，坐西向東，50呎乘199呎地段，4睡房4洗手間，地稅$4,798，叫價$898,000，展示10天，競價至$1,260,000成交，高出叫價40％。坊間傳言物業上市超叫價成交，引來部分業主也來超市價上市，但到了收柯化日子，沒有任何買家感興趣。