近日天氣反覆不定，雨水特別多，雖然溫度回暖不少，但仍未有一種好夏天的感覺！不過天氣以外，相信近日比較吸引各位讀者注意的，相信非多市重售樓盤快速冷卻這話題。自四月中安省政府公佈了一系列調控樓市的措施之後，整個五月多倫多樓市即時應聲下調。不少地區成交量都錄得四、五十個巴仙跌幅，市場上出現大量放盤而又不足買家承接這問題。雖然成交量大幅放緩，成交價尚未見有「劈價」跡像。個人覺得市場仍有不少資金等待入市，袛是大家都在等待那時機成熟的一刻！

始終年頭短短三個月累積了過20%的升幅，有個藉口令市場調整一下也未倘不是件好事。個人覺得安省這些新措施總有點緩和作用，不過市場始終是由供求支配，從多倫多物業市場的高度剛性需求來看，物業市場這淡風不一定吹很久。

五月頭二十五天萬錦市共有207個自由業權物業成交，相比去年同期賣出的464間少了257間，跌幅約55%，成交量之低有點嚇人。現在萬錦市不同類型物業共有836間在放盤，以現時此等成交量來看要四個多月才能消化下來！在所成交的207個物業當中，鎮屋佔了35間，成交價介乎65萬2千至150萬。一間位於Commerce Valley社區，Leslie和Highway 7街西南角的單邊鎮屋，3+1房4廁雙車房約2000尺完成土庫，上市叫108萬8千，上市11天以119萬8千成交，是該區今年第三間成交過百萬的鎮屋，此價錢亦是該區今年賣出價最高的鎮屋！

連屋共有19間成交，成交價介乎80萬至133萬9千，有八間以低於叫價成交，賣出物業價格仍然企得相當之硬。一所位於Milliken Mills East社區 Brimley/Steeles東北角的連屋，3+2房4廁，完成土庫有廚房雙車房，上市叫$96萬8千，上市8天搶至113萬3千成交，比叫價高出16萬5千，是五月份連屋其中一單搶得比較亮麗的交易！

半獨立屋有18間成交，成交價介乎72萬至122萬。賣出最貴的一所半獨立屋位於Berczy社區，4+1房3廁未完成土庫，單車房過2000尺，上市叫78萬8千，上市6天以122萬易手，為叫價的155%，雖然現在交投淡靜，不過依然有些奇軍突出的交易作參考！

獨立屋則有135宗成交，成交價介乎93萬至351萬6千。成交價低過百萬的有6間， 就算是此等時勢，想用一百萬以下在萬錦市買獨立屋依然絕非易事！一間位於Bayview Glen社區Bayview/Steeles東北角的物業，5房3廁雙車房，完成土庫，略需保養維修，上市叫350萬，上市8天以323萬5千成交，折讓26萬之多，不管市場吹什麼風，依然有人買、有人賣，總之?心水?價錢即可！

樓市的快速冷卻的確令不少人失去預算，有些人在先買房後賣房的情?下頓時變得進退失據。在自己房子未賣出而新房又越來越接近交吉的時候更變得無計可施，減價、搶柯化、加佣金等等層出不窮。

回想一下，其實是先賣房才買房好，還是先買再賣好?這問題永遠都沒有絕對答案，不過市場千變萬化，有時在做決定前，的確要好好做足兩手準備，才能達至安寢無憂！