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新舊樓房買賣好時機 2017 / 06 / 15 

5月底6月初重售樓房屋有超叫價45%和低於叫價16%,交投量下降,成交價因應個別社區有升有降,屋價短期波動,可能是置業的好機會,合理價物業仍然快賣,獨立屋價大漲小回,鎮屋價回順。 萬錦市柏文售價由$29萬至到$420萬,鎮屋售價由$30萬至到$160萬,排屋售價由$60萬至到$173萬,半獨立屋售價由$70萬至到$150萬,獨立屋售價由$79萬至到$800萬。
以前年青人有工作有薪金可以供屋安居,今時今日屋價高難以儲夠首付,唯有繼續和父母同住,或搬到近上班地區租柏文住,租金貴工資低亦有些人需要食物銀行救濟,有置業家庭開始由屋價高的地區轉向周邊配套齊備的社區購入適合家人安居的房屋。
溫馨提示,春去夏來雨水多,注意疏通房屋前後院排水免地下室水浸,柏文大廈勿開門給陌生人,避免地下停車場的汽車被爆竊。
獨立屋超叫價45%
Victoria Manor社區麥建時少教路和活拜路東北Stoney Hill Blvd1間向南2層高4年新3230呎獨立屋,50呎闊90呎深地段,2車庫,主層有書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3間套房,地下室沒有裝修,高於叫價$67萬以$2,168,000成交,地稅$6692待售日期4天,近Wilfred Laurier公校、公園。
Cornell社區16街和萬錦路西南Black Creek Drive街角1間向東2層高逾2500呎獨立屋,41呎闊91呎深地段,2車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有浴廁、大廳、廚房和睡房,高於叫價$26萬2千以$1,260,000成交,地稅$4876待售日期7天,近公校、公園。
鄰近Lawrence Pilkington Avenue1間向南2層高1年新2900呎獨立屋,29呎闊104呎深地段,屋後2車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,高於叫價$25萬2千以$1,350,000成交,地稅$5260待售日期5天,近公校、公車、醫院、圖書錧。
Box Grove社區14街和9街東南Terrance Drive1間3052呎向南2層高獨立屋,77呎闊112呎深地段,2車庫,主層有書房,客飯廳和廚房,2樓主人套房,第2間套房和2睡房,地下室分門,低於叫價$15萬以$1,500,000賣土,地稅$5400待售日期28天,近學校、公園。
於人村社區7號公路和華登路東北Fenwick Crescent1間向南2層高2層高約3000呎獨立屋向東,47呎闊112呎深地段,2車庫,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳和廚房,2樓有書房、主人套房、第2間套房和2睡房,地下室有大廳、廚房和睡房,後園有泳池,高於叫價$38萬9千以$1,669,000成交,地稅$7099待售日期7天,近名校。
Middlefield多元化族矞社區丹尼信路和萬錦路西北Durant Crescent1間2層高向西逾2500呎獨立屋向北58呎闊117呎地段,2車庫,全屋柚木地板,主層有書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室分門有廚房、客廳、睡房和浴廁,低於叫價$8萬4千以$1,290,000成交,地稅$4711待售日期8天。
排屋低於叫價16%
Bercy社區16街和堅尼地道東北William Bercy Blvd1間3年新約1600呎向東2層高排屋,24呎地段,1車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$17萬5千以$945,000賣出,待售日期8天,地稅$3835。
Greenborough社區麥建時少校路和萬錦路東南Dundas Way2間2年新3層高約1600呎向南排屋,14呎地段,1車庫,下層家庭廳,2樓客飯廳和廚房,3樓主人套房和2睡房,低於叫價$3萬以$740,000和$742,000賣出,待售日期7天,地稅$3365每月剪草剷雪費$124。另1間同類型的屋,地下室出後園,有睡房和浴廁,超叫價$10萬以$800,000成交,待售日期30天。
有管理費鎮屋低於叫價12%
Cathedraltown社區麥建時少校路和活拜路東北Maytime Way1間逾2250呎4年新向南複式鎮屋,1車庫,主層客廳,上層飯廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,下層書房和洗衣房,建築商Monarch Homes,低於叫價$13萬以$930.000賣出,地稅$3880每月管理費$206包水費,待售日期13天。Royal Orchard成熟社區灣景道和莊街西北Royal Orchard Blvd1間逾1200呎2層高向東鎮屋,1車庫,主層客飯廳和廚房,2樓主人房和2睡房,地下室出後園,有洗衣房和廳,低於叫價$1萬4千以$$685.000賣出,地稅$2888每月管理費$460包水費,待售日期7天。
Milliken Mills East社區士刁和舊堅尼地道西北Sunrise Drive1間逾1000呎向北鎮屋,1車位,主層客飯廳和廚房,主人套房有陽臺和1睡房,沒有地下室,超叫價$3萬3千以$453.000成交,地稅$2450每月管理費$230包水費,待售日期10天。
鄰街Faithful Way1間逾1200呎向東鎮屋,1車位,主層客飯廳和廚房,2樓2睡房,3樓主人套房,有地下室,叫價$499,000成交,地稅$2431每月管理費$230包水費,己經有買家等候條件通過,近城市廣埸,公車和高火車站。 於人村社區7號公路和華登路西北萬錦豪苑St Moritz Way1間逾1600呎3層高向西鎮屋,主層客飯廳和廚房,2樓2睡房,3樓主人套房,地下室出停車場2車位,待售價$499,000地稅$3265每月管理費$362包水費。
柏文超叫價14%
Milliken Mills East社區丹尼信路和堅尼地道東南Kennedy Rd1間頂樓柏文1200呎向南,1車位、1儲物櫃,單位內有客飯廳和廚房、主人套房、睡房和書房,超叫價$6萬7千以$555,000成交,地稅$2795每月管理費$638包暖氣和水費,待售日期19天。
南於人村7號公路和堅尼地道東南Kennedy Rd1間逾600呎柏文向東,1車位、1儲物櫃,單位內有客飯廳和廚房、主人套房、睡房,低於叫價$1萬2千以$406,000成交,地稅$2301每月管理費$426包暖氣和水費,待售日期4天。

 
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