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辣招沒趕走炒家 本地居民無辜受牽連 2017 / 06 / 15 

多倫多地產局上星期發表辣招後第一份「每月市場報告」,報告指,整個大多倫多地區的房地產,於五月份的整體銷售量,較去年同期下跌兩成,獨立屋成交量下調 26.3%,受影響最少的是柏文單位,銷量跌幅 6.4%。
銷量及售價較四月放緩 均價比去年同期高
作為約克區龍頭大哥的烈治文山市亦受當其衝,交易量明顯回落,於五月份只有111間獨立屋售出,較四月份的192間下跌42%;平均成交價亦有四月份的$188萬,下調至五月份的$158萬,跌幅為15.9%。鎮屋銷量同樣下滑,五月份烈市有32間鎮屋成交,比四月份的47間少31.9%,但價格跌幅比獨立屋少,鎮屋五月份的均價為$95萬,較四月份的$103萬下跌8%。而整體調整幅度最少的是柏文單位,五月份共有58個單位交易,銷量較四月份下跌18.3%;價格亦相對平穩,烈市柏文五月份的平均售價為$46萬9千,和四月份的$47萬4千相約,僅下跌1%。相比起顯著下調的銷售量,價格未有追隨其回落幅度,而且銀碼越細,跌幅越窄。可見細價樓於淡靜氣氛下,仍然有市有價。當然,以上所有房屋類別的平均價格若和2016年5月相比,全部有增長,當中以柏文單位升幅最顯著,售價比一年前升超過28%;鎮屋升18.5%;獨立屋升11.2%。
一般人買升不買跌 暢旺時闊綽迅速 淡靜時審慎保守
通常在樓市成交暢旺,大市氣氛利好的環境下,投資者或自置人士出手會較迅速,只要能負擔,即使價格超出預算少許亦不介意。情況就如一、二、三月,而且當時市場嚴重缺房,買家競爭激烈,你爭我搶,遲一秒出手物業已經賣了給別個。所以當時無論是銷量、成交價、超叫價金額、甚至賣屋時間都屢創新高。反觀在交投氣氛淡靜的情況下,買家一般會較審慎,行動亦較保守,例如投資者可能縮減房地產投資比例,之前打算多買一間獨立屋作投資用途,現在可能會考慮買鎮屋或柏文。即使自置人士如首次置業者,會因實際需要而入市,但亦會受環境氣氛影響,放慢置業步伐,覺得仍有選擇空間。結果受影響最深的,會是一群「以樓換樓」的本地中產人士。很多於三、四月買入房屋,打算趁傳統旺季賣掉自己的舊居,然後拿錢去為新屋交吉,現時情況對他們來說絕對是一大挑戰。由於「時間關係」,即使舊居賣不到理想價錢,這批業主亦要趕著出貨,以應付新屋交吉。
買家按兵不動 財雄業主不怕等 苦了一批樓換樓趕交吉的熱鍋蟻
今年年初,一面倒的賣家市場,瘋狂搶屋的時勢下,一般人都會先買後賣。有業主早有大屋換細屋之打算,他們於四月初買入一間三房鎮屋,七月收樓。並於四月底月放盤出售原有物業,打算五六月交吉,再拿錢去收鎮屋。可惜事與願違,遇上突如其來的新政策,樓市冷卻,市場買家需要時間適應,導致現時交投氣氛淡靜,銷量下滑。此業主現時還在等待買家出現,萬一七月前都未能順利交易,恐怕收新樓亦有困難。最後,十六招沒有打壓到海外炒家(本來海外買家就不多,只佔市場5%),但就難為了一班有真正買賣房屋需要的本地居民。市場的確有調整需要,一直狂飆的樓市亦非大眾所期望,只希望執政者在制定新政策時,首先要切實了解問題根源所在,方能對症下藥。胡亂推出新政,非但打擊不了目標對象,更會對本地樓市帶來負面影響,相信這亦有違執政者原意。

 
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