多倫多地產局上星期發表辣招後第一份「每月市場報告」，報告指，整個大多倫多地區的房地產，於五月份的整體銷售量，較去年同期下跌兩成，獨立屋成交量下調 26.3%，受影響最少的是柏文單位，銷量跌幅 6.4%。

銷量及售價較四月放緩 均價比去年同期高

作為約克區龍頭大哥的烈治文山市亦受當其衝，交易量明顯回落，於五月份只有111間獨立屋售出，較四月份的192間下跌42%；平均成交價亦有四月份的$188萬，下調至五月份的$158萬，跌幅為15.9%。鎮屋銷量同樣下滑，五月份烈市有32間鎮屋成交，比四月份的47間少31.9%，但價格跌幅比獨立屋少，鎮屋五月份的均價為$95萬，較四月份的$103萬下跌8%。而整體調整幅度最少的是柏文單位，五月份共有58個單位交易，銷量較四月份下跌18.3%；價格亦相對平穩，烈市柏文五月份的平均售價為$46萬9千，和四月份的$47萬4千相約，僅下跌1%。相比起顯著下調的銷售量，價格未有追隨其回落幅度，而且銀碼越細，跌幅越窄。可見細價樓於淡靜氣氛下，仍然有市有價。當然，以上所有房屋類別的平均價格若和2016年5月相比，全部有增長，當中以柏文單位升幅最顯著，售價比一年前升超過28%；鎮屋升18.5%；獨立屋升11.2%。

一般人買升不買跌 暢旺時闊綽迅速 淡靜時審慎保守

通常在樓市成交暢旺，大市氣氛利好的環境下，投資者或自置人士出手會較迅速，只要能負擔，即使價格超出預算少許亦不介意。情況就如一、二、三月，而且當時市場嚴重缺房，買家競爭激烈，你爭我搶，遲一秒出手物業已經賣了給別個。所以當時無論是銷量、成交價、超叫價金額、甚至賣屋時間都屢創新高。反觀在交投氣氛淡靜的情況下，買家一般會較審慎，行動亦較保守，例如投資者可能縮減房地產投資比例，之前打算多買一間獨立屋作投資用途，現在可能會考慮買鎮屋或柏文。即使自置人士如首次置業者，會因實際需要而入市，但亦會受環境氣氛影響，放慢置業步伐，覺得仍有選擇空間。結果受影響最深的，會是一群「以樓換樓」的本地中產人士。很多於三、四月買入房屋，打算趁傳統旺季賣掉自己的舊居，然後拿錢去為新屋交吉，現時情況對他們來說絕對是一大挑戰。由於「時間關係」，即使舊居賣不到理想價錢，這批業主亦要趕著出貨，以應付新屋交吉。

買家按兵不動 財雄業主不怕等 苦了一批樓換樓趕交吉的熱鍋蟻

今年年初，一面倒的賣家市場，瘋狂搶屋的時勢下，一般人都會先買後賣。有業主早有大屋換細屋之打算，他們於四月初買入一間三房鎮屋，七月收樓。並於四月底月放盤出售原有物業，打算五六月交吉，再拿錢去收鎮屋。可惜事與願違，遇上突如其來的新政策，樓市冷卻，市場買家需要時間適應，導致現時交投氣氛淡靜，銷量下滑。此業主現時還在等待買家出現，萬一七月前都未能順利交易，恐怕收新樓亦有困難。最後，十六招沒有打壓到海外炒家（本來海外買家就不多，只佔市場5%），但就難為了一班有真正買賣房屋需要的本地居民。市場的確有調整需要，一直狂飆的樓市亦非大眾所期望，只希望執政者在制定新政策時，首先要切實了解問題根源所在，方能對症下藥。胡亂推出新政，非但打擊不了目標對象，更會對本地樓市帶來負面影響，相信這亦有違執政者原意。