六月份中期。多倫多重售房屋市場報告指出，905地區的獨立屋平均成交價是$956,625，比去年同期六月份中期獨立屋的平均成交價高出5.4%，此數字差不多反映出2017年年初成交的20%至30%溢價已回吐不少。

獨立屋的成交量亦比去年同期下跌56.2%，可見政府所下的辣招已馬上見成效。半獨立屋平均成交價是$657,816，比去年同期高出13.2%。鎮屋的平均成交價則為$608,278，比去年同期高出14.4%。柏文的平均成交價則為$448,147，亦比去年同期高出28.6%。

在這樣困難的房屋市場裏，柏文的交易量和成交價尚算站得穩。416地區情況非常相近，各類型的物業成交量都有著非常顯著的跌幅，不過成交價都比去年同期有所上升，不過相比年頭二、三月左右的數字相去甚遠了!

六月份首三周，萬錦市共有146間自由業權物業易手，相比去年同期成交的353間少了58.6%；記憶之中好像很久沒有這麼'靜'的六月了。

就成交價錢而言，價錢亦略略回順了一些，已很少聽到有什麼天價交易的例子。不過小弟相信市場上仍然有不少潛在買家，想再等一下市場訊息再盤算策略。

現在萬錦市放盤的自由業權物業有845間，以現時的賣屋速度來看，的確有點供過於求。

在賣出的146間物業當中，有32間是鎮屋，成交價介乎60萬8千至132萬，有8間賣出價過百萬。Cornell區賣出的鎮屋有6間，成交價介乎60萬8千至96萬，Cornell這個位於萬錦偏東的社區，價錢和需求都相當穩定。

一所位於於人村Downtown Markham的豪華鎮屋，23X65.62呎地段，3房4廁雙車房，完成土庫，上市叫115萬，上市五天以132萬成交，以3房鎮屋來說價錢尚算OK。

半獨立屋共賣出16間，成交價介乎69萬8千至111萬2千，一所位於Berzcy社區Kennedy/16街的半獨立屋，24.61X82.02呎地段，3房3廁完成土庫，上市叫$98萬8千，上市34天，以90萬8千賣出，足足有8萬元的折讓。現在如賣家趕要賣房套現的話，難免要面對被壓價的可能性!

連屋賣出13間，成交價介乎73萬8千至131萬，有4間賣價高於百萬。

成交價最貴的一所連屋位於Aileen-Willowbrook社區Bayview/John街東北角，物業佔地31.2X110呎，3+1房4廁完成分門出入土庫，單車房，上市叫99萬8千，上市8天以131萬賣出﹗

期間獨立屋有85間成交，其中69間成交價高於百萬有11間成交價超過200萬。現在什麼類型的物業交易都有'放軟'跡像，要是賣家堅持他的叫價，很多時候物業都要在市場上'坐'一會。一所位於Angus Glen社區的獨立屋，42.98x114.83呎地段，4房4廁雙車房，開價220萬，上市29天以200萬成交，比叫價低了20萬。在這異常淡靜的市場，很多時候無論經紀用什麼招數也末必能把房子賣出，說到底，價錢往往都是房子能否賣出的最大因素!

很多人喜歡用溫哥華樓市與多倫多比較，溫哥華用了十個月的時間才從波動中穩定下來，好些專家也推測我們多倫多這邊也是同樣反應。始終推測還推測，無論前景如何，日子還是要過的。凡事量力而為，就算經濟有多大波動，都自然能平穩過渡。

在此祝加拿大150周年快樂﹗願在加國生活的你與我都能好好感受這個國家的美好﹗