留學生小齊2008年來到多倫多讀大學，最初時候與人合租一套兩居室，大學畢業後，決定繼續深造讀研，父母綜合考慮其今後的發展，以及租金漲幅等各方面原因，最終決定在多倫多為其購買房產。2012年，小齊的父母花$499,000為其在學校附近買下一套兩居室公寓，2015年6月，小齊的人生計劃改變，決定回國發展，於是將房子以$680,000的價格賣出。就自己的購房經歷，小齊認為，對於一些家裡有條件的留學生而言，選擇適當的時候購買面積較小的房產，無論從居住環境、安全程度，以及經濟收益的角度來看，都會好過租房居住。

「其實我在這裡讀大學的幾年，媽媽都沒來過，後來我畢業典禮的時候邀請她過來，順便在周圍轉轉。誰知道她在多倫多的兩個月時間，就愛上了這座城市，決定在此買房子。」

齊媽媽來到多倫多，感受到這裡空氣好，綠化也佳，環境很美，最主要的是看到這裡的人都很友善，所以漸漸同意讓小齊畢業後在此定居。

當看到女兒和人合租的公寓環境，齊媽媽開始考慮為孩子買一套小公寓自住。小齊在大學附近一個公寓內租住，三個女生住在一個兩室一廳的公寓單元內，三個女生的作息時間和習慣不同，上學時間也不同，每天在屋裡各種碰撞、嘈雜，根本做不到好好休息和安靜的學習。

而且因為是合租，出租屋的衛生也不好，也不是很安全。最主要的是，三個孩子共同分攤2600元的租金，每月的租金幾乎都能供一個小額的房貸了。

最終決定購買房子的重要原因是，女兒大學畢業後決定就讀研究生，她擔心現在居住的地方治安狀況不好，所以下定決心給女兒買房，這樣孩子不用搬來搬去，安全有保證，父母也放心。

齊媽媽為小齊買的這套房子在Grenville和Bay St之間，是一套2居室公寓，面朝西南，一個月管理費300多元，包含水費。環境相對較好，生活非常便利，下樓即有各類咖啡、餐飲、車站、警察局等生活必須設施，非常適合年輕學生居住。

好地點易出租

並且，因為距離學校很近，這裡的房子很容易出租，周圍的出租價格也在一個月2400元左右，從投資的角度來說，也屬於不錯的選擇。

而且，這棟房子相對較新，房屋內部結構合理，兩間臥室都不算小，齊媽媽覺得平時他們父母兩人過來看女兒，也可以住在這裡，照顧女兒的飲食起居，不用住酒店，又浪費錢，又不方便。而且，房間朝向也不錯，採光非常好，內部乾淨明亮，鬧中取靜，適合居家，也利於更好的學習和生活。她和女兒都是走進屋子就喜歡上了這套房子。

2015年，小齊研究生畢業，原打算在多倫多就業生活的她，看到國內的很多朋友同學做電商平台發展的很好，而其中一位同學邀請她一起創業，經過思考，學習電子金融的她決定抓住這個機會回國創業，考慮到短期內不會返回多倫多，小齊決定將房子賣掉。恰好低她兩級的學弟小趙看到多倫多的房價在最短的一兩年內，高歌猛進一路飆升，原本就做好?根多倫多的小趙坐不住了，四處在尋覓合適的房產，準備買入。

選對買賣時機

「買房子前，小趙與人合租住的公寓離學校更遠，兩個人合租2居室，一個月房租2700元，而且，因為多倫多樓市火爆，房租也在飛漲，剛好又趕到畢業季，房東剛剛通知他後半年房租還要繼續漲100元，所以他一怒之下決定買房子，聽說我要回國打算賣房，他來看過兩次我的房子，就決定成交了。」小齊說。

小齊就當時周邊的房價進行了考察後，定價$680,000。小齊說，一方面是因為3年間，多倫多的整體房價處於快速上升期，周邊的房子都漲價了，普遍都按一年接近6-8萬元的漲幅增長；另一方面，她的房子因為是自己一個女孩住，一直都打理的很好，整潔乾淨，設施齊全，房屋內部的環境應該是這棟公寓樓裏很好的；

小齊了解到，這週圍的成交價格應該在70萬元左右，但是，因為他們是私賣，可以省去一部分中介費和手續費，加之她急於拿錢回國創業，不想就房子的事情耽誤太久，所以，她決定按照68萬的價格賣給小趙，手續簡單，省去很多不必要的麻煩環節。

說到自己的購房經驗，小齊認為，留學生在海外購房，一定要做好人生規劃，如果打算定居海外，那麼在經濟條件允許的情況下，可以購房，無論是自住還是投資，都是不錯的選擇。同時也提高了自己的生活質量。如果只是留學鍍金，畢業後就要離開的人，確實沒必要如此折騰的購買房產，畢竟，短期一兩年內的買入賣出，對於購房者來說，收益不大，折騰不小。

小齊也強調，購房有一個前提是，選擇好的樓市時機，自己比較幸運的是，剛好在多倫多房價即將快速上漲之前買入了房產，又在漲幅較快的時間賣出，所以，才有所收益。