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連屋砍價$25萬成交 2017 / 07 / 13 

6月底7月初,工商銀行休假,樓房買賣交易少。萬錦市屋盤由高出叫價36%到低於叫價21%成交均有,差距較去年同期的升幅47%和跌幅8%為大。
鎮屋和柏文有超叫價16%和低於叫價10%。市內22個社區大都有交投,樓房成交價由$35萬到$350萬,成熟社區鎮屋$60萬,獨立屋$80餘萬。叫價調改有加有減,偏低或偏高,最終都以市價完成買賣。
現時買家心態覺得樓房價格仍然較以往高,按揭利率可能加息,恐防有泡沫睇定再商量。有買家購買地段大的老屋期望重建升值,在柯化內要求提供地則圖(survey),有些屋主沒有保存這份圖則,可能要聘請測量師(surveyor)實地測量繪圖,亦有屋主出售時註明沒有地則圖,買家可諮詢律師專業意見自行決定取捨;曾經有賣家自行量度地段証明和買賣合約內的土地面積正確無誤拒絕減價。
同類房屋售價接近
Royal Ochard社區:
407公路和灣景西南Shady Lane Crescent1間2層高獨立屋,佔地55呎闊110呎深,坐西向東,1車庫全屋木地板,主層有客飯廳和廚房,2樓有主人房和3睡房,地下室有裝修,高於叫價$32萬以$1,208,000成交,地稅$5,062,待售日期7天,近公園公車學校。鄰近Knotty Pine Trail有1間同類型的屋,低於叫價$8萬$8千以$1,200,000賣出。
German Mills社區:
當妙路和士刁西北Holsworthy Crescent1間2層高連屋,佔地37呎闊110呎深,坐東向西,2車庫,主層木地板,2樓地氈,有主人房和2睡房,地下室有廳,洗衣房,浴廁,睡房,低於叫價$24萬8千以$950,000賣出,地稅$4,886,待售日期13天,有預售驗屋報告。
Thornlea社區:
利是街和莊街西北Littlebrook Court小街1間2層高逾3,500呎獨立屋,背向叢林,佔地逾1畝,104呎闊136呎深大地段,坐東向西,2車庫全屋木地板,2樓有主人房和3睡房,地下室有大廳和健身室,後園有露天廚房,雪櫃,鹹水泳池,擇日接柯化前,有買家以$3,499,000全價購入,地稅$13,554,待售日期11天,近St Roberts教會學校,公園,公車,404高速公路,407收費公路。
附近Bronte Road1間2層高外型獨特的獨立屋,逾3,500呎,佔地67呎闊100呎深,坐南向北,2車庫主層有書房,客飯家庭廳和廚房,2樓有太陽房,主人套房和4睡房,地下室部分己裝修,以現況出售,低於叫價$9萬以1,510,000賣出,地稅$6,950,待售日9天,近Bayview Glen公學,Germain Mills公校和Thornlea中學。
康山社區:
407公路和灣景道西南Normack Drive1間超過30年屋齡複式獨立屋,佔地50呎闊110呎深,坐北向南,1車庫,主層,有客飯廳和廚房,主人房,上層2睡房,地下室有大廳,高於叫價$10萬8千以$1,108,000成交,地稅$4,665,待售日期4天。
士刁和央街東北Clark Avenue1間1層高全磚獨立平房,佔地50呎闊130呎深,坐南向北,2車庫,全屋木地板,主層有客飯廳,廚房,主人房和2睡房,地下室分門有廳,廚房和睡房,高於叫價$1萬1千以$1,300,000成交,地稅$5,851,待售日期17天。區內Henderson Ave1間約1,200呎向南鎮屋,1車庫,主層客廳,上層飯廳,廚房和洗衣房,地下室有大廳,以$646,500全價賣出,地稅$2,637,管理月費$368,自付水和電暖氣費。
租客配合業主售屋
Markham Village社區:
7號公路和48公路西北Avondale Crescent街角1間2層高逾2,000呎獨立屋,佔地64呎闊110呎深,2車庫,全屋木地板,主層有洗衣房,客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有大廳和睡房,低於叫價$8千以$1,180,000賣出,地稅$4,320,待售日期11天。
16街和48公路東南Larkin Avenue1間2層高逾2,000呎獨立屋,佔地44呎闊112呎深,坐北向南,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,租客願意續租或遷出,屋主是非居民,高於叫價$7萬$7千以$876,000成交,地稅$4,140,待售日期5天,對面Edward T.Cowle公校,近St Brother Andre 教會中學,公車和小商舖,天鵝湖長者樓房。
Unionville社區:
16街和堅尼地道西南Roverdale Court小街1間2層高逾3,000呎獨立屋,背向Toogood Pond公園,2車庫,全屋木地板,2樓主人套房和3睡房,地下室有廚房,書房,康樂室和大廳,出後園有泳池,低於叫價$13萬$9千以$2,200,000,地稅$7,710,待售日期21天。
7號公路和堅尼地道西北近緬街Harpers Croft街角1間3層高3,700呎獨立屋,佔地96呎闊118呎深,主層木地板,主人套房和2睡房,3樓有家庭廳和睡房,地下室1,500呎,有大廳,出後園有泳池。低於叫價$19萬$9千以$2,000,000,地稅$7,185,待售日期28天。7號公路和華登路西北萬錦豪苑St Moritz Way1間3層高約2,000呎鎮屋,主層客飯廳和廚房,2樓主人房和睡房,3樓2睡房,地下室有大廳和洗衣房,出地下停車場2車位,低於叫價$2萬$1千以$818,000成交,地稅$3,632,管理月費$420包水費,待售日期19天。
社區配套齊成買家首選
Commerce Valley社區:
7號公路和404公路西南Leitchcroft Crescent的1間單邊3層高2,725呎排屋,佔地27呎闊88呎深,2車庫,主層有浴室和睡房,2樓客飯家庭廳和廚房,3樓主人套房和3睡房,地下室出後園,低於叫價$8萬以$1,108,000賣出,地稅$4,867,待售日期14天,近404和407公路,公車,公園,學校,時代廣場,主流酒店。
South Park Road的Eden Park幾座數年新柏文,約600呎,3樓向北有2單位出售,1車位1貯物櫃1浴廁,1睡房加書房,有陽台,以$405,000和$406,000賣出。
另1間相同面積位於1樓的單位,低於叫價$2萬$3千以$350,000賣出,待售日期6天。 Suncrest Blvd1間相同面積的單位,低於叫價$4千以$345,000賣出,地稅$1,753,管理月費$391包水,待售日期10天。 7號公路和華登路柬南Upper Duke Crescent 3樓1間755呎的單位,1車位1貯物櫃1浴廁1睡房加書房有陽台,低於叫價$9千以$420,000賣出,地稅$2,437,管理月費$480,包水電和暖氣費,待售日期31天。

 
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