「6月份大多地區二手樓房成交量，按年下跌37.3%，平均價下調至一月份水平」，「6月份房源較去年同期增加59.6%」，「本國央行宣佈加息四分一厘，屬七年來首次」......的確，現時的市道可以用「低迷」二字來形容，如果有讀者正於現時放盤賣屋，相信亦會感受到這股淡薄氣氛。但如果你是買家，則另作別論。

大幅度割價促銷最湊效 價格主導一切

以烈治文山為例，現時共有500間獨立屋掛牌放售，這是個甚麼概念？7月份上半個月，只有23間獨立屋交易，數字不到整個6月份的三分一（六月份賣出90間獨立屋）。而且每天上市的新盤遠比買家現時所能消化的多，可想而知絕大部分售盤仍處於待售狀態，只有真正急著要賣樓的業主，願意割喉減價才能促成交易。

多倫多地產商會的數據顯示，現時可供買家選擇的售盤，比一年前多出59.6%。由於房源大量湧現，買家看候選房屋的需時亦比以往多，而且買家亦不會沒完沒了的看，一般會先看叫價較具競爭力的屋盤。所以現在有很多售盤如果定價太高，若性價比不及同區對手，買家連預約看房的興趣也沒有。

一間位於 Major Mac 夾 Bayview 東北角的 Bridlepath St 單車房半獨立屋，地段闊23呎 x深109呎，面積1,608呎，3+1睡房，4廁浴，地庫已完成裝修，能直接步出後院，可分門出入，樓齡20年。業主叫價$109萬8千，掛牌47日後，於7月上旬，以低於叫價$14萬8千成交，售價為$95萬。

仍有短時間超叫價成交或搶 Offer個案

雖然交投淡靜，但仍有超叫價例子出現。一間位於 Yonge 夾 Elgin Mills 西北角的 Westbrook 社區，Desert View Cresent 的雙車房獨立屋，梯型地段闊28呎（後院闊70呎）x 深118呎，業主於十個月前購入物業，全屋翻新裝修。3+1睡房，5廁浴，地庫能直接步出後院，可分門出入，15年樓齡。業主叫價$100萬，上市4日後，於7月初以$123萬成交，超叫價23%。

另一間位於 Yonge 夾 Gamble 西北角的 Jefferson 社區，Gamett Drive 的雙車房獨立屋，地段闊36呎 x 深110呎，4房4廁，地庫已裝修，10年樓齡。業主於7月上旬放盤，叫價$99萬，掛牌12日統一收 Offer，最終以超叫價36%成交，售價為$135萬。

預計七、八月市場持續放緩 樓房投資看長線

雖然現時不利消息充斥整個大圍氣氛，但樓房投資看的始終是長遠前景。如果移民及本地人口仍然保持一如既往的增長速度，那麼對於多倫多房屋的需求亦必然存在。

現在作短線炒賣的投資者未必敢入市，但若然買家以自身住房需要作為置業原因，則毋須過分擔心，始終7月及8月份仍屬傳統樓市淡季，預料短期內地產商會即將公佈的每月市場數據仍會持續下調。

即使央行剛宣佈加息四分一厘，但因此而負擔不起房貸供款的個案又有幾多？但心理上受影響的卻遍佈整個市場。

相信在9月份開學之前，市場仍屬於買家的，仍然是屬於首置人士上車的好機會。有意置業的年輕人最緊要保持實力，無論是財力或借貸能力同樣重要，當然本身家底豐厚的亦算是實力的一種。希望各位有著置業夢的年輕一族，能把握這十年難得一遇的時機，爭取上車成功。