近日遇到客戶，大部分人都會問對樓市點睇，依家係唔係時候入市﹖咁仲會唔會再跌﹖大自然春夏百花盛放，秋冬天落葉，樹木將養分留在根部待天氣日暖又再發芽生長，地產業也不例外，豈有永不跌市。

有些因素看作跌市警示，例如供應過盛，有人話當你見到有大量地盤在開工﹐就將會跌市，又有講見到很多銀主盤就一定來個大跌市；此外，租金平過供樓，亦會導致跌市。

今次跌市沒有以上因素，有客找我幫手搵銀主盤亦很難搵，因為現在銀行在批出貸款時，要買主放下三成或以上訂金，計算埋買了樓，在紅簿仔還有一筆錢預佢失業一年半載都有錢供屋，銀行同政府已經作好防備。

一般跌市6至到18個月便完結，重拾升軌，加上今次是政策導致，對物業需求仍在，2、3月間的單車房獨立屋要70到80萬，現時減了十萬八萬，人工上升配合，供樓能力追上來，相信現在很快會變返賣家市場，對於放屋放到有點心灰意冷的賣家，我建議耐心等候，或者趁未上市，將物業裝修，讓設計追上時代，自己住得舒適將來亦可賣個好價。

以下是7月11日至25日E5及E7區部分買賣資訊：

柏文

在堅尼地夾401東南角Village Green SQ.，1睡房1洗手間，管理費$326，地稅$1,602，以$319,000售出，待售日17天；華登夾芬治東北角Echo Point Rd.，附近小商場將發展成鎮屋，3睡房2洗手間，裏面裝修中規中矩，管理費$682，包電、冷暖氣，叫價$339,900，以$335,000成交，待售日15天；同一交界西北角Bridletowne Circ.，鄰近Bridlewood Mall，2睡房2洗手間，面積約1,400呎，另有書房，管理費$1,083全包，地稅$1,616，叫價$349,900，上市20日成交，賣價$340,000。

鎮屋

冰梨夾芬治東北角Brimwood Blvd.鎮屋，坐東向西，4睡房2洗手間，土庫完成，2車位，新不銹鋼電器，管理費$410，地稅$1,978，叫價$599,000，賣出價$575,000，減價4％，待售日18天；華登夾雪柏Palmdale Dr.鎮屋，屋內外保養優良，3睡房2洗手間，獨立電表，管理費$439，地稅$2,155，上市7天照叫價$529,000成交﹐不帶條件；堅尼地夾雪柏東北角Cardwell Ave.鎮屋，3睡房3洗手間，管理費$269，地稅$2,519，有主人套房，上市7天集中收柯化，叫價$499,000，買主加大二成，以$598,000成交。

自主業權物業

法馬西夾雪柏Wishing Well Dr.獨立平房，45呎乘115呎地段，3睡房3洗手間，新節能窗，叫價$779,900，待售43日，業主等待靚價才沽出，以$781,000成交；冰梨夾麥尼高Moorehouse Dr.的1間連屋，坐西向東，25.4呎乘128呎地段，3睡房4洗手間，待售日15天，叫價$768,800，成交價$743,888，低過叫價3％。

期間最平雙車房屋，在芬治夾法馬西Redbird Gate，3睡房2洗手間，坐西向東，42呎乘103呎地段，另外車道可泊4部車，全屋硬木地板，地稅$3,119，叫價$799,880，曾有條件下賣出了兩次，因為得不到貸款退回市場，最終有人出價低於叫價6％，以$750,000易主。