多倫多地產商會的7月份中期重售房屋市場報告指出，905地區的獨立屋平均成交價是$923,008，比去年同期的平均成交價高出2.7%，比6月份的漲幅又跌了一點，反映樓市價格仍在調整當中。

獨立屋的成交量亦比去年同期下跌47.3%，可見買家仍然抱觀望態度，靜觀政府所下的辣招會不會令樓市進一步下調。

半獨立屋平均成交價是$649,532比去年同期高出9.8%。鎮屋的平均成交價則為$591,713，比去年同期高出13.7%。柏文的平均成交價則為$413,755，亦比去年同期高出12.4%。

416地區情況非常相近，各類型物業的成交量相比去年同期都有非常顯著的跌幅，相信調整期倘有一段時間。

7月份首三周，萬錦市共有101間自由業權物業易手，相比去年同期成交的260間少了61.2%，成交量依然十分疲弱。現時市場有760多間自由業權物業在放售，看來價錢要進一步調整才能加速去貨。不過小弟相信市場上仍然有不少投資者蠢蠢欲動，想再等一下市場訊號再盤算策略。

在賣出的101間物業當中，有12間是鎮屋，成交價介乎61萬8千8百至112萬5千5百，有5間高出叫價成交。Cornell區賣出的鎮屋有6間，成交價介乎61萬8千8百至72萬5千，如閣下想找一些6、70萬左右的上車盤鎮屋，Cornell這個位於萬錦偏東的社區是個不錯的選擇。

一所位於Berczy社區的單邊鎮屋，4房3廁雙車房逾2000呎，叫價109萬9千，上市37天以112萬5千5百成交，是這個月唯一一間在萬錦賣出過百萬的鎮屋。

半獨立屋共賣出14間，成交價介乎69萬1千至110萬5千，只有兩間超價賣出。一所位於Middlefield社區Markham/Denison西北角的半獨立屋，24.61X95.9呎地段，4+2房4廁完成土庫有額外廚房，上市叫$688,888，上市11天以83萬5千賣出，算是7月搶得比較亮麗的半獨立屋交易。

現在賣家賣房的確是有心理準備，因為市場氣紛的確比三個月前冷淡了很多、很多。

連屋賣出10間，成交價介乎70萬8千至113萬9千8百，有3間賣價高於百萬。成交價最貴的一所連屋位於Milliken Mills East社區McCowan/Steeles街西北角，物業佔地30.18X109呎，4+2房4廁完成土庫雙車房，上市叫116萬8千，上市24天以113萬9千8百賣出。

萬錦市獨立屋同期有65間成交， 其中58間成交價高於百萬﹗有7間成交價超過200萬。現在什麼類型的物業交易都有'放軟'跡像，物業上市到成交需要一點耐性﹗有兩所位於Angus Glen社區的獨立屋，一間4房5廁三車房，開價4,368,800，上市31天以420萬成交；另一間5+1房雙車房，比叫489萬，上市22天以450萬賣出。在這異常淡靜的市場，依然有這價錢的貴價樓交易，相信仍有不少人對後市抱有樂觀的心態!

辣招、加息、銀行收緊貸款，都是一些不利樓市的因素，在眾多不名因素影響之下令租盤市場更趨緊張。租金過去數月越升越高，有些地點更出現租房都要搶柯化﹗只可以說要找地方居住的人很多，不想買的還是要租，相信未來租盤市場有機會成為這淡市中的一點火光﹗