往年7、8月份，學生們找柏文租住爭得很激烈，今年有學生到9月開課後還在找租盤，甚至出高於叫價租金來奪取。近期屋價下調租金上升，這現象會令人想到租金都咁貴，不如供屋，相信屋市熱買一定會出現，但不知何時而已。以下由9月5日至19日之間的銷售資料。

柏文

現時在E05區，只有66個上市盤，其中有9個已經有條件下售出。

獨立屋愈來愈貴，人們紛紛買柏文保值以對抗通脹。上述時間經地產商會售出9個柏文。售價由26萬7千至50萬8千。平均叫價39萬1千，平均售價39萬，平均上市31天才找到買家，與兩、三個月前的平均廿餘日拖長了。

堅尼地路夾雪柏GO火車站對面，灰色外牆大廈，2睡房1浴室，向南900餘呎，管理費$541，地稅$921，叫價$344,900，售價$340,000，待售日43天。

芬治以南法馬西中層單位，單邊向西北，二睡房1浴室，全新裝修，管理費$747.76，地稅$879.00，叫價$365,000，在上市第18天以$357,000易主。

最便宜的3睡房柏文在堅尼地與401東北角Village Green Square，5年新柏文，有2洗手間，管理費$517，要另外交電費，叫價39萬9，展示8天，集中收柯化推高價至43萬5千成交。

鎮屋

期間售出5間鎮屋，中間價56萬2千，售價由48萬8千至64萬5千；平均叫價和售價同樣是56萬6千，平均待售日21天，在華登夾芬治Bridletowne Circ.，1間千一呎坐北向南鎮屋，3睡房2洗手間，土庫完成，44年屋齡，低管理費$340，地稅$2,179，上市第5天收到正如叫價$48萬8千的柯化，3天後清除條件確認這宗交易。麥高雲夾芬治Sandhorst Circ.，3睡房2洗手間，土庫局部完成，近年曾經更新過裝修，管理費$353，地稅$1,960，叫價53萬，上市2星期有買家入柯化，經一番議價，減價2％以52萬成交。貝治芒夾麥尼高Fundy Bay Blvd. 3睡房，2洗手間鎮屋，有主人套房，管理費$348，地稅$2,391，叫價$649,900，減價3％，以$627,520易主。

自主業權物業

現時上市無管理費物業有145間，明顯比數月前增多，對屋價有下調壓力，叫價由59萬9千至250萬。上述期間售出15間Freehold物業，售價中位數82萬5千，售價由61萬8千至145萬，平均待售日30天，議價空間增加到4％。

冰梨夾麥尼高東北角Pondtail Dr.一間排屋，20呎乘107呎地段，坐東向西，3睡房2洗手間，單車房，車路可泊2部車，叫價$619,999，售價$618,000。

美蘭夾芬治Petworth Cres.有1間30呎乘149呎地段半獨立屋，3睡房2洗手間，雙車房，車路可泊4部車，叫價68萬，售價69萬9千。

麥高雲夾麥尼高西南角Birdley Dr.，獨立複式平房屋，單車房，4睡房2洗手間，土庫有花灑浴室和2睡房，主層加二樓鋪硬木地板，地稅$3,260，叫價$850,000，售價$825,000；待售日44天。

結語

數月前地產還在風風火火，超叫價成交，十幾張柯化搶屋，現在甚少高於叫價，鐘擺由一邊走到另一邊，真正有需要人士可把握目前機會，此外，利息上調是必然現象，過往超低利息已成歷史，置業者不可不考慮此因素。