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低叫價靚盤掀柯化戰 2017 / 11 / 09 

心水清的讀者,會留意到近期媒體出了很多樓花廣告,但重售盤似乎淡靜下來。樓花一枝獨秀,因為新建築一般要2至5年才建成,而樓市調整,大多是在6至18個月內,到收樓時,買家應該可以賺一截。
可能有見及此,政府也下了限制﹔現時買樓花,部分發展商要求買家在簽約十天內取得銀行預批按揭。部分銀行會將買家資料上傳至Credit Bureau(信用局),銀行依足規矩批核。由於買家資料已傳入中央電腦,買家想再買其他單位難度再次增加。這策略控制了炒賣樓花的風險,有助市場健康發展。
銷售情況
由10月16日至31日,士嘉堡E5及E7區經地產商會完成了63宗交易,當中有柏文20間,共管鎮屋16間,排屋2間,連屋2間,半獨立屋3間,和獨立屋20間。平均上市23天才賣出,平均叫價$629,427,很接近平均售價$627,884。
柏文
芬治夾華登東南Bridletowne Cir.低密度柏文,2房2洗手間,面積900餘呎,管理費$526,獨立電表,地稅$1,045,叫價$298,000,上市第三天,買家出價30萬,附帶貸款和大廈財務報告條件,第八天確認此宗交易。
在堅尼地夾401東南角Village Green新建成高層向北柏文,1睡房1洗手間,管理費$254,叫價30萬5千,上市15天,買家出價30萬2千成交。在士刁夾麥高雲西南角Alton Towers Circ.可步行至愛登商場,向東中層,2睡房1太陽房,2洗手間,管理費$804,冷暖氣水電全包,地稅$1,487,叫價$399,000,上市一個月後,以$390,000成交。
鎮屋
今期價錢最低鎮屋在雪柏夾華登東南角Cass Ave.,附近商場有華人超市和24小時連鎖快餐店,3睡房2洗手間,土庫完成,車位在屋外,冬天要早些起來掃雪才可以駕車,管理費$401,叫價$439,000,成交價減$100在第11天售出。芬治夾維多利亞Dusay Pl的1間鎮屋,有3睡房3洗手間,單邊有如半獨立屋,不銹鋼電器,管理費$397,地稅$1,908,叫價$499,000,上市第10天收柯化,經一輪爭奪戰,以$590,000成交,高出叫價近二成。堅尼地夾亨庭活鎮屋,可步行至小商場有唐餐館和便利店,全新裝修開放式廚房,3睡房3洗手間,管理費$354,叫價$499,000,買家搶購下推高至$542,000成交。
自由業權物業
在麥高雲夾芬治Ashridge Dr.,1間單車房半獨立屋,36呎乘153呎地段,3睡房3洗手間,新裝修,地稅$2,876,叫價$599,900,展示4天收柯化,第12天清除所有條件確認交易,成交價$670,000。
雪柏夾堅尼地西南角Allanford Rd.獨立平房,60呎乘90呎地段,坐東向西,3睡房1洗手間,車路可多泊2部車,全屋乾凈整齊,但設備比較落後,地稅$3159,叫價$750,000,以低於叫價2%售出。美蘭夾士刁Port Royal Tr.,雙車房全磚獨立屋,29.8呎乘114.9呎地段,全屋硬木地板,橡木樓梯,室內豪裝,地稅$3,529,以低叫價$899,900招徠,競價至$1,138,800易主,高出原來叫價近三成,看來低開高收手法又再重臨。

 
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