明報置業頻道
 
 
            洽詢熱線 416-673-8250
 
 
 
     
 
 
購房不實測 面積縮水損失大 2017 / 11 / 09 

與中國買房詢問「平米價格」不同,多倫多的購房,總是以整套或整棟價格出售,這一點對於剛從國內來此的新移民來說,就很容易忽略房屋的面積問題。
很多人買房子時,更關注與房屋總價格的優惠或者成交,並不會對房屋面積產生太多疑問。
地產經紀Leo認為,一個房子的房價和其面積以及單元面積的售價之間其實是有很大關係的。房主在購房前,一定要對房屋面積進行實測,做到精確掌握,才會讓自己購買的房產做到物有所值,也會減少下次出售的麻煩,避免損失。
來自國內的新移民蘇先生一家就遇到了這樣的問題。2009年,蘇先生在Danforth Ave和Craven Rd的交界處買下了一棟房產。購買時,MLS網站上和購買協議都顯示其房屋面積為2495呎。同時擁有房屋左側21.09呎的佔地面積。
但是,三年後,他出售房產時,買方進行房屋實測,發現他的房屋只有2315呎,更讓他沮喪的是,政府告知他,他只在房屋左側擁有13呎的佔地面積,另外的2平米左右的地塊並不屬於他,是MLS登記失誤。
對於想要二次出售房產的蘇先生來說,只因為自己當時購房時沒有進一步實測核實房屋面積,為自己帶來了不小的經濟損失。
房屋測量標準各不相同
房屋按套賣,並不代表房屋面積不重要,相反,這才是應該重點關注的細節之一。
多重電腦放盤系統MLS網站上面列出來的房子面積,一般是只有面積大小的範圍,例如:2000-2500呎,那到底買回來的房子的大小準確數是多大呢,這就需要購房者對房屋進行面積實測。
而很多人不知道的是,之所以在加拿大各地都有不少關於面積的爭議,部分原因是不同的驗房師和房屋經紀對面積的測量方法都不完全相同。確切的說,測量面積時沒有一個固定而統一的標準。
一個公共調查發現,房地產經紀們有不同的測量方法,而且都有合理的解釋。有些經紀會把露臺和陽臺也計算在面積內,而有些經紀則把後院的DECK和公寓停車位都算在面積裏面。這都是導致一套房產面積市場發生差異的原因之一。
發生在愛蒙頓的案例典型的說明了這一點:Michael Reilly買了間1004平方呎的公寓,但後來才知道它實際上只有940平方呎。他投訴是因為想促成交易,賣給他房產的經紀虛報增加公寓面積。
當Reilly賣房時,因為公寓面積比自己購買時小了不少,他損失了幾千塊錢。之後,其就此案件告到小額錢債法庭,但遺憾的是,法官判定其敗訴。原因是該房產經紀在MLS網掛牌出售該房屋時,上面加了一段小字:“此信息可能不準確。”
因此買家一定要認真仔細閱讀房屋信息。在火熱的房市,虛報面積是一個日益嚴重的問題。因此買家應該要求經紀給出書面的和能核實的證據,尤其要重視那些地產協議上的小字。
專業實測 註明內容
為了確保驗房中面積的準確性,房主應該聘請專業的測量公司。雖然房地產行暫時還沒有明確確定測量方法,但是,一定要在購房前根據房屋測量數據進行詳細的登記,註明陽台、露台等面積是否包括在實測面積中,同時與MLS網絡數據比對,確保自己對房屋面積做到心中有數,才可付款。只有這樣,才能測出實際的居住面積。
同時,買家一定要索取一份“物業披露聲明”。
業主在售房時,地產經紀會要求業主填寫一份詳細的住房“物業披露聲明”,通過這份聲明,購房者將會了解到更詳細的房產狀況。
該聲明將就房屋可能存在的問題進行提問,例如:是否使用石棉作為保溫物;是否有未經允許的出租套間;是否曾未經許可進行翻新;是否有其他第三方使用權等,問題包括房屋的安全性、歸屬性、合法性等各方面。如果房屋是分契式公寓單位,那麼業主還需要提供例如停車、儲物間、對出租及寵物飼養的規定等。
如果聲明中有闡述錯誤的地方,那麼業主需要負相關責任。
所以,購房者一定要認真細緻的閱讀這份聲明書,並就其中細節問題進行深入的探索和考察,一一核對其中傳達的信息是否準確,從而對房屋細節問題掌握清楚,確保自己買到的房產物有所值,既減少麻煩,又不花冤枉錢。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 士嘉堡核心區將現新貌 (2017 / 11 / 23)
[金頁特寫] 士嘉堡房市漸回升 (2017 / 11 / 23)
[金頁特寫] 成交走軟持穩 買家理性出價 (2017 / 11 / 23)
[金頁特寫] 冬令時間市況趨平淡 (2017 / 11 / 16)
[金頁特寫] 17萬移民三年內湧入大多倫多 房地產需求更熾熱 (2017 / 11 / 16)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250