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論呎價柏文貴過房子 財不足唯有買細單位 2018 / 01 / 04 

早前懷雅遜大學城市建築研究所(City Building Institute)發表了一篇研究報告,認為建築商沒有建造足夠的家庭式柏文單位,以跟上大多倫多未來的置業需求。
報告強調了獨立屋和柏文的平均售價之間的負擔能力差距。
但是,當比較低層房屋(獨立、半獨立、排屋)與柏文之間的面積差異時,便可發現一個非常有趣的現象:購買房屋,比買柏文實際上更便宜。
為了說明這一點,地產公司Realosophy Realty Inc. Brokerage的John Pasalis 比較兩個不同社區的房子和柏文價格。
Maple柏文VS房子
Maple是旺市的一個社區,這裏有低層住宅也有柏文。
一個年輕家庭可以在Maple購買面積約1,385平方呎的排屋,大約$685,000(所有數字都是根據近期銷售的平均價計算)。
「Maple近期沒有銷售面積相若的三臥室柏文單位,但在該地區較大的兩間臥室單位,呎價平均約684元。這意味著一個1,385平方呎的柏文單位在目前市場價格將需要花約947,000元(1,385平方呎乘每平方呎684元)。與購買相同大小的排屋相比,在Maple買柏文將要額外多花費261,000元。」John Pasalis又說,「另外值得注意的是,不要忽略一個事實,排屋擁有地庫,而這地庫通常不包括在房子的面積計算之內,這代表還有一個650平方呎的額外空間,以及一個後院和一個額外的停車位。」
Leslieville柏文VS房子
Leslieville是多倫多市中心的一個社區,也是房子和柏文混合的住宅區。
在Leslieville,一個典型的三間臥室房子的價格約為$1,150,000,大約1,355平方呎的居住空間。
雖然Leslieville的柏文並不多,但區內較大柏文單位的平均呎價是851元,這意味著以這呎價計,買一個1,355平方呎的柏文,將要支出約115萬元,這價格與一棟獨立屋完全相同。
但是,在Leslieville,與柏文價格相等的獨立屋,顯然更具價值。「正如我剛才提到的,這個價格包括已完成的地庫,可為總生活空間比柏文大上50%,並且,不要忽略了私人後院;這對於年輕家庭來說,都是非常重要的考慮因素。」John Pasalis說。
如果將這個額外的生活空間計算在內,那麼按照每平方呎的價格,在Leslieville,獨立屋的價格要比柏文還要低很多。
為什麼柏文 比獨立屋還要貴?
大多數新柏文的建設,是由投資者的需求所驅動的,而不是由家庭推動需求,「投資者較住戶用家願意支付更多。」John Pasalis認為。
投資者也喜歡較小的單位,因為它們比較便宜,通常比大單位有更好的投資回報。正因為如此,開發商購買地皮所付出的價格,是基於投資者願意支付的價錢,這就解釋了為什麼他們難以建造能負擔的大面積柏文單位。
John Pasalis說,「在需求來自最終用家的情況下,柏文填補了市場的價格差距。如果我們回過頭來看看Leslieville的例子:Leslieville的兩間大面積雙臥室柏文單位大約有1000平方呎,售價約為85萬元。如果你的預算是80萬到90萬元,你想住在Leslieville的中心,柏文是你唯一的選擇。」
當然,這方程式也適用於預算低於40萬元,在大多倫多置業的買家。他們並不在乎柏文呎價貴過房子,因為以40萬元的預算,購買房子類物業是不可能的。
但另一方面,預算70萬元的年輕家庭,確實有選擇權。他們可以選擇在這個價格,在Maple購買一個2間臥室面積1000平方呎的柏文單位,或是已完成土庫、擁有後院、三間臥室面積1,385平方呎的排屋。對大多數人來說,這是一個非常簡單的選擇。

 
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