轉眼間新正頭也已經過完了，由上年下半年到今年年初的物業市場，真是可喜可悲。熱門地區特別是416區內的公寓依然升升升，但是自由業權地區，特別是華人熱門的區域如萬錦，烈治文山，於總平均價錢上有非常大的下降。

剛好到截稿日期，多倫多地產商會刊登了2018年2月份的銷售報告。416地區的獨立屋平均價錢為$1,282,240，半獨立屋$985,902，鎮屋$776,642。除了鎮屋外，平均價都是下跌。

至於公寓平均價位則是$570,275，整體升幅達10.7%。

相比下，416地區整體獨立屋市場下降達18.6%與公寓相比是近30%的區別。值得一提的是416區內的鎮屋有15.5%的增長。然而，整體銷售量是明顯下跌。

成交宗數方面，各類型物業與去年同年比較，下跌平均近30%。當然，整體銷售數字下跌亦取決於很多不同因素，最明顯的莫過於由2018年開始的按揭貸款壓力測試。

C13區買賣行情

如果讀者們有留意筆者上兩期的文章，你會知道筆者對於這些所謂平均價的看法，雖然已重複了兩次，但今天我也再提一次，就是平均價錢往往被一些金額特別高的交易，把整體平均價拉高﹔相反，亦會被低價物業交易拉低，因此有意置業或出售的準買家業主們，不要受總平均樓價影響。

筆者今期為大家介紹的是C13區，此區橫跨404東西兩邊，以404以西的樓價明顯高於以東方向，加上該區西面毗鄰跑馬徑(Bridle Path)等傳統豪宅地段，因此C13區的房價亦不會太低。

由今年年初到截稿為止(3月7日)，C13區一共錄得38宗自由業權成交，2宗為鎮屋，10宗為半獨立屋，其他是獨立屋。

平均交易價錢由$630,000至$2,800,000萬，自由業權總平均成交價為$1,315,165。去年同期共錄得69宗成交，平均價錢為$2,050,540分別非常大。我重複又重複的和大家提及的是，去年同區有超過25宗200萬以上的成交，最高成交價高達$6,200,888元，是一間重建兩層高的5000呎以上豪宅。但今年最高的成交價才為$2,800,000的1972年的舊屋，有鑑於此，平均成交價下跌的原因不是純粹的市場不景氣，讀者們可想而知，平均成交價大跌的主要因素是由哪裏來的，就是期間沒有大銀碼的成交。

目前本區共有61個放盤，樓價由$699,000到$7,888,000。其中6單為半獨立屋，6個是連屋及5間鎮屋，以上三類平均叫價為$872,882。其餘為獨立屋放盤，當中28間為叫價$2,000,000以上的物業，整個C13區自由業權總平均叫價為$2,189,942。而同區(C13)的公寓市場，今年到現在共錄得53宗成交，平均價錢為$518,811。相比於去年同期有75宗的成交下，跌幅亦來得顯著。去年同期的公寓平均成交價錢為$457,879，平均價錢升幅亦有雙位數字。

另外值得一提的是，同區的公寓一般是屋齡較大的，因此市場方向是不一定是要走向全新的公寓價錢才會有升幅，最主要還是區別於不同地域及公寓狀態。

最後再一次提及的是，現在的市場是一個轉換屋種的好時機。以往房價一般會一起上升(包括自由業權物業和公寓類型)，但由最近的數字得出的結論是，公寓物業仍然有上升空間，自由業權物業則因地區位置及狀態有所不同。如果是想轉換屋型的公寓業主們，現在是一個非常好的時間，你可以高價賣掉了手上的公寓物業，再以低價買入自由業權物業。