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公寓升幅明顯 賣樓換屋好時機 2018 / 03 / 15 

轉眼間新正頭也已經過完了,由上年下半年到今年年初的物業市場,真是可喜可悲。熱門地區特別是416區內的公寓依然升升升,但是自由業權地區,特別是華人熱門的區域如萬錦,烈治文山,於總平均價錢上有非常大的下降。
剛好到截稿日期,多倫多地產商會刊登了2018年2月份的銷售報告。416地區的獨立屋平均價錢為$1,282,240,半獨立屋$985,902,鎮屋$776,642。除了鎮屋外,平均價都是下跌。
至於公寓平均價位則是$570,275,整體升幅達10.7%。
相比下,416地區整體獨立屋市場下降達18.6%與公寓相比是近30%的區別。值得一提的是416區內的鎮屋有15.5%的增長。然而,整體銷售量是明顯下跌。
成交宗數方面,各類型物業與去年同年比較,下跌平均近30%。當然,整體銷售數字下跌亦取決於很多不同因素,最明顯的莫過於由2018年開始的按揭貸款壓力測試。
C13區買賣行情
如果讀者們有留意筆者上兩期的文章,你會知道筆者對於這些所謂平均價的看法,雖然已重複了兩次,但今天我也再提一次,就是平均價錢往往被一些金額特別高的交易,把整體平均價拉高﹔相反,亦會被低價物業交易拉低,因此有意置業或出售的準買家業主們,不要受總平均樓價影響。
筆者今期為大家介紹的是C13區,此區橫跨404東西兩邊,以404以西的樓價明顯高於以東方向,加上該區西面毗鄰跑馬徑(Bridle Path)等傳統豪宅地段,因此C13區的房價亦不會太低。
由今年年初到截稿為止(3月7日),C13區一共錄得38宗自由業權成交,2宗為鎮屋,10宗為半獨立屋,其他是獨立屋。
平均交易價錢由$630,000至$2,800,000萬,自由業權總平均成交價為$1,315,165。去年同期共錄得69宗成交,平均價錢為$2,050,540分別非常大。我重複又重複的和大家提及的是,去年同區有超過25宗200萬以上的成交,最高成交價高達$6,200,888元,是一間重建兩層高的5000呎以上豪宅。但今年最高的成交價才為$2,800,000的1972年的舊屋,有鑑於此,平均成交價下跌的原因不是純粹的市場不景氣,讀者們可想而知,平均成交價大跌的主要因素是由哪裏來的,就是期間沒有大銀碼的成交。
目前本區共有61個放盤,樓價由$699,000到$7,888,000。其中6單為半獨立屋,6個是連屋及5間鎮屋,以上三類平均叫價為$872,882。其餘為獨立屋放盤,當中28間為叫價$2,000,000以上的物業,整個C13區自由業權總平均叫價為$2,189,942。而同區(C13)的公寓市場,今年到現在共錄得53宗成交,平均價錢為$518,811。相比於去年同期有75宗的成交下,跌幅亦來得顯著。去年同期的公寓平均成交價錢為$457,879,平均價錢升幅亦有雙位數字。
另外值得一提的是,同區的公寓一般是屋齡較大的,因此市場方向是不一定是要走向全新的公寓價錢才會有升幅,最主要還是區別於不同地域及公寓狀態。
最後再一次提及的是,現在的市場是一個轉換屋種的好時機。以往房價一般會一起上升(包括自由業權物業和公寓類型),但由最近的數字得出的結論是,公寓物業仍然有上升空間,自由業權物業則因地區位置及狀態有所不同。如果是想轉換屋型的公寓業主們,現在是一個非常好的時間,你可以高價賣掉了手上的公寓物業,再以低價買入自由業權物業。

 
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