今年4月的第二個週末來了一個冰雨交叉的週未，路面濕滑，交通意外頻生，到週日更是嚴重，塌樹報告、停電、冰雹，數之不盡。因此，在加拿大多倫多生活並不容易，再加上冰雨及溫度關係，好多家庭的車道上都充滿了不容易除去的冰雪，最明顯的問題就是車輛進不了家中的車房。這時候有否想過住在多層公寓裏，有多方便，有多溫暖及多舒服。讀者們自行去考慮一下是否要轉變一下大屋了。

話說回來4月亦是，非本地居民買加稅(Non-Resident Speculation Tax“NRST”)實行將近一年的時間。非本地居民買家稅是由去年4月21日開始生效，主要目標是利用此稅項防止外國買家於本地進行炒賣不動產的招數。今日，我們就看看這一個所謂的樓價降溫措施有多大的功效。我們利用多倫多核心區域，C01來看看此稅收，究竟起了什麼作用。

先看看去年4月1日到4月18日的自由業權於C01區內的成交數字。去年，共有31宗自由業權交易，平均價錢為$1,455,470。最便宜的是$800,000，最貴的是$2,488,000。屋型及地區分別是小葡萄牙區內的一連排屋及大學區內一半獨立屋。到今年4月同期C01區內共錄得16宗自由業權成交，平均價錢為$1,265,312，最低價的是$695,000，最高的是$2,014,999。而這16單交易當中，亦有五呂單是高於叫價成交的。平均價與去年同期比較跌複緊高於19萬加元。由大數字來看於相同地區去年由年初到4月中旬共錄得118中交易，平均價錢為$1,462,116，最高價$3,295,000。今年同期年初到現在共錄得82宗自由業權交易，最低價$500,000最高價$3,420,000，平均價$1,370,530。實質跌複不到10萬，交易宗數沒有太大區別。

成交雖跌價錢再升

相比下多倫多市中心的多層公寓去年同期同區成交數字上就有明顯的區別，去年同期高層公寓共錄得388宗成交。我們再主打兩小區域BAY CORRIDOR和 NIAGARA。此兩區共有164宗多層公寓成交，平均樓價為$624,686，最低價錢是$269,000，最高是$2,260,000。到今年同區大數字上有195單成交，兩小區有75宗成交平均樓價$686,659，最低價錢為$369,000，最高出售價為$2,850,000，該單位是388 YONGE街上一個77樓的高層公寓，室內面積為3055尺，平均呎價一千元。

現時同樣區域共有160個放盤平均叫價$1,029,212最高叫價的是$7,200,000，最低叫價是$359,900。

一睡房及二睡房放盤各78宗，只有3間3睡房放盤。

市中心多層公寓有價有市

多倫多也是一個世界性的城市，金融市場亦數一數二，很多於市中心工作的人仕，不論是跨國企業的高層人仕或年輕創業者，都希望利用多倫多這個人口集中的優勢，來提升自己公司的前景或於公司內提高自己的地位。因此，很多人還是選擇一個距離自己辦公地方不遠的位置作為自己的居所。未來日子只會有更多年輕人士，趨向前往多倫多市中心位置居住，所以公寓市場未來還是會鶴立雞群。