最近加國銀行相繼加息，又再加重貸款者的擔子。的確，過去數年我們都被歷史上最低利息的環境所寵壞了，相對最低點的時候，現階段的按揭利息已上升了不少﹗每間銀行都有自己的按揭優惠，精打細算的朋友可以跟自己相熟的銀行查詢一下﹗現在經濟相對穩定，加上外圍氣氛稍為緩和，相信加國央行對未來加息決定會實行審慎態度。以中期展望來看，息口向上似乎是大勢所趨!

4月份多倫多樓市仍然吹淡風， 在多倫多地產商會剛出爐的4月份房產市場報告指出，905地區在4月份共售出2632間獨立屋，比去年同期少了39.6%，平均價是$929,092，比去年同的平均價亦低了15.2%，反映樓市需求仍然疲弱﹗

905區的鎮屋共賣出1010間，比去年同期少了20.8%，平均價是$604,853，比去年的平均價低了10.1%。

半獨立屋共賣出449間，比去年同期少了35.2%，平均價是$656,874，比去年同期的平均價下跌9.6%。

而905地區柏文在4月份共售出644間，比去年同期少了24.9%，平均成交價是$457,014，相比去年平均價增長1.6%，是唯一均價有升幅的物業種類。

再看看我們萬錦市的情況，4月份總體賣出自由業權物業192間，比去年同期賣出的380間少了49.47%。在成交了的物業當中，有28間是鎮屋，成交價介乎64萬至115萬，尚有三間賣出價過百萬。其中一間賣出價過百萬元的鎮屋，位於康山社區，Bayview夾 John東北角，18x102呎地段，2468呎3+1房5廁單車房完成土庫，上市叫$1,159,000上市27天以115萬成交，這街角有不少新的鎮屋落成，如想購買又新面積又大一點鎮屋的朋友，可以考慮這地區。

半獨立屋有24宗交易， 成交價介乎73萬3千至130萬。成交價最便宜的半獨立屋位於Cornell社區，9街和七號公路東北角，房子佔地21.98X108.27呎，3房3廁未完成土庫，有獨立雙車房，上市叫72萬8千，上市23天以73萬3千成交，略高於叫價﹗

連屋成交了27間，成交價介乎71萬至133萬9千，成交價最高的連屋位於於人村社區，Kennedy/16街西南角，30.84X118.24呎地段，3+1房4廁完成土庫雙車房，上市叫141萬8千，上市30天以$133萬9千成交，差不多比叫價低八萬多賣出。

獨立屋則有113間成交，成交價介乎82萬5千至345萬5百，其中93間成交價過百萬。於人村和Wismer社區在4月都售出10間逾百萬元的房子，是萬錦市賣出過百萬獨立屋最多的社區!

於人村一間78X118呎地段4+1房5廁完成土庫雙車房獨立屋，上市叫168萬8千，上市9天後以185萬成交，比叫價高16萬!

現在樓市氣氛大不如前，買家市場持續，個人覺得市況仍然會低迷一段時期!

最近一個客戶想幫剛畢業的孩子在多倫多市中心找個一房單位租賃，才驚覺租金高昂到一個地步差不多佔去孩子半個月人工﹗不過最後都硬住頭皮找了一個便宜一點但離公司遠一點的地方租住。現在很多年青人都很憧憬在市中心生活，的確市中心生活比較多姿多采，不過高昂的租金令年輕人儲錢越來越難，入市上車機會變得更艱難。隨著多倫多步入國際大城市這方向，未來租金走勢相信都會繼續向上!