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以低叫價博搶高行不通 2018 / 05 / 10 

日前重售物業市場是否已見底﹖還是會再跌?有專家說屋價從某角度來說重未跌過,總之人言人殊。但有一點,筆者較肯定的是新屋價不斷上升,理由有三,首先新發展地皮少、地價貴;其次建材貴,譬如磚石、木材、燃料成本等早已升價;最後是人工貴,最近調整時薪對所有行業也有影響。
以下是4月16日至30日,E5及E7區經地產商會成交的資料。
柏文
成功出售23個單位,平均待售日22天,平均叫價$415,513,而平均售價比叫價低一個百分點,為$410,283。
爭柯化情況偶然也會發生,大部分集中爭購全新至到5年新物業,在芬治以南法馬西,樓高20層柏文,單位屬於中高層,露台向東,2睡房,1洗手間,七成裝修仍然處於70年代風格,但勝在清潔整齊,管理費$865,叫價$309,000,業主沒有預料會爭柯化,所以歡迎任何時間應對洽價,業主早已訂購柏文的財務報告,所以加快了成交時間,於上市第九天以齊頭30萬成交。比原先叫價少3%。
過往要購買財務報告,需要親身到管理公司,現時可上網訂購,例如condocafe.com網站,可以用信用卡買Status Certificate,節省時間。個人感覺,到網站購買比親身跑去買時間上還省了一、兩天。愛登柏文在麥高雲夾士刁東南角近美麗徑公園,1睡房,700餘呎,管理費$391,叫價$328,000,業主不慌不忙等了35天,以32萬成交。
堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave. 6年新大廈1睡房,1洗手間,1車位,叫價$375,000,買家出價高4%,附帶借錢條件,數天後取消條件確認最終成交,賣價$391,000。
鎮屋
上述期間只售出2間鎮屋,在雪柏以北貝治芒,啡色磚牆鎮屋,3睡房,2洗手間,面積約1,200呎,叫價$550,000,室內陳設仍處於70年代,管理費$400,新業主要交電費,上市20天,以$530,000成交。
亨廷活和雪柏之間的法馬西路﹐1間鎮屋3層高外牆半磚半鋁,3睡房,2洗手間,管理費$423,地稅$2,160,叫價$632,000,上市2個月後,終於以$615,000成交。
近來鎮屋似乎難賣,相信另一潮買家會把目前難關逆轉,所謂沒有賣不掉的房。
自主業權物業
上述期間售出20個無管理費物業,平均24天消化一盤,平均叫價$892,174,平均售價$884,205。
在雪柏夾法馬西Wicklow Dr.﹐1間單車房獨立屋,坐西向東,50呎乘116呎地段,樓宇有五十幾年歷史,勝在保養優良,地稅$3,942,叫價$998,000,上市7天,有買家出價980,300成交。
麥高雲夾士刁Goldhawk Tr.雙車房獨立屋,車道可泊2部車,坐西向東,37呎乘104.98呎地段,土庫完成有廚房和3睡房,地稅$4,158,上市首天,買家出價多2個百分點以$918,000成交。
現時市況處於膠狀態,賣方叫價就要多一點技術,以低叫價博搶高似乎行不通,還原基本步訂立一個合適叫價和制定推銷策略才是王道。

 
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