自從1月開始政府實施壓力測試以來，已經過了四個多月，加上各大銀行在今年都分別上調了貸款利息，各種改變的確令想置業人士添加不少障礙。

最近跟一些貸款行家閒談，他們都說不僅甲級銀行貸款政策收緊了，連一些利息再高一點的“B Lender”都相應提高了貸款要求。而且物業估價的結果亦比之前保守了很多，這種種因素綜合起來，都對樓市有一定程度的影響!

2018年5月首兩周，萬錦市共有90間自由業權物業易手，相比去年5月首兩周成交的126間，少了28.6%，成交量下跌幅度比前數月緩和了一點，相信跟天氣終於回暖有一定關係。

現時在萬錦市放盤的自由業權物業有888間，以現時的交易量計，約要四個多月才能消化，仍然是有點供過於求的感覺，若成交量能續步回穩的話，期望市場能慢慢回到供求平衡的狀況。

鎮屋

在賣出的90間物業當中，有15間是鎮屋，成交價介乎56萬2千5百至121萬，有5間成交價高於一百萬﹗一所位於Berczy社區Upper Unionville的單邊鎮屋，三年新，室內面積過2000呎，31.71x95.59呎地段，3房3廁，獨立雙車房，未完成土庫，上市叫103萬8千，上市兩天即以100萬5千賣出，市場上這類大Size鎮屋不多，加上地點方便，有雙車房，能賣出此等價錢尚算合理。

另一所位於Cornell社區的鎮屋，19.65x104.99呎地段，2房2廁屬於面積比較細的鎮屋，有獨立雙車房，未完成土庫，上市叫59萬9千，上市31天，以56萬2千5百賣出，這類型物業的Size和價錢，是一個柏文物業以外的好選擇﹗

半獨立屋

半獨立屋共賣出10間，成交價介乎73萬7千8百至88萬。

一所位於Aileen-Willowbroo社區，Leslie/John西北角的半獨立屋，20X100呎地段，3房4廁，完成土庫，單車房，全新裝修，面對叢林，上市叫$79萬9千9百，上市8天搶Offer以88萬賣出。雖然現在物業市道不佳，不過若業主肯花心思為物業“打扮”一下，仍然能吸引到買家的青睞﹗

連屋

連屋共賣出17間，成交價介乎71萬2千至127萬5千，有3間賣價高於百萬。

成交價最貴的一所連屋，位於Bayview Fairway-Bayview Country Club Estates社區，Leslie/John西南角，4+1房，4廁，完成步出式土庫，單車房，上市叫128萬8千，上市10天，以127萬5千賣出，在這淡市能在這短時間內賣出這價錢，算是相當不俗了﹗

獨立屋

萬錦市獨立屋在五月份首兩周有46間成交，成交價介乎85萬3千至302萬，其中34間成交價高於百萬。

一所位於於人村社區，Main街夾七號公路西南角的分層式獨立屋，80x330呎地段，4+1房3廁雙車房，開價255萬8千，上市21天，以239萬8千成交，比叫價低了16萬，不過該地點實在一流，加上不容易找到那麼大的地段，如手頭上資金充裕，這物業是一個長遠自住或投資的好選擇﹗