最近有人倡議放鬆綠色地帶，好讓多些地來建屋。最後當然被人反對。其實建屋不單要找地，還要有交通，污水處理等考量。

大多市新屋建屋量在遞減中，供求定價是鐵律，個人認為由政策造成的跌市影響不會太長久。現時政府、建築商、買家、賣家各方面在現實情況下作出的反應可能被寫入將來的地產教科書。

由5月1日至15日期間，士嘉堡E5及E7區經地產業商會完成的買賣如下﹕

柏文

21宗柏文交易，平均叫價$407,886，平均售價$400,133，議價空間2個百分點，平均待售日34日，要較長時間來消化柏文物業。

雪柏與401公路之間的麥高雲，面積約一千呎，2睡房，1洗手間，管理費$650，叫價$283,000，上市第三天，買家不帶條件以$278,000購入。

堅尼地夾401公路東北角Village Green，1睡房1洗手間1車位柏文，管理費$204，業主要交電費，地稅$1,800，叫價$319,900，售價$335,000。

麥高雲夾士刁Alton Towers Circ.三合土水泥外牆，2睡房，1太陽房，2洗手間，全新裝修，不銹鋼電器，新鋪複合木地板，管理費$491，地稅$1,478，叫價$419,000，成交價$408,000。

鎮屋

上述期間售出鎮屋4間，平均待售日23天，平均售價$564,525，比平均叫價$544,698高出1個百分點。

華登夾芬治Bridletowne Circ.鎮屋，附近百寶商場有超市、銀行和24小時健身會，管理費$300，地稅$1,918，叫價$449,990，展示13天後，當晚有人出價$480,000成交，不帶任何條件，即時確認交易。

華登夾雪柏Cass Ave.鎮屋，對面華人商場有超市、24小時主流快餐店，3睡房，2洗手間，只有1個露天車位，亦是令大部分買家躊躇的地方。管理費$401，地稅$1,965，叫價$510,000，上市25天，以$490,000成交。

自由業權物業

期間經商會完成了18宗無管理費物業交易，平均待售日18天，平均售價$851,056，比平均叫價$831,744高出2個百分點，顯示市況愈來愈好。

冰梨夾麥尼高西北角James Park Sq.一間連屋，坐北向南，27呎乘112呎地段，有3睡房，2洗手間，櫥櫃曾經更新，其餘裝修仍然處於80年代，叫價$638,000，上市第8天有買家出價$628,000成交。

附近Sadlee Cove Cres排屋，地段房間數目與前者差不多，叫價$669,000，因為裝修跟得上潮流，結果以$665,000成交。

在法馬西夾芬治東南Longford Cres.一間全磚連屋，34呎乘110呎地段，地稅$3,395，單車房，4睡房二洗手間，叫價$699,999，展示9天集中收柯化，競價至$867,000不帶條件成交。

堅尼地夾芬治有2條24小時TTC路線，新移民熱門落腳點﹔在Kerbar Rd.的1間半獨立屋，20呎乘100呎地段，4睡房，4洗手間，土庫完成，叫價$700,000，地稅$3,152，可能地產仍然淡靜，所以賣方決定任何時間都看柯化，上市2天買家不帶條件以$657,000購入。

美蘭夾雪柏Glen Watford Dr.獨立平房屋，78呎乘198呎地段，3睡房，1浴室，土庫完成有廚房，睡房和浴室，叫價$888,000，上市第7天才看柯化，競價至$1,006,000，推高一成半成交。

現時區內無管理費物業，相對柏文和鎮屋銷路略勝一籌。