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超級豪宅超價成交 2018 / 06 / 07 

由今年開始為大家介紹多倫多樓市到現在,有讀者反映,覺得筆者為大家介紹的多倫多市地區,只是主要提及公寓並沒有獨立屋、平房等自由業權物業。有見及此,今期就為大家簡介一下,筆者曾經居住的區域: C03,St Clair Ave W 的幾個小區。
先看看自由業權,今年5月1日到30日,區內共有19宗自由業權物業交易,最低價錢由$620,000到最高價錢的$2,800,000,其中6宗的成交價超過$2百萬;另外6宗是一百萬以上的成交,7宗是100萬以下的成交。這些成交物業以獨立屋居多,有3宗是半獨立屋。平均價錢為$1,509,180。
至於由今年1月迄至4月,共錄得118宗成交,平均價錢為$1,710,456,最低價錢$532,000。當中有84宗是獨立屋的交易。
值得一提的是,雖然今年自由業權買賣是有下滑的趨勢,但是於某些地點,我們可以看見一些非常大額的交易。以這C03區為例,今年4月最高一宗的成交是一間約9000呎的獨立屋,叫價$8,450,000,最終成交價錢為$8,600,000,超出叫價15萬成交。
我相信任何政策對於此類高價物業的售價並沒有太大的衝擊。並可想而知,此類高價型物業,並不受樓市低迷的影響。
於去年同期5月所錄得的38宗成交,平均成交價為$1,726,233。最低的是$579,000,最高的有是$4,500,000。值得注意的是,$200萬以上有13宗成交,其中$300萬以上亦有4宗成交。因此,我們不需要特別注重樓市的平均價錢,去斷定一個市場是否正在上升或下話。平均價錢只能用於個別買家或賣家於某時間上的參考數據,並不能一概而論。
至於此區的公寓物業,成交宗數很少。今年5月區內的公寓只有4宗成交。平均售出價是$565,500。數字少是因為這區的公寓根本不是這區的主要市場。此區還是以小型住宅居多。唯一的幾棟公寓,只不過是位於幾個主要十字路口的小位置上,因此並不能用有關樓價作為此區的成交準則。去年同期的公寓成交易亦只有13宗。
這區的物業面積不大,為什麼價錢都在$100萬以上﹖原因是毗連Forest Hill,一個傳統的多倫多豪宅區域。C03區的現時平均叫價是$3,464,048,有71個自由業權放盤。
而整個Forest Hill南北兩部合共37個放盤,平均叫價為$5,571,265。可想而之,這一大區是個什麼背景的區域。很多在這兩區居住的都是達官貴人,由多倫多TSX綜合指數的上市公司的主席到名律師名醫生傳媒大亨等,物業都購於此區一帶。而由這裏到市中心金融區的距離亦不算遠,因此常常受到於市中心工作的高收入人士所垂青。
雖然我們於平均價錢上看見有下跌的趨勢,但當我們仔細看看,成交物業中有沒有特別高價錢的。平均價有差距,是由於被這些超額成交的物業所影響。數據只能在於參考,如何購買及動用多少資金購買物業,還是要通過精明的計算,並不是一個簡單的決定。

 
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