上周加拿大央行在議息後，決定維持利率不變，暫時舒緩一下息口不斷向上的壓力。

不過，行內人都普遍相信，利息穩步上調幾成事實，上調速度將會是對樓市有多大影響的最大關鍵﹗樓市過去數年經歷了一段很長的升浪，或多或少都跟歷史性低利率和銀行相對簡易的貸款方案有關，現在這兩個優勢隨著政府收緊貸款政策和利息上調而續漸消失，令到置業難度提升不少，看來短期樓價仍然要面對不少壓力﹗

萬錦市5月物業成交量略見回穩，四個星期以來，萬錦市有194間自由業權物業易手，相比去年同期成交的223間少了約13%。

尚記得去年這段時間，政府剛推出海外買家稅，令市場一下子冷卻下來，言猶在耳，一年時間轉眼又過去了。

單看數字，成交量下跌13%，已算是過去數月下跌比較低的數字，且看6月市場能否持續回穩。

現時萬錦市放盤的自由業權物業有913間，以現時的交易量，約要四個多月時間才能消化，不過亦未至於太過供過於求的局面﹗

在賣出的194間物業當中，有31間是鎮屋，成交價介乎56萬2千5百至121萬，大部分成交物業都有若干議價空間。

Berczy和Wismer這兩個華人熱捧地區各自賣出5間鎮屋，算是5月鎮屋銷情比較理想的社區。現在這兩個名校林立的社區房源充足，想在這兩區買房的朋友，現在有頗多的選擇﹗

一所位於Cathedraltown社區的大面積鎮屋，24.7X112呎地段，4房4廁獨立雙車房，未完成土庫，室內面積差不多3000呎，上市叫99萬8千，上市16天以106萬5千賣出，高出叫價差不多七萬，這類大Size鎮屋實屬罕有，加上地理位置優越，過百萬的價錢尚算合理。

半獨立屋共賣出25間，成交價介乎73萬至118萬5千。

一所位於Berczy社區Kennedy/16街東北角的四年新半獨立屋，24.61X103.05呎地段，4房3廁未完成土庫單車房，上市叫$89萬9千，上市11天以103萬1千8百賣出。Berczy區自5月以來共賣出兩間過百萬的半獨立屋，價錢尚算堅挺﹗

連屋共賣出25間，成交價介乎67萬至127萬5千，有4間賣價過百萬。其中一間成交價過百萬的連屋，位於於人村社區Kennedy/16街東南角，物業佔地35.52X150.3呎，3+1房4廁，完成土庫雙車房，上市叫109萬5千，上市7天以106萬2千賣出，減價3萬3﹗萬錦市獨立屋在5月頭28天有111間成交，其中29間成交價低於百萬，有4間成交價超過200萬。

一所位於Angus Glen社區的豪華獨立屋，49.87x110.69呎地段，4+1房4廁雙車房，開價199萬9千，上市20天以221萬成交，如想在該區買獨立屋，Budget都要200萬以上﹗

安省省選來臨，近日各政黨都拉票拉得如火如荼。任何黨派一當選便四年，他們如何施政都對我們安省省民有莫大影響。鼓勵大家多些留意各個黨派的政綱，記得在今天投票，投下你寶貴的一票，為省民﹑為自己和為我們下一代一盡公民的責任﹗