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特大鎮屋成交價逾百萬 2018 / 06 / 07 

上周加拿大央行在議息後,決定維持利率不變,暫時舒緩一下息口不斷向上的壓力。
不過,行內人都普遍相信,利息穩步上調幾成事實,上調速度將會是對樓市有多大影響的最大關鍵﹗樓市過去數年經歷了一段很長的升浪,或多或少都跟歷史性低利率和銀行相對簡易的貸款方案有關,現在這兩個優勢隨著政府收緊貸款政策和利息上調而續漸消失,令到置業難度提升不少,看來短期樓價仍然要面對不少壓力﹗
萬錦市5月物業成交量略見回穩,四個星期以來,萬錦市有194間自由業權物業易手,相比去年同期成交的223間少了約13%。
尚記得去年這段時間,政府剛推出海外買家稅,令市場一下子冷卻下來,言猶在耳,一年時間轉眼又過去了。
單看數字,成交量下跌13%,已算是過去數月下跌比較低的數字,且看6月市場能否持續回穩。
現時萬錦市放盤的自由業權物業有913間,以現時的交易量,約要四個多月時間才能消化,不過亦未至於太過供過於求的局面﹗
在賣出的194間物業當中,有31間是鎮屋,成交價介乎56萬2千5百至121萬,大部分成交物業都有若干議價空間。
Berczy和Wismer這兩個華人熱捧地區各自賣出5間鎮屋,算是5月鎮屋銷情比較理想的社區。現在這兩個名校林立的社區房源充足,想在這兩區買房的朋友,現在有頗多的選擇﹗
一所位於Cathedraltown社區的大面積鎮屋,24.7X112呎地段,4房4廁獨立雙車房,未完成土庫,室內面積差不多3000呎,上市叫99萬8千,上市16天以106萬5千賣出,高出叫價差不多七萬,這類大Size鎮屋實屬罕有,加上地理位置優越,過百萬的價錢尚算合理。
半獨立屋共賣出25間,成交價介乎73萬至118萬5千。
一所位於Berczy社區Kennedy/16街東北角的四年新半獨立屋,24.61X103.05呎地段,4房3廁未完成土庫單車房,上市叫$89萬9千,上市11天以103萬1千8百賣出。Berczy區自5月以來共賣出兩間過百萬的半獨立屋,價錢尚算堅挺﹗
連屋共賣出25間,成交價介乎67萬至127萬5千,有4間賣價過百萬。其中一間成交價過百萬的連屋,位於於人村社區Kennedy/16街東南角,物業佔地35.52X150.3呎,3+1房4廁,完成土庫雙車房,上市叫109萬5千,上市7天以106萬2千賣出,減價3萬3﹗萬錦市獨立屋在5月頭28天有111間成交,其中29間成交價低於百萬,有4間成交價超過200萬。
一所位於Angus Glen社區的豪華獨立屋,49.87x110.69呎地段,4+1房4廁雙車房,開價199萬9千,上市20天以221萬成交,如想在該區買獨立屋,Budget都要200萬以上﹗
安省省選來臨,近日各政黨都拉票拉得如火如荼。任何黨派一當選便四年,他們如何施政都對我們安省省民有莫大影響。鼓勵大家多些留意各個黨派的政綱,記得在今天投票,投下你寶貴的一票,為省民﹑為自己和為我們下一代一盡公民的責任﹗

 
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