2017年4月至今，大多倫多地區的房價是真真切切的回調了，換句話說就是跌了。
成交量較去年同期也大幅萎縮，很多賣家在數月內換了不同經紀降了數次價錢，甚至也嘗試營造搶offer，但仍然無法賣出自己的房子。怎麼辦？
1 痛下決心 徹底清理 摒除屋主個人特色
賣房子就是要將屋主的個人色彩清除，留給潛在買家注入自己個性與生活的想像空間。因此掛牌前最好先將屋內不常使用或多餘物品打包，非當季衣物也先裝在箱子裏，屋內不必要的裝飾一律拆除，先將這些物品存放在車庫或親友家中。
最好連桌上的家庭相框或子女畫作、獎盃等都收掉，甚至掛在牆上的藝品圖畫，也要從買家的觀點來衡量是否恰當。必要時以鏡子取代，因為對藝術的觀感因人而異，但鏡子不會，又可增加視覺縱深，讓空間顯得更寬大更明亮。
2 廚房及浴室
這兩個區域更謂房子的心臟，應確保處於最佳狀態。肖郎常說：廚房浴室讓房子成交﹐絕非陳腔濫調，而是事實。
但不要以為耗費巨資將整個廚房翻新就可以賣到好價錢，因為潛在買家不見得會喜歡翻新後的格調。她認為與其花大錢在自己用不了多久的翻新上，不如將廚房櫃子換皮或重新油漆，或更換牆面磁磚，即可產生不錯的視覺效果。
不管是琉璃台、背板（backsplashes）或廚櫃，都有相對應的油漆可使用，只要表面經過正確處理即可，花費有限卻可創造很好的效果，而賣房子最重要的就是印象。
浴室也不見得要徹底翻新，有時只需“拉皮”（facelift）即可，例如油漆牆面或換裝現代化水龍頭等。燈光是浴室的關鍵，必要時可加裝幾個壁燈。
3 營造回家的感覺
為潛在買家營造回家感覺，就像酒店為旅客所營造的氛圍一樣，讓買家一進門就想住下來。已磨損的舊地板最好重新上漆拋光，若狀況頗佳也應確保地板乾淨明亮，因為這是潛在買家進門後的第一印象。
睡房床上看起來應像前一晚無人睡過，浴室也一樣，應放置乾淨浴巾、鮮花、全新香皂，所有物品排列整齊，有如五星級飯店一般。
廚房切忌雜亂無章，最好放置鮮花及一大盤鮮橙，既賞心悅目，又可讓空氣散發自然清香。必要時可聘請專業家居擺設人員（home stager）出點子，讓你的住家在競爭者中脫穎而出。
4 合理訂價
房市持續衰退，對賣家而言最重要的將是“訂價合理”。屋主應對自己物業的價值多做功課，而不是為了自我感覺良好，貿然掛牌求售，因為市道與過去已大不相同。確定合理的價位，既能讓自身利益實現最大化，同時也能被市場所接受，因此做好這項工作，在當前市場環境下，顯得特別重要。如果定價不合理，很有可能會面臨幾個月甚至半年無人問津的尷尬局面。
5 凸顯賣點
如何突出賣點？有資深房產經紀表示，首先可以梳理房源周邊的配套情況，尤其是教育、交通以及購物等生活配套等，通常情況下，名校、軌道交通等最受購房者關注，所以如具備這些資源，一定要特別注明。其次是把物業自身的一些優點也有羅列清楚，比如房型布局合理，或者可以看到湖景、山景等；再次是一些隱性的優勢，也要交代清楚，比如房屋所處位置通風順暢，或者裝修部分採用的是名牌，甚至包括小區業主構成情況等，都是需要告知的。
6 出手要快
在現階段，由於市場是買方市場，供應與實際需求之間出現了不小的落差，買方成為強勢一方，所以對於賣方來說，反應速度一定要跟上市場的變化節奏，出手要快。
一旦潛在買家表現出強烈的購買意向，賣家要盡快與對方促成交易。而在市場極不穩定的情況下，為了吸引買家，賣方可以考慮適當讓步。
7 外觀也很重要
除了房屋內部吸引買家外，屋子外觀也同樣重要，重新油漆車庫門或門前圍欄，春季時在門前種些小灌木，定期剪草，這些都花費不多，但卻可讓買家帶來很好的第一印象，有利於售屋。
最後回答大家一個問題，多倫多的房價這次會跌到什麼時候？會跌到什麼時候肖郎還說不準，但可以肯定的是房價不會崩盤，沒必要把所有的物業都賣掉！因為華人往往不會輕易的把房子扔出去。
看1997年香港的負資產，香港那麼多的負資產，有多少人真的把房子扔掉了呢？很少，除非供不起了斷供和破產。
註﹕以上乃個人觀點，僅供參考。
買最好的房子，選最好的經紀。買房賣房，首選肖郎，冠軍經紀，値得信賴。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
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