暑假剛剛結束，今個暑假不知道讀者們如何度過呢﹖筆者依舊馬不停蹄的為各買家賣家們找尋合適的居所和出售找新主人。

8月剛剛過去，數據亦都統計完畢，今年8月多倫多地產商會(TREB)一共錄得6,839宗成交，相比於去年同期6,306宗，上升500多單交易。

平均樓價亦由去年的$730,969升至今年的$765,270；平均於市場上亦只需要27天就能將物業出售。

於416地區來說，一共錄得619宗獨立屋成交，平均樓價是$1,244,275。半獨立屋是191宗，成交平均樓價是$891,208。鎮屋有225單成交，平均樓價是$683,160。

至於多層公寓方面，根據地產商會的數字，416區有達1,388成交，平均樓價是$585,355。公寓成交上，宗數雖然有所下降，特別是416地區，成交的最終樓價錢方面亦有8.3%的增幅。

相比之下，905的多層公寓平均價錢亦有5.9%的升幅。整體宗數減少，最主要原因是銀行貸款收緊，導致買賣下降是一最主要因素。

416地區的獨立屋銷售方面，增加了12.3%，平均成交價方面亦有4.9%的升幅，數字上是令人高興的，因為站於政府的角度來說，是不希望樓價有太大的升幅，但亦不想有跌市的情況。

和通貨膨脹方面的3%上升，多層公寓及獨立屋還是跑贏大市。由此可見，上兩代人的說話還是非常有道理的，就如我外婆及阿?常說：「 買磚頭好過買張紙」 。

特別需要注意的是，多倫多市中心地區(地產商會分區圖所有C區)的多層公寓成交，今年8月合共有891宗成交，平均的樓價是$662,059，中位數是$576,200，上市日期需要23日就能成功出售。

始終地區性直接影響到樓價，市中心公寓是買家必爭之地，加上小單位進可攻退可守，出租較易， 若不能出租時，亦不需要有太多的金錢去支持物業的開銷。至於大型單位，一般是湖景特色單位，有著其獨特的買家市場，適合跨國公司的管理層人士，因此亦不太受樓價上落的影響。

我們再看看多倫多C02地區的多層公寓樓價時，就會知道湖景是多麼的重要，C02平均的公寓平均售價是$1,300,457，中位數亦有$1,002,500，於市場上的成交期日只有36天。

如果你是住在多倫多市中心的讀者們，公寓是大勢所趨，無謂把公寓來和約克區的屋種來比較。始終各人需要不同。

買樓是投資並非炒賣，是用作保值，為什麼叫不動產就是這個意思，因此不必太擔心於什麼時間購買。多倫多市中心的樓價相比其他國際城市還是比較平宜，市中心的平均呎價以美金計算的話，多倫多市是US$708/呎，和香港，倫敦，紐約和巴黎($2,858, $2,025, $1,603 和 $1,578)相比還是有點距離。