美國中期選舉大致上塵埃落定，小弟不算是個很關心政治的人，不過近年世界大不同，別國的政策可以令其他國家被受牽連，為了對自己和自己家人的未來負責，或多或少都要貼近一點時事，起碼更新一下自己國際大事有甚麼新取向﹗

現在利息向上調成定局，加上股票市埸波動，未來固定資產市場都有機會受到影響，始終利息增加對一些正在貸款的人士來說有負面影響。小弟在過去曾經多次提及，錢借了總是要還的，總之多些了解自己的貸款能力，按揭甚麼時候到期，每次加息對自己的影響等等，這樣的話，利息上升時自有兩手準備﹗

萬錦市在11月份頭十天有46個自由業權物業成交，與去年同期賣出的77間相差一截。

鎮屋

在售出的46個物業當中，鎮屋佔有8間，成交價介乎75萬至102萬5千，有4間以超叫價賣出。一所位於Leslie/7號公路西南角Commerce Valley社區的三層單邊鎮屋，27.89X88.58呎地段，3房3廁雙車房完成步出式土庫，上市叫109萬8千9百，上市30天以102萬5千成交，雖減了7萬多，不過成績算是可以﹗

連屋

連屋有5間成交，成交價介乎73萬8千至93萬，全都以最少98%叫價成交，議價空間不大。

現時萬錦市有46間連屋在放盤，冬天將至，看來不少盤都要「擺」多一段時間。一所位於Wismer社區McCowan/Bur Oak東北角的4+1房4廁連屋，29.36X103.58呎地段，單車房完成土庫，上市叫94萬5千，上市14天後以93萬成交，折讓萬五。樓價經過一輪調整，已經回落了一定水平，不過現在貸款條件門檻很高，無疑影響市場需求，現在市場屯貨不少，樓價可能要再降一點才達至供求平衝。

半獨立屋

半獨立屋期間有6宗交易，成交價介乎69萬8千至99萬。一所位於Berczy社區的半獨立屋，4房3廁單車房未完成土庫，上市叫103萬8千，上市42天以99萬成交，低叫價差不多5萬，此類名校區房子價格算維持得算可以了﹗

獨立屋

獨立屋則有27宗成交，成交價介乎73萬5千至189萬8千，有9間成交價低過百萬。成交最「便宜」的物業位於Cornell社區，9街和16街東南角，物業佔26.28x103.23呎，3房3廁部份完成土庫有獨立雙車房，上市叫59萬9千，上市12天搶柯化以73萬5千賣出，能以此等價錢在萬錦市買到一間獨立屋，算是非常合理了。

成交價最高的物業位於Aileen-Willowbrook社區，Bayview和John街東北角，物業佔地50.85x132.11呎，有5+1房5廁完成土庫雙車房，上市叫199萬9千，上市41天以189萬8千賣出。

最近天氣日趨轉涼，看見門外一袋一袋的樹葉，感覺冬天好像提早來臨。閣下做好房子和車子的入冬準備了嗎?