聖誕節就到了，多倫多今年的冬天似乎相對比往年來得較早，下雪的日子已經有好幾次，在約克區居的朋友們可能也鏟了幾次雪。不知道各位對於大多倫多地區的整體交通狀況以及落雪時交通變得特別擠塞的情況下，有沒有感到特別的煩厭。

亦正因如此，很多年輕一族或一些早已習慣市中心城市生活的，會選擇公共交通相對較方便的多倫多市區作為他們的理想家居地點 。主要原因是，當遇到上下班時間的人車爭路情況，或下雨下雪時，多倫多的交通變得份外擠塞，市中心的公共交通就會變得是一個不可缺少的重要元素。

亦有見及此，多倫多的租金及公寓單位的平均價錢亦有增無減居高不下。縱使過去有一段日子，公寓的升幅看似並不理想，但我們如果仔細的去觀察，其實公寓的升幅數字正正就是經濟學家及政府部門所希望有的正增長幅度，只不過是先前一些905區的自由業權升幅太快，很多業主都忽略了這些數字。再者於不動產投資上，本來就不是賺快錢的地方。因此不論是投資或首次置業，公寓還是一個比較佳的選擇 。

今日我們又再次觀察一下今年11月到截稿日(28日)，市中心核心地區的公寓市場情況。

所謂的多倫多中心的核心地區，即包括Bay Street Corridor，University和Waterfront Communities範圍內三個地區的公寓總成交。

11月1日到截稿日，這三個小區一共有195宗成交。平均價錢為$747,637，市場放盤到出售日期為21天，最低成交價是$400,000，最高成交價$3,332,000，是一個高層3睡房和面積將近4,000呎的單位，於市場放盤日期到成功出售亦只需54天，地稅將近兩萬元，管理費每月亦近4千元。無敵景觀單位，於紀錄上看來買賣雙方並非華人。

因此，高端公寓還是有獨特的買家。相比下有一些於約克(905)區的獨立屋自由業權放盤，很多時候會放盤一段比較長的時間也不能夠賣出，所以地點對於不動產投資來說是一個十分種要的賣點。不論是公寓或自由業權，這還是非常重要的關鍵。成交宗數上，相對於上年整個11月的287單成交，是有一些下降。去年11月首15天已有144宗成交，平均價錢是$650,839，最低是$321,000，而最高的成交價是一個$6,200,000的公寓單位，於市場上放盤亦只有44天的四千多呎的單位，和今年同期比較，平均價錢有明顯上升。

我們再轉往另一小區看看：Niagara，即就是於CNE後面的Liberty Village，去年整個11月於這小區共有114宗成交，平均成交價是$562,740，最高售出單位是$2,400,000，最低的是$309,000。

至於今個月直至截稿日，此區錄得有60宗成交，宗數下跌明顯，平均價錢為$599,033，最低售出價是$368,000，平均於市場上到售出日子是14天。平均價上升不明顯主因應該是去年這區的一宗$200萬交易。如果我們除去了這$200萬的成交，去年11月的平均價是$546,481，升幅百分比也稍高於9%，是一個很好的數字。

平均價錢往往被一些大額交易把整體樓價拉高，但亦會被低價物業交易拉低，因此有意置業或出售的準買家賣家們不要因為總平均樓價影響心情。

現在的市場是一個轉換屋種的好時機。房價於過去一般會一起上升(自由業權物業和公寓類型)，但由最近的數字得出的結論是，公寓物業仍然有上升空間，自由業權物業則因地區位置及狀態有所不同。如果是想轉換屋型的公寓業主們，現在是一個非常好的時間，你可以高價賣掉了手上的公寓物業，再以相對較抵買的價錢買入自由業權物業。

祝大家有一個愉快的周末。