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樓房市道踏入冬眠 2018 / 12 / 13 

11月尾12月初,地產交投減少,屋價調整有加有減;萬錦市各類房屋成交價有高於叫價33%和低於叫價17%。普遍成交價回落,有些偏低叫價擇日接柯化,仍然吸引買家,有些偏高開價,待售日期長,終以市價售出;個別家庭買家遇到心水屋會豪爽還價。
柏文成交價有高於叫價5%和低於叫價12%,鎮屋買賣平穩,差價由低於叫價1%到9%;遺產物業稍低於市場價出售,並低於叫價賣出。有投資者覺得價低會升值,立即回國套現來買。
上居下舖新排屋
Berczy社區:堅尼地道東北角Nipigon Ave有7間3層高逾4,100呎新排屋,22呎地段向南面16街,屋後2車庫,主層商舖779呎,樓上有2間2層高獨立單位,共3,342呎分門出入,有廚房浴廁洗衣房3睡房,明年夏天入伙,售價由$175萬起。左面Ivanhoe Drive有數間同樣的新排屋。向堅尼地道,地舖商業用途例如辦公室、便利店、託兒所等等,其他個別行業可向萬錦市政廳查詢。在Cornell社區的Bur Oak Avenue亦有同類型商住的排屋;Box Grove社區在407收費公路和Donald Cousens西南Luzon Avenue,1間上居下舖897呎新舖待租,每月$2,350。
同區同屋不同價
Middlefield社區:交通方便近公車,士刁南面有美麗徑公園、華人超市、商舖,區內有Middlefield中學、Aaniin新社區中心圖書館和泳池,各族群宗教教會。
麥高雲路和丹尼遜路東北Wayford Road街角的1間2層高3,478呎獨立屋,佔地43呎闊121呎深,2車庫,主層高樓底,2樓有主人套房,1套房和2間睡房,地下室分門,有廚房,大廳2睡房和浴廁,超過叫價$33萬以$1,320,000成交,地稅$6,444,待售日期13天.。
麥高雲路以東和士刁以北Elson Street,1間逾16屋齡3,000呎2層高獨立屋,2車庫,2樓5睡房3浴室,地下室分門,低於叫價$16萬7千以$1,183,000賣出,地稅$5,909,待售日期9天。鄰近Coleraine Avenue 1間獨立屋,地下室分門,有洗衣房、2睡房及浴廁,以$1,250租出,包1車位,租客分擔1/3水電煤氣電視費。
Middlefield路和丹尼遜路東北Doubtfire Crescent 1間2層高約2,000呎地面全獨立連屋,2車庫,2樓主人套房和3睡房,地下室分門有廚房、浴廁、大廳和2睡房,低於叫價$8,000以$900,000賣出,地稅$4,508,待售日期20天。
高球場美景為房宅加分
Angus Glen社區:近高球場、大型社區中心。堅尼地道和麥健士少校路西南Royal Troon Crescent 1間2層高獨立屋,80呎闊160呎深地段,3車庫,主層有書房,客飯家庭廳,2樓主人套房出陽台,第2間套房和2睡房,地下室有大廳和遊戲室,後園有泳池,低於叫價$67萬以$3,150,000賣出,地稅$16,407,待售日期111天。Raymerville社區:麥高雲路和16街東南 Trvistock Court小街的1間3車庫獨立屋,2層高,43呎闊地段181呎深,主層有洗衣房、書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,低於叫價$9萬以$1,560,000賣出,地稅$7,349,待售日期25天。
大眾化房屋合自住家庭
Wilmer社區:近John McCrae公校,麥高雲路和16街東北Silkgrove Terrace 1間連屋,29呎地段,1車庫,房子連接鄰居車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有廳、睡房和浴廁,高於叫價$11萬9千以$918,000賣出,地稅$4,268,待售日期12天。Greenborough社區:近高火車站、Bur Oak公校。48公路和麥健士少校路東南Willow Landing的1間2層高獨立連屋,33呎闊100呎深地段,1車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$10萬8千以$880,000賣出,地稅$4,582,待售日期55天,當年建築商Madison Home。
Raymerville社區:麥高雲路和16街東南Timbermill Crescent 1間2層高獨立屋45呎闊地段112呎深,2樓主人套房和3睡房,地下室分門,有廚房、廳、睡房和浴廁,以$903,000賣出,地稅$4,669,待售日期105天。
Buttonville社區:近404公路和小型機場。活拜路和7號公路東北Hughson Drive的1間約4,000呎新建獨立屋,44呎闊地段160呎深,2車庫,主層10呎樓底,有書房客飯家庭廳和廚房,2樓有洗衣房、主人套房和3套房,地下室有大廳,低於叫價$39萬8千以$2,290,000賣出,地稅$10,315,待售日期65天。Royal Orchard社區:灣景道和407公路東南Marsnow Drive 1間後複式獨立連屋,67呎闊地段115呎深,上層主人房和2睡房,下層有家庭廳,地下室有大廳和睡房,叫價$888,888,結果超叫價10%成交,地稅$5,677,待售日期7天。
柏文高低價格各有因由
Aileen-Willowbrook社區:灣景道和莊街東北Bayview Avenue1間2,768呎中層向西南柏文單位,地下停車場2車位,單位內有太陽房、書房、客飯廳、廚房、主人套房和1房間、3浴廁、洗衣房,電器以現況出售,低於叫價$15萬以$1,050,000賣出,地稅$4,890,管理月費$1,677,包水電暖氣和電視費,待售日期27天。
Commerce Valley社區:利是街和7號公路西南South Park Road 1間1,050呎頂樓向西北柏文單位,地下停車埸2車位,室內有客飯廳出陽台,主人套房和1睡房1浴廁、洗衣房,低於叫價$9萬3千以$675,000賣出,地稅$3,103,管理月費$556包暖氣,自付水電費。這條街其他2座大廈面積較細的2個2睡房單位,分別低於叫價1%至2%以$542,500和$598,000賣出,地稅$2,550和$2,798,管理月費$590和$550,待售日期27天和20天。

 
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