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遇心水屋即高價買入 2018 / 12 / 27 

12月下旬佳節期間,成交價有低於叫價21%及超過叫價10%售出;交投淡靜。升少回落多,買家約看見到合適的屋,不等待賣家的指定日期接柯化而搶先高價買入。名校區買賣較多,樓房租盤愈租愈貴,有房屋掛牌同時出售和出租。
有業主收到地稅評估單,覺得高估向有關機構申請重估減稅。
豪宅削價逾一成
Cachet 社區:16街和華登路東北 Country Estates Drive 1間逾31年屋齡6,429呎2層高獨立屋,佔地1.3畝,5車庫,全屋柚木地板,主層有書房客飯家庭廳廚房,有2壁爐;2樓有主人套房和4睡房,地下室有廚房大廳和康樂室,後園有鹹水泳池,低於叫價$50萬以$3,500,000賣出,地稅$17,271,待售日期64天,5個月後交吉。
Box Grove社區:9街和14街西南Nineth Line 1間2層高獨立屋,佔地1畝,2車庫,主層柚本地板,客飯家庭廳和廚房,2樓木地板,有主人套房和4睡房,地下室有裝修,後園有暖水泳池和排污井,低於叫價$55萬以$2,050,000賣出,地稅$5,562,待售日期20天。
鄰近Gooseman Crescent 1間逾6年新1,500呎2層高半獨立屋,背向叢林,24呎闊101呎深地段,1車庫,主層客飯廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室出後園,叫價$699,900,地稅$3,981,已經有買家,等候按揭和驗屋條件通過。
German Mills社區:當妙路和莊街東南Roman Road 1間逾2,000呎2層高獨立屋,50呎闊125呎深地段,2車庫,主層柚木地板,有客飯廳家庭廳有壁爐,廚房和衣帽間,2樓新地氈,有主人套房和3睡房,地下室有壁爐,水吧,大廳,睡房,廁所和洗衣房,低於叫價$10萬以$1,100,000賣出,地稅$5,772,待售日期50天,近German Mills公校、Thornlea中學、St Michael Academy和 St Robert中學。
舊區商住獨立屋
萬錦村成區:9街和教堂街西南街角Church Street 1間複式獨立屋,75呎闊145呎,大地段,2車庫,主層客飯廳和廚房,上層主人房和2睡房,下層有冢庭廳和洗衣房,低於叫價$5,000以$845,000賣出。地稅$4,331,待售日期33天,近醫院;市府附例容許此屋自住和開設物理治療師診所,買家要到市政廳查詢申請其他用途。
Elm Street 和教堂街 Bramble Way 1間3層高逾1800呎鎮屋,全屋木地板,1車庫,主層有家庭廳,2樓有客飯廳和廚房,3樓主人套房和2睡房,地下室出後園望叢林,超過過叫價$1萬5千以$665,000成交,地稅$3,085,管理月費$440包水,待售日期39天。 這寧靜小區有16間鎮屋,Hepworth Way 街角1間3層高鎮屋,全屋地氈,1車庫,主層有客廳和廁所,2樓飯廳和廚房,3樓主人套房和2睡房,地下室出後園,待售價$739,000,地稅$3,125,管理月費$455包水,近Markham High 中學,醫院,歐陸式小鎮的緬街。
也有售盤逆流而上
Greenborough 社區:16街和萬錦路東北 Jemat Drive 1間2層高逾2500呎獨立屋,45呎闊88呎深地段,2車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和4睡房,地下室有1廚房2浴室3睡房,超過叫價$9萬6千以$1,095,000成交,地稅$5,734,待售日期15天。
鄰近Gracewell Road 1間逾6年新約2800呎同類型的屋,2車庫,主層柚木地板,有書房,客飯家庭廳和廚房,2樓地氈,有主人套房第2間套房和2間半套房,地下室沒有裝修,低於叫價$6萬2千以$1,118,000賣出,地稅$5,425,待售日期9天。Outerbrook Road 1間2478呎同類型的屋,低於叫價$2萬3千以$935,000賣出,地稅$5,365,待售日期3天。
Wismer 社區:16街和麥高雲路東北Todman Lane 1間逾6年新1500呎2層高連屋,全屋柚木地板,24呎闊77呎深地段,1車庫連接鄰屋,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,2睡房和洗衣房,地下室沒有裝修,超過叫價$7萬3千以$772,000成交,地稅$3,780,待售日2天,3個月後交吉。
Edward Jeffreys Avenue 1間2800呎2樓高獨立屋,45呎闊84呎深地段,2車庫,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,第2間套房,2間半套房,地下室有大廳睡房和浴廁,超過叫價$8萬8千以$1,168,000成交,地稅$5,828,待售日期9天,當年建築商 Mattamy Homes。
名校社區房屋既賣又租
Berry 社區:16街和堅尼地道東北Tannis Street 1間逾6年新2層高獨立屋,30呎闊109呎深地段,1車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層9呎樓底,有客飯家庭廳和廚房,2樓有書房,主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$3萬8千以$1,130,000賣出,地稅$5,240,待售日期12天。
Trail Lodge Lane 1間2,000呎獨立屋,35呎闊99呎深地段,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$8萬5千以$1,015,000賣出,地稅$5,339,待售日期9天,校區Stonebridge公校,Pierre Elliot Trudeau中學。
Wilfred Morison Avenue 1間數年新逾3,000呎獨立屋,40呎闊123呎深地段,2車庫,雙大門入屋,主層9呎樓底,柚木地板,2樓地氈,有主人套房2間套房和2間睡房,地下室沒有裝修,待售價$1,699,000,地稅$7,017,同時以每月$3,500出租,另加水電暖氣費。
Angus Glen社區:16街和堅尼地道西北The Fairways 1間3,100呎向北2層高獨立屋,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓4睡房3浴室,地下室沒有裝修,超過叫價11%以$2,950租出,附近Dungannon Drive 1間同面積的吉屋,月租$2,950。

 
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