年終時分，各大地產機構的2019年房地產市場預測紛紛出爐。大多倫多2018重售買賣數量是2009年以來最低，估計接近8萬宗。但平均價則不俗，只略低於去年的$822,572，是有史以來第二高。有預測指出，明年大多區房價將增長1.3%。
對於2019年的房屋市場走勢，加拿大地產協會(CREA)預測，利率上升和房貸壓力測試，全國房屋市場繼續處於低迷期，安省房屋銷量可能出現小幅反彈。在房價方面，安省和魁省的房價漲幅是唯一能跑贏全國通脹率的省分，略有增長。
皇家地產公司Royal LePage最新房屋市場調研報告預測，2019年全國房價略有增長，其中大多區房價增長1.3%。
報告預測，2019年全國房價比今年增長1.2%，均價為63.8萬元，其中各主要房屋市場情況是﹕大多倫多地區房價比今年增長1.3%，達85.4萬元﹔大溫哥華地區增長0.6%，達129.1萬元﹔首都渥太華增長2.5%，達48.7萬元﹔滿地可地區預計房價上漲最大達3%，均價42.1萬元。
大多區屋市健康發展
Royal LePage公司地產經紀Chris Slightham說﹕「比較2016年和2017年過熱的房市，我預料在未來幾年，大多區房屋市場將回歸健康和可持續發展。過去由於房價過高被排擠出房市的潛在買家將有機會入市，其實從今年春季開始，我們就看到大多區的房市開始進入活躍期。」
Chris Slightham還說：「今年多倫多以外的其他地區的房價出現下降，主要是由於前兩年房價上漲太猛導致的。我認為，隨著人口不斷向郊區遷移和鐵路交通系統對外擴張，未來多倫多市周邊地區的房價會繼續保持穩固小幅增長態勢。」
Royal LePage公司主席兼執行總裁索珀(Phil Soper)說﹕「從全國房市看，2018年開始各地房市進入修正回歸理性階段，2019年將繼續這一趨勢。我們判斷明年房價繼續小幅增長，主要是因為有加拿大經濟發展的強勁支持，另外一個因素是房屋供應量不足導致市場求大於供。當然，銀行房貸壓力測試以及央行可能加息會繼續抑制一部分房產買家入市。」
全國樓市有可能軟著陸
在過去兩個月，本國屋價不尋常地下跌，顯示跌勢可能未見底，但由於加息步伐應會減慢，樓市仍有機會軟著陸。
今年大部分時間，跟進全國11個主要樓市的Teranet-國家銀行屋價指數均能保不失，尤其是在9月更至升歷來高位，顯示屋價穩定下來，不過，10月卻意外地錄得0.4%的單月跌幅，及至上月，再跌0.3%，以致屋價止跌之說受到質疑。
這個指數早於20年前開始收集屋價變動的數據。國家銀行經濟及策略部資深經濟師Marc Pinsonneault在分析報告中指出，屋價在10月及11月下跌並非常態，歷來只出現4次。11月份，單月跌幅最大的是溫哥華﹑卡加利及愛蒙頓，同為0.6%，多倫多及咸美頓也下跌了0.1%。
該指數連續下跌2月，反映出一些主要都會地區的屋價疲弱。這名經濟師表示，由於受到新的房貸要求及加息影響，屋價最貴的市場的需求顯著減弱。
多倫多屋價連跌3個月
根據該指數，截至11月為止，溫哥華的屋價連續4個月未曾錄得增長，期間累積跌幅1.8%。多倫多的屋價也掉頭連跌3個月，總共回落0.4%。
阿爾伯達省的主要市場也擺脫不了弱勢。資料顯示，卡加利及愛蒙頓分別在過去5個月及3個月來全無增長，次依累積下跌1.4%及1.3%。
值得留意的是，近期樓市熾熱的渥太華-賈汀諾及滿地可也隨大勢走軟，上個月分別錄得0.4%及0.1%的單月跌幅。
令人感到意外的是，就在數個月前，該指數顯示全國屋價趨於平穩，並且在維多利亞﹑溫尼辟﹑渥太華-賈汀諾及滿地可這4個市場屋價上升的帶動之下於9月創出新高，但受到近期下跌影響，目前全部11個市場均已從歷來高位回落，當中跌幅較顯著的包括多倫多，與去年7月錄得的峰位屋價相比，回落了4.1%。屋價掉頭回落，不禁導致近期樓市回穩的看法受到質疑。不過，這名經濟師則指出，由於加息的速度可望較原先預期為慢，目前仍有理由指望本國二手樓市軟著陸。
全國11月銷售 價量同跌
加拿大地產協會(CREA)日前表示，全國二手房屋銷售連續3個月下跌，主要是受累於多倫多和溫哥華2個主要市場房屋成交量下挫。
該協會表示，透過多重放盤系統，今年11月全國二手房屋成交量較10月份下跌2.3%，若看今年首3季的成交量，與去年同期相比，大多區、咸美頓-伯靈頓、和卑詩省低地和卡加利都出現二手房屋銷量下跌。協會同時指出，在多重放盤系統上的新盤，今年11月亦出現下跌，下跌2.3%。
明年安省房屋市反彈
協會同時更新其對全國各地房屋市場未來走勢的預期，預計2019年安省房屋市場銷量小幅反彈，房價略有增長。
對於2019年的房屋市場走勢，CREA預測，由於利率上升和銀行房貸壓力測試，抵消了人口增長和收入增加的紅利，全國房屋市場繼續處於低迷期，在房屋銷量方面，預計銷售456,200單位，比2018年下降0.5%，安省房屋銷量可能出現小幅反彈。
在房價方面，全國房屋銷售比2018年上升1.7%。安省和魁省的房價漲幅是唯一能跑贏全國通脹率的省分，略有增長。
加國屋價升軌轉弱 全球樓價指數榜排44
加拿大屋價升軌轉弱勢頭加劇，以致全球表現排名繼續下滑。上個季度，全國屋價單季上升1.1%,，若與去年同期相比，升幅也只是2.1%，相對於約一年前所錄得14%，差別明顯。
隨著屋價升勢收斂，萊坊全球樓價指數榜上加拿大的排名也一季不如一季。
早於2016年第3季，雖然卑詩省在溫哥華地區突然推出海外買家稅，加拿大總體屋價仍能以11.7%的年計增長，在該指數榜所覆蓋的55個國家及市場之中排第4高之位。
繼後的3個季度，加拿大升幅持續轉強，至去年次季擴大至14.2%，在榜上一直穩守第4高之位。
不過，由於不利樓市的因素陸續出現，屋價走勢終告洩氣，榜上排名也逐季下滑。
根據跨國地產服務公司萊坊，今年首季，加拿大的排名已下跌至15位，次季年升幅由首季的6.6%再縮細至2.9%，將排名拖低到37位。
屋價升幅大幅收窄，除了加息之外，政府干預措施脫不了關係。截至今年次季的一年來，先有安省實施15%非居民投機稅，之後聯邦政府也再收緊房貸，以及卑詩省於今年2月又推出新一輪的樓市措施。
連串的干預明顯生效。加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料顯示，本年10月，全國銷量單月及按年比較分別跌了1.6%及3.7%，至於屋價指數，與去年相比只微升2.3%，亦即屬於通脹水平。根據萊坊，剛過去的季度，加拿大屋價按年升幅再收窄至2.1%，榜上排名進一步退至44位，介於希臘及馬來西亞之間。
上季的指數榜共覆蓋57個國家及地區，高踞榜首前2位的香港及馬爾他的升幅同為15.7%。整體來說，上季的年升幅是4.9%，換言之，加拿大的增長較平均水平少了逾半。
值得一提的是，加大拿屋價明年預期會再減弱，所以在榜上的排名難望大翻身。
根據地產經紀行Re/Max的預測，繼今年全國各地樓市趨於平穩之後，明年平均屋價微升1.7%。
