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樓市淡靜?買家置業良機 2019 / 01 / 03 

本文見報時是1月3日,在此祝大家新年進步!身體健康﹗
以下分析數字,是12月10日至24日期間,多倫多地產商會對士嘉堡E5及E7區的買賣資料。
柏文
在上述期間有17宗柏文交易,平均待售日拖長到50天,議價空間擴大到4個百分點。
平均叫價$394,252,而平均售價是$380,071。現時在傳統淡季,有剛性需求者可襯現時的機遇置業。
在雪柏以北,麥高雲路的紅磚低密度柏文單位,約有千一呎,2睡房1洗手間。向南,格仔木地板,廚房有點過時,浴室數年前執過,管理費$650,兩年內冇加過,叫價$293,000,上市2個月以$280,000易主。這是今期最便宜的柏文,裝修較一般著物業,反而可讓買家以較平價買入,可以相對較易借到按揭。
士刁夾麥高雲西南角愛登柏文,近商埸,銀行和茶樓。1個2睡房1書房2洗手間單位,有主人套房,管理費$745,冷暖氣電費全包,地稅$1499,叫價40萬,後來減價至$369,900。上市4個月後終以$355,000找到買家。
堅尼地和雪柏交界東北角Bonis Ave,一年新柏文,有會所,泳池和空中花園,2個睡房,2個全套洗平間,2個車位,叫價60萬,調整到58萬,上市近一個月以$543,800成交。
鎮屋
現時上市鎮屋有30問,3間在有條件下售出,等批按揭和財務報告才確認。今期只有一宗鎮屋確定交易,在貝治芒夾芬治西南角Timberbank Blvd,3睡房3詵手間,管理費$461,地稅$2,008,叫價$558,000,上市2周,成交價$548,000。
自主業權物業
上述期間有12宗Freehold物業交易,分別有1間連屋,2間半獨立屋和9間獨立屋。
平均叫價$884,567,平均售價$856,208,平均待售日是37天。
芬冶夾華登Lord Sydenham Crt一間半獨立屋,在一塊20.4呎乘99.4呎地皮上,地面主層和二樓鋪硬木地板,裝修普通,叫價$679,000,上市7天以$655,000交易,成為今期最便宜的自主業權物業,比叫價平了半成。
在冰利夾士刁西南角McCool Crt的1間半獨立屋,坐東向西,20呎乘110呎地段,3睡房,3洗手間,全屋多項升級,名牌不銹鋼電器,新裝修浴室,原本叫價為$729,900,因無人問津,減價低至$715,000;買家出價$723,500取得。
期間售價最便宜的雙車房獨立屋,是位於華登以西的亨廷活路,48呎乘112呎地段,加闊車路,5睡房,5洗手間,分門土庫有3睡房2洗手間,新裝修主人套房。地稅$5,270,叫價$1,170,000,成交價$1,085,000,減價半成有多。
今期頗多售盤初上市時試較高叫價,不成才減價得以成功出售,其實以合理價上市,才可免費時失事。
2019年剛開始,很多報告指新一年經濟展望一般。但是消息指出,未來美國加息次數估計由原來4次改為2次,甚至有經濟學家指出加息周期將會完結,這對正在供樓人士來說是個好消息。此外,有部分銀行提供較佳利率給買家。
筆者有個個案,當年一名買家只夠資金買鎮屋,於是找到最平的一間,雖然破舊,在工餘時候修理,趕上數年前的升浪,就靠這桶金換了新屋。

 
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