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多市柏文有價有市 2019 / 01 / 03 

12月,又是購物買禮物的旺季。由11月的黑色星期五開始,到12月的Boxing Day,可以說是買不停,特別是當人們看見「減價」一詞時,很多人也有一個衝動去購物,買買買花花錢。並不是把過去一年所賺的要花光花淨,可能也就只是花少少獎勵一下過去一年的工作辛勞。
話轉回來,講講12月樓市,大多倫多地區還是起伏不定,多倫多中心的公寓柏文還是升升升,華人熱愛的萬錦、烈治文山還是沒有什麼大改動,但當然實際的平均樓價下跌是有很多不同的因素導致的。 比如面對了更少大金額交易及不斷的低價成交,是平均樓價下跌或不能大幅往上是一個主因。
回說我最喜愛的多倫多市中心區的12月交易(包括自由業權和公寓柏文),到截稿日共有197宗交易,由最低的$330,000到最高的$5,350,000。最高金額的這宗交易,是位於King街上的Theatre Park公寓,47樓向南單位,面積3,200呎擁有無敵湖景,平均呎價是1,600元/呎。即使是市中心,平均呎價計算也是有一點偏高,但這情況已經不斷重複,這一類的公寓有價有市,買家賣家都是非華人。因此,先前很多人常說的華人把樓價炒高的這個說法,我個人是十分之有保留。
12月的主要交易還是以小型單位為主。Studio無間隔和1睡房的就是以售價低及上車易為主打,以及租金回報高來吸引自用和投資者 。
以多倫多的柏文為例,細單位租金高,以最近筆者自己的一個位於Peter Street的Studio單位來說,租金是$1,950,是全座大廈最高租金的小型單位。租客是一位年輕的歐裔移民,於四大會計師行工作,收入中上。此類租客的好處是工作時間較長,在家時以休息為主,因此是非常理想的租客。當然筆者購入時也有一段時間了,回報亦很好。
但就算用現時的價錢來計算,一個市中心好位置的單位,都能達到近4%的Rental Yield的租金回報。 當然此計算方法並沒有把投資者的首期比例和升值做計算。很多人會問,這一個百分比,相對其他北美城市也不算高,但話說回來,大城市的比例一直都是這樣,我們還要計算的是樓價升值能力、租金升幅和放售時的上市時間。這類型的小公寓在多倫多的中心區約兩星期左右就能成功出售。因此,要是投資者用急於用錢時,也不用太長的時間就能把不動產轉成流動資產,這也是一個重要賣點 。
至於2房型的公寓,我們看見成交也日漸增多。因為,大多市其他地區同類價錢的房屋(自由業權為主)都沒有太大的下跌。因此,很多市中心的小家庭寧願選擇距離自己工作地點較近的市中心2睡房單位。
12月迄至截稿的2睡房公寓柏文,平均成交是$1,038,397,比去年$821,492的2睡房平均價錢的升幅非常明顯。除著多倫多人口不斷增長,作為北美其中一個大城市,公寓柏文是年輕人及同區高薪族的最愛及大趨勢。因此,公寓還是有繼續上漲的空間。

 
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