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節日買賣少 亦有柯化戰 2019 / 01 / 10 

節日期間,交投淡靜,1間柏文低開價,擇日接柯化,結果超過叫價14%成交,重售屋盤有數間低於叫價26%,其他樓房上落差價2%到3%。多元化族群聚居的社區,假期前買賣熱絡,主流社區交投稀疏。
租盤需求大租金漲,新柏文漸多,沿7路公路9街以東陸續興建4層高排屋,房屋趨向高空發展。有上班族賣出周邊小鎮$400萬大屋,買入市中心$150萬柏文,方便返工省時間還有餘錢。
人口老化,不少年長屋主考慮賣屋搬往近士刁和米蘭路、或7虢公路和堅尼地道西北的永久租住權長者柏文,亦有活躍長者喜歡居住16街和萬錦路東北有保安和會所的天鵝湖區內平房,也有選擇租住豪華退休居所有酒店式服務,無憂無慮安享黃昏美景。
展望未來,有投資客精打細算,計劃趁低吸納3間樓房共$3百萬,等候升值出售,盼可賺$1百萬。
萬錦市中心柏文適合小家庭
於人村7號公路和華登路東南Downtown Markham 區Upper Duke Crescent 1間低層向南580呎空置柏文單位,地下停車場1車位1儲物室,單位內有客飯廳出露台,擇期接柯化看買家還價,超叫價$5萬以$400,000成交,地稅$1,875。管理月費$423,3月中旬交收。
近Birchmount 路Water Walk Drive 1間約600呎新柏文單位,1睡房加書房有車位,8天之內以$2,000租出,租客自付水電和暖氣費,租客保險。Entreprise Blvd 1間低層相同面積的柏文單位,1睡房加書房,以$1,825租出,租客自付電費。
位於華登路以西South Town Centre Blvd 的1間逾11年樓齡約600呎中層向東南柏文單位,1車位1儲物室,1睡房加書房,低於叫價$1萬9千以$428,000賣出,地稅$1,961,管理月費$477包水和暖氣費,自付電費,有室內泳池,待售日期3天。
地段大屋舊有升值潛質
康山灣景道以西和Henderson Avenue以東John Street街角,1間超過51年屋齡約1500呎1層半高屬於文物保護的獨立屋,109呎闊134呎深大地段,坐南向北,2車庫,主層松木地板,有書房、客飯家庭廳和廚房,樓上鋪地氈,有主人房和2睡房,地下室有大廳,洗衣房和浴廁,低於叫價$29萬8千以$1,600,000賣出,5月底交吉,地稅$6,726,待售日期96天,可裝修屋內及申請屋外加建。
Angus Glen 大屋社區Angus Glen Blvd有1間逾6年新超過3500呎2層高獨立屋,74呎闊124呎深大地段,背向叢林池塘,2車庫,全屋柚木地板,主層有書房,寬闊大廚房,家庭廳和客廳有壁爐,飯廳出後園,2樓有主人套房,第2間套房和2間半套房,地下室出後園,有廚房、小廳、睡房和2浴廁,低於開價$55萬3千以$2,635,000賣出,地稅$12,000,待售日期54天,3月底交吉,近高球會,社區中心內有冰棍球場,圖書錧的中文讀書會已遷往美麗徑社區中心,近年區內有數座柏文落成,坐落在豪宅之間。
投資者擇屋低價買入
美麗徑東社區在14街和堅尼地道東南Kevlin Road的1間佔地半畝2層高3800呎獨立屋,2車庫,主層有衣帽間,客飯家庭廳,2樓主人套房和3睡房,地下室有廚房,大廳,睡房和浴廁,低於叫價$32萬8千以$1,970,000賣出,地稅$7,836,待售日期51天,3月中旬交吉。
丹尼信路和堅尼地道東南Windsong Court 小街1間逾31年屋齡3438呎2層高獨立吉屋,1手業主,43呎闊168呎深地段,2車庫,全屋柚木地板,主層有書房,客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,3睡房2浴廁,地下室出後園,低於開價$33萬9千以$960,000賣出,地稅$6,770,待售日期30天,近公車、教堂。
士刁和堅尼地道東北Debden Road有1間逾1600呎2車庫2層高地面全獨立連屋,25呎闊175呎深地段,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人房和2睡房,地下室有大廳和洗衣房,低於叫價$2萬以$870,000賣出,地稅$4,362,待售日期3天,近太古廣場﹔街頭1間同類型的屋,1車庫3睡房2浴廁,地稅$3,351,待售價$750,000。
商場丁財旺屋市淡
萬錦村社區在16街和48公路東南Follett Court 小街1間逾31年屋齡約3000呎2層高獨立屋。40呎闊94呎深地段,2車庫,車房入屋,主層柚木地板,有衣帽間、洗衣房、客飯家庭廳和廚房,2樓鋪地氈,主人套房和3睡房,地下室有廚房,大廳,睡房和浴廁,低於開價$30,925以$1,087,075賣出,地稅$5,135,待售日期13天。
在Sherwood-Amberglen 成熟社區,407公路和萬錦路東北Richwood Road的1間2車庫2層高連屋,34呎闊122呎深地段,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人房和2睡房,地下室出後園,低於叫價$3萬4千以$835,000賣出,地稅$3,867,待售37天,近學校、公園、醫院。

 
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