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有搶柯化亦有折讓售出 2019 / 01 / 17 

2019年又開始了,不知不覺間已過了半個月,說實在的,人長大了真的覺得時間流逝得越來越快。隨著假期完結,學生們又回到校園,學生家長也重新投入工作。每天上班頓覺路上多了很多車。
新的一年,行內人士對樓市未來走向未有太大共識,始終市埸上變數極多,尤其中美貿易戰未明朗,加上收緊了的房貸政策,都為樓市復蘇帶來一點困難。不過任何時候,人都需要住的,所以在買賣數量減少的同時,租金依然節節上升,而且多倫多的城市地位也在一步一步往上走,等等都令樓價帶來一點支持。
今年市場最大機會面對的風險,將會是利息增加,環球政治不明朗等因素。
新一年剛開始,就讓我們抱著樂觀而充滿準備的心面對前面的挑戰吧!
踏入2019,萬錦樓市依然淡靜,在1月份首7天只有3個自由業權物業在萬錦市成交,與去年1月同期的9間相比,成交量少了一點,不過過時過節也不能單靠首數天的交易作定論。
回看2018年整個12月,成交了82間房子,相比2017年同期的118間少了30%,本人都覺得去年年尾的樓市氣氛不甚活躍。在2018年12月成交了的82間物業當中,鎮屋有13間成交,成交價介乎66萬5千5百至86萬4千。在Greensborough社區,有4間鎮屋成交,為萬錦之最﹗
一所位於該區Ninth Line/Major Mackenzie西南角的鎮屋,19.69X98.43呎地段,室內面積約1800呎,3房3廁單車房未完成土庫,上市叫82萬9千,上市79天以81萬8千成交,雖然上市上了79天,賣價跟叫價相差不遠﹗
連屋在12月賣了10間,成交價介乎77萬2千至110萬,有兩間成交價過百萬。一所位於Bercy社區Kennedy/16街東北角的連屋,4房3廁單車房未完成土庫,上市叫110萬,上市31天以104萬成交,價錢算是不俗了﹗
期間半獨立屋有7間成交,成交價介乎73萬至100萬2千,成交價最高的半獨立屋亦在Berczy社區,房子同樣位於Kennedy/16街東北角,27.89X90.22呎地段,4房3廁單車房未完成土庫,上市叫89萬9千,上市9天搶柯化,最後以100萬2千成交﹗
現時萬錦市尚有28間連屋和41間半獨立屋在放盤,賣家如趕著套現,的確要在價錢和Marketing方面「諗諗計」﹗
獨立屋則有52宗成交,成交價介乎71萬2千至350萬。一所位於Markham Village社區,Markham Road和Highway 7東北角的房子,40多年樓齡,佔地60x129呎,4房2廁完成土庫雙車房,上市叫85萬,結果上市19天後以73萬賣出,折讓了12萬﹗成交價最高的物業位於Cachet社區,Warden/16街東北角,佔地203x315呎,5房5廁完成土庫五車房,上市叫差不多400萬,上市64天後以350萬賣出,折讓了足足50萬,此屋亦是萬錦市在整個2018年賣出的第24間成交價逾300萬的房子。
從整體來說,萬錦樓市在2018年比2017年更淡靜了一點,成交量和成交價都有一定程度的下滑。不過萬錦市依然是一個十分方便配套完善的社區,有打算在大多倫多置業的朋友,萬錦市依然是一個十分好的選擇。

 
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