多倫多柏文市場數據分析公司 Urbanation的最新報告指出，截至 2018年12月，大多倫多地區的平均柏文租金按年上漲 9.3%，是該公司自2010年有紀錄以來的最高租金升幅，至$2,309。平均租住單位面積，亦降至新低，為709平方呎。開放式單位studio的出租比率增加逾四成。總括來說就是：愈住愈貴，也愈住愈細！

大多倫多每年需要約25,000個單位應付租務需求，而每年只有約2,000個出租公寓（Purpose-built Rental），以及18,000至22,000個新柏文單位落成。即是說，每年最少有1,000個租盤單位短缺。

租賃熾熱有跡可尋 各種因素令買家打退堂鼓變租客

在大多倫多地區買樓投資做業主，基本上不愁沒租客。近幾年的樓價升幅，由2016年，市中心柏文呎價平均約$595，到今天呎價逾$1,000，這對很多人工沒怎麼加，但有意置業的年輕人造成很大阻力，唯有由買變租。加上2017年房屋政策改動，全面限制房東每年的加租幅度（例如2019年的加租上限為1.8%），令已入住的舊租客寧願多繳些少租金都不願搬遷，因為一旦遷出，舊租價一去不復返，重新租樓便要交市價租金，所以現在租客流失率或單位重新放租的機會率很低，變相減少了租盤供應量。

此外，2018年的房貸壓力測試，進一步把僅餘願意入市的買家拒諸門外。加上本國於去年已正式進入加息週期，令部分準置業人士打退堂鼓。無論是基於實際原因或心理因素，都令不少有住屋需要的人，無奈地由買家變為租客。

現在租賃市場的熾熱程度，是很多人未曾想像過的。搶offer爭租盤已是常態，早前有房東為一個市中心 Yonge / Summerhill 兩房出租物業舉行Open House（對！你沒看錯，租盤也進行Open House 活動！），引來超過30名準租客到場睇樓；另一間位於市中心 Leslieville 社區的一睡房單位，亦引來超過90個查詢。

烈市一房租$1,860 按年升9.7%

兩房租$2,292 按年升7.3%

上述誇張個案尚未在約克區的烈治文山市出現，但租金升幅絕對不遑多讓。現時烈治文山市的 1/1+1睡房單位，平均租金約$1,860，較去年期租金$1,696 升9.7%。2/2+1睡房單位的平均租金為$2,292，升幅較去年同期多7.3%。

幸好，今年大多區的租賃市場有望出現喘息空間。於2018年第四季度，共有6,216個新柏文單位交吉，數量是近兩年之最。另外，預計今年亦會有大約5,000個出租單位（Rental Apartment）落成；供應增加可稍為舒緩租務市場需求，租金升幅亦有望輕微放緩，但長遠來說，租金只會有增無減，關鍵只是加幾多。作為房東的，恭喜你，希望你未來多買幾個投資物業，拓展收入來源。若作為租客的，希望你盡早脫離租樓行列，認真籌謀上車大計，將來，由幫業主供樓，變成幫自己供樓！